房產月報｜波士頓及周邊地區11月房產資料解析

Dreamega International Realty

夢想家國際地產

11月份月度房產報告

價格趨勢

從價格走勢來看，波士頓獨棟住宅市場整體呈現漲勢。Cambridge和Needham在環比和同比中均表現出較大漲幅，而Newton是同比上漲最顯著的地區，Brookline則成為價格環比和同比均下跌最多的地區。單價方面，大部分地區無論同比還是環比均有所上升，但Brookline的單價降幅較大，呈現下行趨勢。

上市天數

在上市時間方面，多數地區較上一期有所延長，僅Belmont上市時間環比縮短。與去年同期相比，超過一半的地區上市時間變長，其中Wellesley的上市時間同比延長幅度最大，反映出市場活躍度有所減弱。

房源情況

房源庫存方面，所有地區的活躍房源和新增房源數量環比均出現下降，但同比資料表現較為積極。活躍房源方面，Belmont和Needham同比漲幅最為明顯；新增房源方面，Belmont和Weston的同比增幅尤為突出。

在正在交易的房源數量上，環比來看，大部分地區均有所減少，僅有少數地區保持穩定或增長。與去年同期相比，正在交易的房源數量普遍上升，唯有Arlington在環比和同比中均出現下降。

高於掛牌價成交

超價售比方面，大部分地區的超價售比保持在50%左右，表明獨棟住宅市場仍然較為火熱，對賣方較為有利。但環比來看，多數地區的超價售比有所下降，其中Lexington降幅最大。同比資料則呈現漲跌分化，大部分地區有所上漲，但Lexington同比降幅依然居首。

總結：11月波士頓獨棟住宅市場展現出整體穩定中帶有區域差異的特點。價格方面，Cambridge、Needham等地區的強勁表現凸顯了市場對高階房產的需求，而Brookline的下行趨勢需要持續關注。上市時間的延長和活躍房源的減少可能預示市場逐步趨向平穩，但同比的庫存增長說明潛在購買需求依舊旺盛。整體來看，獨棟住宅市場仍偏向賣家市場，但部分地區超價售比的下降暗示市場熱度正在緩慢調整，為未來發展提供了更多可能性。