8月資料｜獨棟房價上升，庫存量下降｜公寓價格房源量皆下降，市場活躍度減緩

2025-04-23 02:29 波士頓夢想家

Dreamega International Realty
 夢想家國際地產 
8月份月度房產報告
1
價格趨勢
整體呈現上漲趨勢，所有地區較7月均有不同程度的上升。其中，Brookline漲幅最大，為43.9%。同比去年，僅Arlington、Wellesley和Weston價格下降，Weston降幅最明顯，達24.5%。
2
每平方英尺售價
與7月相比，半數地區價格下跌，Belmont降幅最大，為11.7%。然而，較去年同期，大部分地區價格上漲，Cambridge漲幅最高，達15.3%。
3
上市天數
整體上市時間延長，Arlington和Belmont較7月分別延長142.1%和377.8%。同比去年，Belmont、Brookline、Needham和Weston延長幅度接近100%-400%。
4
房源情況
– 在售房源：與7月相比，只有Needham略有上漲，Belmont降幅最大，為24%。然而，同比去年，大部分地區房源數量增加，其中Cambridge增幅最高，達65.7%。
– 新上市房源：環比7月，所有地區均出現下降，其中Brookline降幅最大，達66.7%。但同比去年，雖然半數地區有所下降，Cambridge卻大幅上漲250%。
– 待售房源：環比呈現小幅波動，其中Cambridge環比上漲87.5%，同比增幅最大，為275%。
5
高於掛牌價成交
整體市場傾向於賣方，Winchester超價售比最高，Brookline最低，僅10%。環比7月，Brookline降幅最大，同比Brookline依然下降，但Wellesley同比上漲最多，達126.5%。
綜上所述，大部分地區房價呈現上漲趨勢，市場整體仍較為活躍，但是房源庫存量不太理想。
 公寓市場 
1
價格趨勢
與獨棟市場不同，整體價格呈下降趨勢。環比7月，僅Fenway/Kenmore和Brookline價格上漲；同比去年，僅Fenway/Kenmore和East Boston上漲。
2
每平方英尺售價
大部分地區略有上漲，但幅度較小。環比7月，Cambridge漲幅最大，為8.6%；同比去年，Cambridge依然領漲。
3
上市天數
大多數地區上市時間延長。環比7月，South Boston延長169%，Fenway/Kenmore延長219%；同比去年，各區延長幅度亦較為明顯。
4
房源情況
– 在售房源：環比下降，同比上漲。環比7月，整體房源減少；同比去年，各區房源增加，其中Allston/Brighton漲幅最高，為77.8%。
– 新上市房源：大部分地區下降。環比7月，只有Fenway/Kenmore上漲25%；同比去年，僅Allston/Brighton上漲17.4%。
– 待售房源：整體呈下降趨勢。環比7月，所有地區房源減少，降幅在20%-40%之間；同比去年，僅Fenway/Kenmore上漲20%。
5
高於掛牌價成交
賣家市場趨勢明顯。環比和同比大部分地區均下降，僅Brookline同比上漲34.4%。
綜上所述，8月公寓市場表現整體偏弱，銷售價格和待售房源有所下降，上市時間普遍延長，說明市場活躍度有所減緩。
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