房產月報｜2025年2月市場供應增長，活躍度提升

2025-05-05 21:34 波士頓夢想家

Dreamega International Realty
 夢想家國際地產 
2月份月度房產報告
1
價格趨勢
本期資料顯示，半數地區的中位數房價較上一期及去年同期有所下降。然而，部分地區仍呈現顯著增長，尤以 Lexington、Cambridge 和 Belmont 漲幅最為明顯。每平方英尺均價方面，大多數地區出現不同程度的下滑，其中 Winchester 下降幅度最大，其他地區的變化相對較小。
2
上市天數
整體來看，大部分地區的房源上市時間有所縮短。與上一期相比，除 Brookline 和 Arlington 外，幾乎所有地區的上市週期均明顯縮短。與去年同期相比，Brookline 的上市時間減少，但 Cambridge 的上市週期則出現大幅增長。
3
房源情況
• 活躍房源：除 Arlington 外，大多數地區的活躍房源數量較上一期大幅上升，其中 Weston 和 Winchester 增長尤為顯著。然而，與去年同期相比，半數地區的活躍房源數量有所減少，儘管 Winchester 較上一期增長明顯，但仍低於去年同期水平。
• 新上市房源：多數地區的新上市房源數量較上一期有所增長，尤以 Weston 和 Belmont 漲幅最大。然而，與去年同期相比，僅 Weston 和 Brookline 實現增長，其他地區均有所下滑。
• 待成交房源：半數地區的待成交房源數量增加，其中 Brookline、Newton 和 Cambridge 增幅最為突出。但與去年同期相比，大部分地區的待成交房源數量下降，僅 Cambridge 和 Newton 實現增長。
5
高於掛牌價成交
除 Cambridge 和 Newton（Belmont 和 Weston 無資料）外，幾乎所有地區的超價成交比例均在 50% 及以上，市場仍偏向於賣方。然而，相較歷史資料，多數地區的超價成交率有所下降，僅 Wellesley 和 Winchester 較上一期漲幅較大，而 Lexington 和 Wellesley 則較去年同期有明顯增長。
綜合來看，獨棟市場雖然部分地區房價仍在上漲，但整體市場趨於調整，房源供給有所增加，而部分地區的待成交房源增長幅度較大，反映出市場的活躍度。儘管超價成交比仍保持較高水平，但整體超價率有所回落，顯示出市場競爭有所緩和。
 公寓市場 
1
價格趨勢
本期資料顯示，大多數地區的公寓房價呈上漲趨勢。其中，Fenway/Kenmore 相較於上一期漲幅最大，而 Allston/Brighton 則較去年同期增長最為明顯。每平方英尺均價方面，絕大多數地區有所上升，僅 Cambridge 略有下降。
2
上市天數
整體來看，多數地區的上市時間有所縮短。儘管 Fenway/Kenmore 相較於上一期大幅增長，但與去年同期相比，上市時間仍明顯縮短。
3
房源情況
• 活躍房源：大部分地區的活躍房源數量均有所增加，其中 Cambridge 和 Fenway/Kenmore 相較於上一期漲幅最大，而 Fenway/Kenmore 和 Allston/Brighton 則較去年同期增長最為顯著。
• 新上市房源：多數地區的新上市房源數量有所減少，僅 Cambridge 較上一期有所增加。而與去年同期相比，僅 Allston/Brighton 和 Fenway/Kenmore 實現增長。
• 待成交房源：超過半數地區的待成交房源數量有所上漲，其中 South Boston 較上一期增長最為明顯，而 Allston/Brighton 則相較於去年同期增幅最大。
5
高於掛牌價成交
本期資料顯示，僅 East Boston 和 Brookline 的超價售比超過 50%，其餘地區均低於 30%，表明市場整體偏向買方。然而，與上一期相比，僅 Brookline 實現大幅增長，而與去年同期相比，僅 East Boston 和 Brookline 錄得上漲。
公寓整體呈現房價上漲、供應增長、成交活躍度提升的趨勢。雖然部分地區的上市房源有所減少，但待成交房源的增加反映出市場需求旺盛。然而，超價成交比例相對較低，顯示出買家議價空間加大，市場競爭有所緩和。
 波士頓夢想家介紹 
 波士頓夢想家團隊 
 團隊招聘 
📰 最新地產資訊
🏠 大波士頓優質房源
📁 房屋買賣案例分析
💰 豪宅鑑賞
關注小助手，獲取更多資訊
夢想家國際地產
Dreamega International Realty
聯絡電話
617-655-8407
郵箱
[email protected]
微信
dreamega_us
小紅書
dreamega_us
300 Washington Street, Suite 190
Newton, MA 02478

相關文章