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2025年伊始，全美房地產市場與勞動力參與率的發展態勢引發了多家研究機構關注。根據資料分析顯示，美國房地產市場雖歷經挑戰，但仍顯現出強大的韌性，同時，勞動力市場的動態變化與住房供給和需求之間的聯絡也愈發密切。
根據美國住房和城市發展部與人口普查局的最新報告，2024年12月，全美房屋開工量達到了年化150萬套的水平，同比增長15.8%，創下自2024年2月以來的新高。儘管全年房屋開工量同比下降3.9%至136萬套，但其中獨棟住宅的表現尤為突出，全年開工量達到101萬套，同比增長6.5%。
多戶住宅（Multifamily）市場的波動較大，2024年12月的開工量環比激增61.5%，達到44.9萬套，但全年資料較2023年下降25%。這種差異反映了多戶住宅市場在融資成本和建造週期上的特殊性。此外，區域間的表現差異也非常明顯：2024年全年，美國東北部的開工量增長了9.1%，而南部和西部則分別下降了5.2%和7.7%。
儘管開工量有所回升，但2024年全年建築許可證的簽發量下降了2.6%，為147萬套。這表明未來美國住宅市場增長可能面臨一定的限制。不過，獨棟住宅的建築許可證數量在2024年增長了6.6%，達到98.1萬套，為2025年的增長奠定了基礎。
值得注意的是，獨棟住宅和多戶住宅的完工量均有所上升，分別增長了2.2%和35%。其中，“中密度住宅”（如雙拼住宅和四單元住宅）的完工量更是增長了42.5%，顯示出市場對中等密度住房的強勁需求。孫斯陶認為，如果未來政策能夠透過進一步支援中密度住宅的建設，或將緩解部分地區的住房短缺問題。
影響住房供應的一個重要因素是建築行業的勞動力供給。根據美國勞工統計局的資料，2024年12月的勞動參與率為62.5%，雖然較疫情前水平略低，但已保持了連續三個月的穩定。勞動參與率的長期下降趨勢不僅影響了整體經濟，也對建築行業的勞動力供給形成挑戰。
建築行業的性別比例差異顯著：儘管女性在教育、金融等行業的佔比超過50%，但在建築行業中僅佔10.8%。這一現象表明，行業需要採取更多措施吸引女性加入。此外，勞動參與率還因年齡、種族和教育程度的不同而存在顯著差異。例如，25-54歲的核心勞動力參與率在2024年達到了83%，高學歷人群的參與率普遍高於低學歷人群。
隨著美國住房成本的持續上升，更多年輕人選擇與父母同住，尤其是在加州（26.5%）、新澤西州（26.3%）和夏威夷（25.2%）等高房價地區。據美國房地產經紀人協會（NAR）的分析，這一現象對首次購房者市場的影響深遠，因為首次購房者通常是推動獨棟住宅需求的主要力量。
美國住房建築商協會（NAHB）預測，由於持續的住房短缺和穩定的經濟環境，2025年獨棟住宅的建設可能會出現小幅增長。然而，多戶住宅市場則需要等待融資環境的改善。與此同時，全美不同區域間的不均衡發展可能加劇住房市場的兩極分化。
孫斯陶認為，從美國住房開工量的回升、建築許可證的變化及勞動力市場的穩定中可以看出，市場仍具備一定的韌性。未來，如何透過政策支援中密度住宅建設、吸引更多勞動力加入建築行業，將成為影響市場發展的關鍵因素。
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