房產月報｜波士頓及周邊地區7月份房產資料解析

2025-04-23 02:29 波士頓夢想家

Dreamega International Realty
 夢想家國際地產 
7月份月度房產報告
1
價格趨勢
地區間差異顯著，Cambridge位居榜首，Arlington墊底。環比變動中，Cambridge領漲（62.5%），Brookline跌幅最大（-25.5%）。同比情況下，Cambridge增長28.2%，Weston下跌30.6%，凸顯市場分化。
2
每平方英尺售價
Cambridge最高，Weston最低。大多數地區環比和同比均呈上漲趨勢，唯Weston雙雙下降。
3
上市天數
Belmont最短（約9天），Brookline最長（84天）。總體趨勢是環比和同比均縮短，暗示市場升溫，但Brookline逆勢延長300%。
4
房源情況
– 在售房源環比多數減少，Arlington例外（增28.6%）。同比大多增加，Arlington反向減少。
– 新上市房源環比普遍下降，Weston和Arlington小幅上升。同比則多數上漲。
– 待售房源環比多數下降，僅Lexington上漲。同比則普遍上漲。
5
高於掛牌價成交
絕大多數地區超過50%，且環比和同比均有上升趨勢，表明買家競爭加劇，獨棟住宅市場偏向賣方。
綜上所述，波士頓周邊地區7月獨棟住宅市場呈現出價格分化、成交加速、庫存動態調整以及買方競爭加劇的特點。這種複雜的市場環境需要買賣雙方密切關注各項指標的變化，以制定明智的房地產決策。
 公寓市場 
1
價格趨勢
Fenway/Kenmore和Brookline的銷售價格較上期和同期均呈現顯著下降趨勢。其他地區則呈現不同程度的上漲態勢。
2
每平方英尺售價
大多數地區較上期略有增長，但漲幅不大。與去年同期相比，多數地區呈現下降趨勢，其中South Boston降幅最為顯著，達9.5%。
3
上市天數
半數地區的房產市場滯留時間明顯延長，且增幅較大。尤其是Allston/Brighton和Fenway/Kenmore地區，上漲幅度最為突出。
4
房源情況
– 與上期相比，大部分地區在售房源數量有所減少，僅Brookline和Cambridge呈現小幅上漲。然而，與去年同期相比，所有地區均有增長。
– 相較於上期，多數地區新上市房源數量下降，唯Brookline地區有所增加。與去年同期相比，半數地區呈現上漲趨勢，其中Brookline增幅最大。
– 過半地區較上期有所下降，Fenway/Kenmore和South Boston則有所上漲。但與去年同期相比，所有地區均呈現上漲態勢。
5
高於掛牌價成交
相較於獨棟市場，公寓市場的超價售比較低。與上期和去年同期相比，大多數地區呈現下降趨勢，僅South Boston較上期有所上漲。這表明市場競爭不太激烈，更傾向於買方市場。
總體而言，公寓市場表現呈現多元化趨勢，各區域房地產市場表現分化明顯。價格和其他關鍵指標波動劇烈，市場呈現不穩定狀態。房源供應及超價售比情況不明朗，相較於獨棟住宅市場，公寓市場整體表現較差。
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