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9月份月度房產報告
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從房價來看，多數區域的房價環比有所下降，然而Brookline的價格同比和環比大幅上漲，分別達到105.3%和151.1%，成為所有區域中表現最為亮眼的市場。相反，Cambridge的房價跌幅最為明顯。
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每平方英尺價格相較上期在多數區域出現下滑，但與去年相比，大部分地區仍錄得上漲。其中Brookline的漲幅再次領跑，同比上升33.8%；而下跌地區的跌幅則較為溫和。
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房屋在市場上的掛牌時間環比縮短，但同比卻有所延長，反映出市場的降溫趨勢。尤其是Brookline，掛牌時間同比增長了190%。儘管部分地區房價依然上漲，但整體市場已顯露放緩跡象。
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– 多數地區的活躍庫存環比和同比均有所增加，Cambridge環比上漲80%，而Brookline同比增長85.7%。不過，部分地區如Lexington和Winchester的庫存則有所減少。
– 新掛牌房源數量同樣呈現相似趨勢，與上期相比，大幅增長，增幅在80%-800%之間。與去年同期相比，僅Lexington和Cambridge的新掛牌量有所下降。
– 待成交房源的變化也遵循這一趨勢，多數地區環比增長，Winchester漲幅最大，而Cambridge下降幅度最明顯。相比去年，Wellesley的漲幅最大，Weston則下跌40%。
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超過掛牌價成交的比例顯示，除Belmont、Newton和Weston外，其餘地區依然為賣方市場。然而，相較上期，除Cambridge外，各地區的成交溢價比例均有所下降。同比去年，除了Lexington，其他地區的溢價比例也普遍下滑，顯示出買家議價能力正在增強，市場正逐步向買方市場過渡。
總體來看，2024年8月，波士頓地區獨棟房產市場雖房源數量增加，但是整體放緩，並逐漸向買方市場轉型。
公寓市場
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除East Boston外，其他地區的公寓價格均有所增長，South Boston表現尤為突出，價格同比上漲14.9%。然而，Fenway/Kenmore地區表現相對較差，價格同比下跌16.4%，是所有地區中跌幅最大的一例。
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雖然部分地區的整體價格下跌，但每平方英尺的單價同比仍有所上升。不過，與上一期相比，多數地區的價格呈現小幅下降。
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多數地區的房源市場停留時間環比有所減少，但與去年同期相比，房源在市場上的時間有所延長，Fenway/Kenmore的增幅尤為顯著，同比上漲304.5%，反映出該地區市場需求的明顯放緩。
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– 在售房源：幾乎所有地區的活躍庫存都在增加，其中East Boston的增幅最大，同比上漲98.1%。
– 新上市房源：新掛牌房源數量整體呈現上漲趨勢，特別是在Cambridge，環比增長251.9%，成為所有地區中新掛牌增幅最顯著的市場。
– 待售房源：大部分地區待成交房源量也有所上升，但Fenway/Kenmore的待成交量卻明顯減少，同比下降66.7%，環比下降50%。
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儘管整體市場仍以賣方為主，但與上一期相比，多數地區超過掛牌價成交的比例有所上升，Allston/Brighton的漲幅高達295.4%。相比之下，Cambridge的買方議價能力有所增強，溢價成交比例環比和同比分別下降了66.9%和64.7%。
這一趨勢表明，儘管市場整體依然處於賣方市場，但在部分地區，買家議價能力正在逐步增強，市場格局正在悄然發生變化。
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