美國新房越蓋越縮水！佔地越來越小！房越來越擠！

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如今，普通美國人想擁有一套屬於自己的住房，比以往任何時候都更難。在加州，這種情況尤為突出。

根據ConsumerAffairs與Urban Institute聯合釋出的最新報告，一個家庭若要在全美範圍內購置一套普通房產，年收入需接近12.5萬美元，遠高於目前77,719美元的全美家庭收入中位數。而在加州部分熱門城市，這一門檻高得令人望而卻步。比如在矽谷聖何塞，購房所需年收入高達547,368美元；在洛杉磯，這一數字為318,103美元，是當地家庭收入中位數93,525美元的3.4倍。

這種態勢早已顯現。2012年至2024年間，美國家庭每月的典型住房支出（包括房貸、保險、地稅和維護）從1,091美元升至2,889美元，幾乎翻了三倍。要維持住房支出不超過收入的合理比例，家庭年收入需達到123,826美元，才能符合專家普遍建議的“28/36”原則。

疫情之後的四年裡，購房收入門檻更是快速上升。負擔一套普通住房所需的家庭年收入激增近57,000美元，漲幅達到85%。房價持續走高、利率居高不下、工資增長停滯，再加上住房供應長期緊張，使得越來越多美國家庭感受到購房之路愈發艱難。

根據美國人口普查局最新資料，去年，美國新建獨棟住宅中有三分之二的地塊面積不足9,000平方英尺（約合1/5英畝），其中，40%的地塊更小於7,000平方英尺（約合1/6英畝），雙雙創下歷史新高。而在1999年，這類小地塊住宅的佔比僅為46%。

這一趨勢最早可追溯到2008年金融危機後的經濟復甦期。2010年以來，佔地小於1/6英畝的新建獨棟住宅比例上升了13個百分點。與此同時，佔地超過半英畝的住宅比例則從14%降至9%。截至去年，新建獨棟住宅的地塊面積中位數為8,506平方英尺（約0.195英畝），接近歷史最低水平。

儘管疫情期間曾短暫出現“郊區遷移潮”，但土地供應緊張、地價居高不下和城市周邊開發政策限制，使得“小地塊房屋”逐漸成為開發商的主流選擇。尤其是在建設用地緊缺的加州，新建住宅中有一半的地塊面積不足0.13英畝。

與此同時，美國住房建設整體也在放緩。今年5月，建築許可證已連續第五個月下滑，反映出開發商對未來市場走勢的不確定性正在加劇。資料顯示，今年前五個月，美國共發放404,977份獨棟住宅建築許可證，較去年同期減少6.1%。其中，西部地區（包括加州）下降7.4%。

儘管如此，在部分高地價地區，多戶住宅建設正在成為趨勢。今年前五個月，佛羅里達州多戶住宅許可證同比增長14.5%，加州則增長1.1%。孫斯陶認為，在地價昂貴、開發成本高企的市場，增加多戶住宅供應可能是緩解住房緊張的現實手段之一。

“對於許多中產家庭來說，首付款早已不再是唯一障礙，”Visalli指出，“購房者必須清楚地認識到，房貸只是開始，後續的房屋保險、地產稅和日常維護同樣是一筆不可低估的長期開銷。”

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