房產月報｜波士頓及周邊地區2025年1月房產資料解析

Dreamega International Realty

夢想家國際地產

1月份月度房產報告

價格趨勢

資料顯示，大部分地區的房產中位價呈下降趨勢，僅Arlington、Lexington和Winchester較上一期及去年同期均實現增長。

每尺售價方面，相較上一期，大部分地區均有所下降。然而，與去年同期相比，大部分地區仍保持小幅上漲，整體波動幅度較為有限。

上市天數

相較上一期，大部分地區的房源上市週期有所縮短，市場流動性有所提升。然而，與去年同期相比，整體上市時間大幅延長，其中半數地區的增長幅度超過100%，表明市場去化速度較去年同期明顯放緩。

房源情況

• 活躍房源：除Belmont和Weston外，其他地區的活躍房源數量相較上一期均呈顯著增長，表明市場供應有所增加。然而，與去年同期相比，大部分地區的活躍房源數量仍處於較低水平，反映出整體市場庫存仍未完全恢復。

• 新上市房源：所有地區的新掛牌數量均大幅增長，尤其是Belmont以外的地區增幅尤為明顯。然而，相較於去年同期，掛牌量的增長相對有限，市場供應擴張幅度較為溫和。

• 待成交房源：大部分地區較上一期有所減少，但Lexington、Needham和Winchester的待售房源量不僅高於上一期，同時也較去年同期實現增長，顯示出這幾個區域的市場活躍度相對較高。

高於掛牌價成交

大部分地區的超價售比接近或低於50%，表明買方議價空間較大，市場談判能力有所增強。相較上一期，該比例在多數地區有所下降，反映出市場競爭相對緩和。然而，Cambridge和Newton的超價售比增長最為顯著，Newton相較於去年同期也出現大幅上升，表明這兩個區域的購房競爭依然較為激烈。

本期市場整體呈現“價格調整、供應回升、流動性減弱”的趨勢。雖然部分地區房價仍保持增長，但多數區域的中位價與單位面積售價波動幅度有限，市場穩定性較強。上市週期較去年同期顯著延長，反映出房源去化速度放緩，但較上一期有所改善。活躍房源與新掛牌房源同步增加，為買方提供了更多選擇。然而，新待售房源在部分地區減少，顯示出市場仍處於供需博弈階段。超價售比整體下降，買方議價能力增強，但Newton和Cambridge的市場競爭依舊激烈。整體而言，當前市場處於調整期，未來走勢仍需關注供需動態及買賣雙方的心理預期變化。

公寓市場

價格趨勢

資料顯示，大部分地區的中位價雖有所下降，但降幅有限。其中，Allston/Brighton的中位價顯著增長，而Cambridge則較去年同期略有上漲。

每尺售價相比上一期在所有地區均呈下降趨勢。然而，與去年同期相比，大部分地區仍保持增長，尤其是Allston/Brighton漲幅較為明顯。

上市天數

所有區域的公寓上市週期均大幅縮短，尤其是South Boston和Brookline市場表現尤為突出。然而，與去年同期相比，整體上市時間仍有所增加，表明市場流動性相較上一期有所增強，但仍未恢復至去年同期水平。

房源情況

• 活躍房源：除Brookline和Cambridge外，其他地區的活躍房源數量均顯著增長，市場供應較為充足，買方可選擇性增加。

• 新上市房源：除Brookline和Cambridge外，其他地區的活躍房源數量均顯著增長，市場供應較為充足，買方可選擇性增加。

• 待成交房源：大部分地區同樣呈現增長趨勢，僅Fenway/Kenmore較上一期有所減少，而South Boston則較上一期及去年同期均有所下降，表明該地區的房源去化速度相對較快。

高於掛牌價成交

所有地區的超價售比整體處於較低水平，相較上一期及去年同期，大部分地區的超價售比均有所下降，表明買方議價空間增加。然而，Allston/Brighton和Cambridge的超價售比逆勢上漲，顯示出這兩個區域的房源競爭仍較為激烈。

整體房價雖有所波動，但未出現大幅下滑。市場供應顯著增加，活躍房源、新掛牌量均有明顯增長，為買方提供了更多選擇。然而，上市週期雖短於上一期，但較去年同期仍有所增長，表明市場流動性雖在恢復，但仍存在一定壓力。超價售比整體下降，買方議價能力增強，但Allston/Brighton和Cambridge的市場競爭仍較為激烈。