10月資料｜獨棟整體波動明顯，供需變化較大｜公寓部分地區價格/房源波動顯著

Dreamega International Realty

夢想家國際地產

10月份月度房產報告

價格趨勢

總體來看，房價漲跌不一，相較上一期，約半數地區房價有所下滑，其中Brookline下降幅度最大，達-34.2%，其次為26.3%。與去年同期相比，近半數地區價格也有所下跌，Brookline同樣跌幅居首，降幅為33.1%。

每平方英尺售價

多數地區的每平方尺價格普遍下降，Brookline和Needham表現尤為顯著。Brookline較上一期下降25.2%，較去年同期下降12.6%；Needham較上一期下跌23.9%，較去年同期下降16.1%。

上市天數

與上一期相比，大部分地區上市天數有所增加，其中Belmont漲幅達216.7%，Wellesley為127.3%。對比去年同期，Wellesley同樣漲幅最大，上升92.3%。

房源情況

– 多數地區的活躍房源量較上一期有所減少，但總體跌幅不大。Weston房源量下降20%，為降幅最大。然而與去年同期相比，絕大部分地區的活躍房源數量呈上升趨勢，Brookline增幅最為明顯，達到92.3%。

– 相較上一期，多數地區的新上市房源有所減少，僅Arlington略有增加。相比去年同期，大部分地區的新上市房源出現上升，Newton的增幅最高，達66.7%。

– 大部分地區待成交房源量有所增加，Weston、Arlington和Cambridge的環比漲幅尤為突出，分別為100%、86.7%和85.7%；同比來看，Cambridge增幅最高，達116.7%。

高於掛牌價成交

近半數地區仍偏向賣方市場，超價售比例較上一期有所提升，其中Wellesley上漲225.1%，Belmont增幅為127.3%。然而，較去年同期，大部分地區的超價售比例有所下降，僅Arlington和Lexington小幅上漲。

公寓市場

價格趨勢

整體來看，公寓價格漲跌不一。Fenway/Kenmore的價格下滑最為明顯，較上一期下降了33.7%，同比下降38.1%。

每平方英尺售價

多數地區的單尺價格有所上漲，但增幅相對有限。East Boston相較上一期漲幅最大，達到5.7%，而Brookline的同比增幅最大，為9.4%。

上市天數

大部分地區的上市天數有所增加，其中Fenway/Kenmore增幅最為顯著，較上一期上漲812.5%，同比增加397.7%。

房源情況

– 多數地區的活躍房源數量有所上升，Fenway/Kenmore同比上漲150%，East Boston同比增長92.7%。Allston/Brighton是唯一活躍房源下降的地區。

– 所有地區的新上市房源較上一期均有所減少，其中Allston/Brighton下降幅度最大，達43.2%。但同比來看，大部分地區的新房源呈增長態勢，其中Fenway/Kenmore上漲125%，East Boston增長88.5%。

– 多數地區待成交房源增加，其中Fenway/Kenmore相較上一期上漲300%，East Boston上升100%。同比來看，Allston/Brighton和East Boston分別上漲61.5%和85.7%。

高於掛牌價成交

資料顯示，各區域基本呈現賣方市場。East Boston超價售房源比例僅為12.5%。儘管多數地區的超價售比有所下降，但Cambridge和Brookline較上一期分別上漲191.7%和68.8%，而Allston/Brighton和Brookline同比增幅則分別為50.1%和44%。

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