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根據加州房地產經紀人協會發布的最新報告，2024年10月加州房市出現強勁反彈，獨棟家庭住宅的銷售量和中位價格均實現環比及同比上漲。這是繼連續兩個月下滑後的首次回升，且年度銷售增速達到了40個月來的最高水平。
資料顯示，10月加州獨棟現房銷售總量為年化264,870套，環比增長4.7%，同比大漲9.5%。中位房價同樣表現亮眼，從9月的868,150美元升至888,740美元，環比漲幅2.4%；與2023年10月的839,990美元相比，同比增幅達5.8%。這不僅是連續第16個月的年度價格上漲，也是45年來最大幅度的9月至10月價格增長。
區域價格變化：
10月全加州獨棟住宅的中位數價格為88.87萬美元，相較於9月的86.82萬美元上漲2.4%，較去年同期的83.99萬美元增長5.8%。這不僅是過去三個月以來的最大同比漲幅，也是45年來最大的月度增幅。
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中央山谷（Central Valley）價格同比增長5.7%，漲幅領跑全加州；
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南加州（Southern California）價格同比增長5.5%，次之；
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舊金山灣區（San Francisco Bay Area）價格同比增長3.6%；
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北加州遠北地區（Far North）價格增長3.7%；
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中央海岸（Central Coast）則逆勢下降5.7%，主要原因是蒙特雷縣（Monterey County）和聖巴巴拉縣（Santa Barbara County）的中位數價格受銷售結構變化影響顯著。
區域銷量表現：
從地區來看，灣區和中央山谷地區表現尤為突出。灣區銷量同比增長16.2%，中央山谷增長13.7%，而南加州則以11.9%的增幅緊隨其後。然而，北加州的遠北地區銷量同比下降6.7%，是唯一表現欠佳的地區。
高階市場的銷售量雖有所恢復，但佔比縮小趨勢明顯。售價在100萬美元以上的房產銷量增幅僅為3.9%，而50萬美元以下市場的表現尤為低迷，同比下降了8.6%。C.A.R.首席經濟學家喬丹·萊文（Jordan Levine）指出，這種銷售結構的變化可能導致未來幾個月中位價格增幅放緩。
加州房源供應：
儘管銷售量回升，但加州房源庫存仍在積累。10月的未售庫存指數（Unsold Inventory Index）為3.1個月，高於去年同期的2.7個月。活躍掛牌數量同比增長31.5%，雖然增幅是今年4月以來的最低水平，但已連續第九個月實現年度增長。
特別值得注意的是，10月新增掛牌數量同比增長達兩位數，這是過去10個月中第九次實現類似增幅。其中，薩特縣（Sutter County）以57.8%的增幅領跑，優巴縣（Yuba County）和卡拉維拉斯縣（Calaveras County）緊隨其後。與此同時，三一縣（Trinity County）的掛牌量下降幅度最大，同比減少28.6%。
南加州房市：
南加州幾個縣在2024年10月的獨棟房價和銷售表現如下，總體上呈現穩定增長趨勢，部分地區表現尤為突出：
（1）洛杉磯縣（Los Angeles County）
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房價： 中位價為$956,210，同比上漲7.0%，環比略降0.4%。
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銷售： 銷量同比增長10.9%，環比大幅增長23.1%。
（2）橙縣（Orange County）
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房價： 中位價為$1,350,000，同比上漲5.9%，但環比下降3.4%。
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銷售： 銷量同比增長14.8%，環比增長12.3%。
（3）河濱縣（Riverside County）
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房價： 中位價為$635,000，同比上漲4.1%，環比上漲5.0%。
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銷售： 銷量同比增長10.4%，環比增長8.2%。
（4）聖貝納迪諾縣（San Bernardino County）
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房價： 中位價為$499,000，同比上漲5.1%，環比上漲2.9%。
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銷售： 銷量同比微增0.8%，環比增長5.3%。
（5）聖地亞哥縣（San Diego County）
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房價： 中位價為$1,010,000，同比上漲7.9%，環比上漲1.0%。
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銷售： 銷量同比增長14.3%，環比增長10.5%。
（6）文圖拉縣（Ventura County）
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房價： 中位價為$940,000，同比上漲4.6%，環比上漲4.4%。
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銷售： 銷量同比增長25.1%，環比增長20.4%。
孫斯陶認為，C.A.R.釋出的上述資料表明南加州房地產市場依然保持強勁復甦，儘管部分地區房價環比有所調整，但總體趨勢向好，特別是銷售活動顯著增加。
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整體趨勢： 南加州地區房價與銷量總體均呈上漲態勢，其中文圖拉縣和洛杉磯縣的銷量環比增幅最為顯著。
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房價變化： 房價同比漲幅最大的是聖地亞哥縣（7.9%），表現出市場的強勁需求。
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銷量亮點： 文圖拉縣的銷量同比增長25.1%，表明購房需求旺盛，市場活躍度較高。
房屋貸款利率：
孫斯陶發現，隨著美聯儲在11月初再次降息，加州房市受益於部分買家在年底前利用季節性交易清淡期入市。然而，當前的購房環境依然受到高抵押貸款利率的制約。根據房地美（Freddie Mac）資料，10月的30年期固定抵押貸款平均利率為6.43%，較去年同期的7.62%顯著下降，但依然處於較高水平。
“儘管利率的逐步下降提供了一定緩衝，但消費者信心依舊面臨壓力，”喬丹·萊文指出，“然而，10月簽約銷量的兩位數增長為11月的房產交易帶來了積極訊號。”
年底節日效應：
隨著年底傳統淡季的到來，加州房地產市場可能會在接下來的幾個月中受到節日效應及抵押貸款利率影響，銷售活動或將放緩。但C.A.R.預計，儘管短期內可能出現調整，但2024年全年房價的同比增長趨勢將得到保持。
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