房產月報｜3月價格走高競爭加劇，房源供應增長，整體市場熱度持續攀升

Dreamega International Realty

夢想家國際地產

3月份月度房產報告

價格趨勢

半數地區的房價中位數呈上漲趨勢。其中，Brookline漲幅最大，但由於其價格基數極高，參考價值有限。除Brookline外，Needham和Cambridge漲幅較為顯著，而Lexington和Wellesley則呈現同比及環比雙降，相較上一期下降尤為明顯。

從單價來看，大部分地區均有所上漲，Belmont和Winchester的漲幅尤為突出，而Cambridge、Needham和Wellesley雖有小幅下降，但整體波動不大。

上市天數

整體市場銷售加快，Wellesley、Cambridge和Belmont的上市天數縮短幅度最為顯著。唯一齣現環比增長的是Lexington，而Arlington和Newton的上市天數則較去年同期有所增加。

房源情況

• 活躍房源：所有地區的房源供應均有所增長，環比來看，除Needham和Newton外，其他地區增幅較大；同比來看，除Belmont和Newton小幅下降外，大部分地區均有增長。

• 新上市房源：所有地區的新上市房源均出現大幅增長，除Winchester同比小幅下降外，其他地區均顯著上漲。其中，Belmont、Arlington、Brookline和Wellesley環比增幅均超100%。

• 待成交房源：所有地區的待成交房源均較上一期增長，其中Wellesley、Weston、Belmont和Winchester增幅尤為明顯。同比來看，Brookline漲幅最大，而Winchester則有所下降。

高於掛牌價成交

除Cambridge、Needham和Wellesley外（Brookline和Weston暫無資料），其餘所有地區的超價成交比例均超過50%，顯示獨棟市場正朝賣方市場發展，競爭激烈。環比來看，僅Needham和Wellesley有所下降，其他地區均上漲；同比來看，大部分地區仍呈增長趨勢。

整體市場呈現價格上漲、銷售加快、房源供應增加的趨勢。新上市房源環比普遍增長，市場活躍度提升，待成交房源同步上升，反映出市場需求旺盛。與此同時，大部分地區的超價成交比例較高，表明市場競爭激烈，賣方市場優勢顯著

公寓市場

價格趨勢

半數地區的房價中位數有所上漲，但環比漲幅較小，其中Fenway/Kenmore降幅最大。同比來看，除Fenway/Kenmore和East Boston外，其餘地區均呈上漲趨勢。

從每平方英尺單價來看，大部分地區價格有所回落。環比僅South Boston和Cambridge小幅上漲，但漲幅有限；同比來看，僅Fenway/Kenmore和Brookline略有上漲，整體波動較小。

上市天數

與上一期相比，大部分地區的銷售速度加快，其中Fenway/Kenmore的上市天數縮短幅度最大，而East Boston和Cambridge的銷售週期有所延長。同比來看，僅South Boston和Brookline的上市天數縮短，其他地區普遍增長，其中Allston/Brighton的同比增幅最為顯著。

房源情況

• 活躍房源：幾乎所有地區的活躍房源數量均有所增長，僅East Boston環比小幅下降。其中，Brookline環比增幅最大，而Allston/Brighton和Fenway/Kenmore同比增幅最為顯著。

• 新上市房源：各地區的新上市房源普遍增長，僅Fenway/Kenmore同比小幅下降。其中，Brookline和Allston/Brighton環比增幅最高，而South Boston和Brookline同比增幅最大。

• 待成交房源：除Brookline同比小幅下降外，其餘地區的待成交房源均有所增加。其中，Cambridge環比增幅最為顯著，而Allston/Brighton的同比增長幅度最大。

高於掛牌價成交

除Allston/Brighton和Cambridge外，其餘地區的超價成交比例均低於50%，反映出公寓市場更傾向於買方市場。然而，除Brookline外，其餘地區的超價成交比例均有所上漲（East Boston同比有所下降），表明公寓市場活躍度正逐步回升。

整體來看，公寓市場房價穩中有漲、銷售加快、房源供應增加。大部分地區的房源供應增長，新上市和待成交房源同步上升，交易活躍度提升。此外，儘管公寓市場仍偏向買方市場，但超價成交比例的上升表明市場競爭有所加劇，需求正在回暖。