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根據全美房屋建築商協會（NAHB）於4月15日釋出的調查報告，在白宮宣佈關稅清單並給予部分產品90天寬限期後，儘管自加拿大與墨西哥進口的木材獲得豁免，但美國建商已明顯感受到建築成本上升的壓力。

該報告顯示，一個普通獨棟新屋的建築材料平均成本約為174,155美元，其中進口建材約佔7.3%，大概12,713美元。表面上看，這部分比重並不高，但孫斯陶發現該報告顯示，由於關稅政策的不確定性，部分建築材料供應商已率先採取行動，提前上調價格。

具體而言，根據報告中的資料，建材供應商要麼基於已加徵的關稅，要麼預期將加徵關稅，價格平均上調了5.5%；而房屋裝修翻新行業的供應商價格漲幅更高，達到6.9%。即便大部分關稅尚未正式落地，這種“先漲為敬”的現象足以壓縮房產開發商利潤空間，推高新房最終售價。

美國住房建設的熱度最近已有降溫的跡象。根據NAHB另一份4月15日釋出的統計資料，全美獨棟住宅新建許可證在2025年前兩個月發放量累計僅為147,119份，較2024年同期下滑5.2%。多戶住宅許可也同比下降6.7%，至72,979份。

區域分佈方面，獨棟住宅許可證的發放量在四大區域均呈下降趨勢：東北部下降0.1%，中西部下降3.0%，西部下降4.5%，而南部降幅最為明顯，為6.3%。南部和西部作為傳統建築熱點區域，此輪下滑反映出開發商對未來市場的謹慎態度。

州一級的資料進一步揭示了這一趨勢的分化。得克薩斯州作為全美新屋建設的領頭羊，2025年前兩個月共發放24,960份獨棟住宅許可證，雖然總量仍居全美首位，但同比下降達5.6%。佛羅里達州與北卡羅來納州也分別下降8.3%與4.5%。

值得一提的是，多戶住宅在部分中西部州出現逆勢增長。愛荷華州在2025年前兩個月多戶住宅許可證增長高達177.4%，從去年的354份激增至982份。但加州多戶住宅許可證則下降21.7%，亞利桑那州更是銳減67.5%。

美國房地產市場也受到來自資本市場的影響。根據Mortgage News Daily資料，截至4月11日，美國30年期固定利率房貸利率大幅躍升13個基點，達到7.1%，為自2月以來的最高點。

“這是一個極其糟糕的債券市場周，可能是自1981年以來最劇烈的一週，”Mortgage News Daily營運長Matthew Graham指出。他表示，10年期美債收益率劇烈跳升，使得抵押貸款利率隨之攀升。孫斯陶指出，美國住房抵押貸款利率通常與10年期美國國債收益率高度相關。

與此同時，4月份美國消費者通脹預期飆升至6.7%，為1981年以來的最高水平，進一步打擊市場信心。消費者信心指數顯著下滑，反映出美國家庭對未來經濟的憂慮。

在這樣的大環境下，美國房貸利率飆升，消費者對就業市場擔憂加劇，孫斯陶建議要密切關注未來幾個月釋出的房產資料，觀察美國房地產市場未來是否也將受到拖累。

儘管白宮仍在調整其關稅政策，但美國房地產行業對市場前景的擔憂已不容忽視。NAHB與Westlake Royal Remodeling聯合釋出的市場調查顯示，從建商到裝修行業從業者，無不受到政策不確定性、建築成本上升與消費者信心下降三重夾擊。孫斯陶認為，對於房地產市場而言，這種“看不清未來”的宏觀環境，往往比關稅本身更具殺傷力。

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