美國1月房價再創新高！南加州房價為何連續六個月下跌？

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美國房地產經紀人協會（NAR）最新資料顯示，2025年1月，全美成屋銷售環比下降4.9%，遠超分析師此前預測的2.6%降幅。儘管同比增長2%，但整體交易量仍處於近15年來的低點。

房價方面，受限於市場上可售房源緊張，房價依舊保持堅挺。今年1月，美國成屋銷售的房價中位數達到39.69萬美元，同比上漲4.8%，創下歷年1月的最高紀錄。值得注意的是，價格較高的房產市場表現尤為突出。例如，售價在100萬美元以上的房屋銷量同比增長近27%，而售價在10萬至25萬美元區間的房屋銷量卻同比下降1.2%。

高企的房貸利率仍然是抑制購房需求的重要因素。NAR首席經濟學家勞倫斯·尹（Lawrence Yun）指出，儘管美聯儲多次調整短期利率，但房貸利率依然居高不下。“房貸利率過去幾個月幾乎沒有變化，仍在6%至7%之間，再加上高房價，住房可負擔性問題依舊嚴峻。”

孫斯陶發現，南加州的房地產市場表現不及全美平均水平。據Zillow資料顯示，2025年1月，南加州六縣（洛杉磯、橙縣、河濱縣、聖貝納迪諾縣、聖地亞哥縣和文圖拉縣）的房屋均價降至86.21萬美元，環比下跌0.4%，這已是該地區連續第六個月下跌。不過，相較於去年同期，房價仍上漲了3.9%。

Zillow首席經濟學家Skylar Olsen分析，南加州房價的持續回落主要受季節性因素、較高的房貸利率以及房源供應增長的影響。此外，洛杉磯縣1月份的野火導致當地超過1.2萬套房屋損毀，這可能會對市場供應和房價走勢帶來一定的影響。他同時指出，房屋保險成本的上升可能進一步削弱購房者的購買能力。

根據《洛杉磯時報》報道，Zillow預測，在2025年餘下的時間裡，洛杉磯和橙縣的房價預計將基本持平，預計到2026年1月，這兩個地區的房價相比當前可能僅微跌0.2%。

雖然市場上的房源數量在增加，但購房需求卻沒有同步回升，導致越來越多賣家選擇撤回掛牌。CoreLogic的資料顯示，2024年12月，全美有73,000套房產被賣家撤回，較2023年同期激增64%，創下近十年來的最高水平。這種趨勢表明，住房市場正經歷明顯的供需錯配。

NAR的最新報告顯示，截至2025年1月底，全美市場上的掛牌房源總量達到118萬套，環比增長3.5%，同比增長17%。但與此同時，買家數量減少，導致在售房屋在市場上的停留時間變長。資料顯示，1月份掛牌房屋的平均在市時間為41天，為2020年以來的最高水平。

由於房源增多、買家減少，部分賣家寧願暫時撤回掛牌，等待市場條件改善，期望在春季傳統房產旺季時重新上市。這一現象也反映出，儘管房價在部分地區有所鬆動，但市場整體仍未恢復活力。

儘管個別地區的房價出現下滑，但從整體來看，美國房市仍面臨“高房價、高利率、低需求”的局面，短期內恐難扭轉。NAR的勞倫斯·尹表示，市場需要更低的房貸利率和更充足的房源供應，才能真正吸引更多首次購房者入市。

孫斯陶認為，2025年春季房市能否迎來回暖，仍取決於美聯儲的利率政策調整、美國整體經濟走勢以及購房者信心的恢復程度。目前來看，美國房市仍處於調整期，買賣雙方都需要更加謹慎地做出決策。

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