公眾號：BuyUSA  微博：@孫斯陶

每日速遞最專業的美國房產資訊  

美國高利率環境持續抑制購房需求，而建築許可數量的下降表明房地產開發商對市場持謹慎態度。同時，建材成本上漲，尤其是軟木價格的持續走高，進一步推高了新房建造成本。此外，房地產行業的就業市場趨於疲軟，顯示市場調整仍在進行中。

根據美國住宅建築商協會（NAHB）最新發布的資料，全美範圍內，1月份獨棟住宅建築許可累計發放73,115份，較2024年同期的75,906份減少3.7%。多戶住宅的建築許可總數為38,402份，同比下降1.2%（2024年同期為38,870份）。

從區域來看，美國中西部的獨棟住宅許可增長了11.0%，東北部微增0.6%，但西部和南部市場分別下降了2.2%和6.6%。多戶住宅方面，南部地區許可數量增長12.9%，而西部、東北部和中西部分別下降23.4%、14.3%和1.5%。

值得注意的是，26個州及華盛頓特區的獨棟住宅許可數量同比增長，其中華盛頓特區增幅高達525.0%。但阿拉斯加州的獨棟住宅許可下降幅度最大，同比減少23.1%。

在發放許可最多的10個州中，德克薩斯州依然領先，1月份共發放12,179份獨棟住宅許可，儘管同比下降4.2%。佛羅里達州和北卡羅來納州緊隨其後，但分別下降13.9%和11.4%，顯示出南部主要房產市場仍受高利率影響。

除了建築許可減少，建築成本的上漲也給房市帶來了更大壓力。根據美國勞工統計局最新的生產者價格指數（PPI）報告，2025年2月，美國新建住宅的建築材料成本（不包括資本投資、勞動力和進口商品）環比上漲0.5%。

與2024年2月相比，建築成本整體上漲0.7%。建築材料價格整體上漲2.0%，其中軟木價格漲幅最為顯著，同比上漲11.7%。軟木膠合板、結構預製構件和普通鋸木等軟木產品的價格2月環比上漲3.0%，對整體建築成本產生了顯著影響。

除了建築許可減少和建材成本上升，房地產行業的就業市場也呈現疲軟態勢。根據美國勞工統計局的職位空缺和勞動力流動調查（JOLTS），2025年1月，美國整體職位空缺從去年12月的751萬上升至774萬，但相較2024年1月的847萬仍有顯著下降，反映出整體就業市場趨於降溫。

具體到建築行業，1月份建築業職位空缺數為236,000個，雖然較2024年12月的205,000個有所回升，但相比2024年同期的407,000個，降幅高達42%。建築行業職位空缺率降至2.8%，遠低於2024年1月的4.8%，顯示房地產市場降溫對建築行業的用工需求產生了較大影響。

儘管職位空缺減少，建築行業的裁員率依然保持在較低水平，1月份裁員率為1.8%，與前幾個月持平。同時，辭職率上升至2%，接近去年同期水平，表明行業內員工流動性依然存在。

總體而言，2025年美國房地產市場可能進入一個調整期。孫斯陶建議，廣大房主和有意購房的朋友應密切關注政策動向和房貸利率變化，以做出更符合自身需求的市場決策。

• 洛杉磯：比佛利山莊 Beverly Hills、Rancho Palos Verdes、聖馬利諾 San Marino、亞凱迪亞 Arcadia、South Pasadena、鑽石吧 Diamond Bar、核桃市 Walnut、 羅蘭崗 Rowland Heights; 
• 橙縣：爾灣/歐文 Irvine、新港灘 Newport Beach / Coast、拉古娜灘 Laguna Beach、約巴林達 Yorba Linda、富勒頓 Fullerton； 
• 聖伯納迪諾：Ontario (安大略)、Ontario Ranch、Chino Hills (奇諾崗)、Rancho Cucamonga (庫卡蒙格牧場)； 
• 河濱縣Riverside：Eastvale (東谷)、Corona

• 電話: 626-782-8696
• 微信: buyirvine
• 微博: @孫斯陶
• Bilibili: @孫斯陶
• 今日頭條: @孫斯陶
• YouTube: @孫斯陶
• 抖音: BuyUSA
• TikTok: BuyUSA
• 微信公眾號: BuyUSA
• 網站: BuyUsaHome.com