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在美國，100萬美元以上的房產曾經被認為是奢侈品，但在加州沿海的主要都市區，這一房價正逐漸變得常見。
根據LendingTree最近的研究報告，加州的幾大城市中百萬美元住宅的比例已經達到歷史新高，佔據全美前四名。這項分析基於美國人口普查局2023年的社群調查資料。
加州百萬元住宅比例持續攀升
位於矽谷的聖何塞（San Jose）是全美百萬元住宅比例最高的城市，超過70%的自住房屋價值在100萬美元或以上。這一比例較2022年增加了約5%，而在2021年，這一數字僅為47.3%。
與此同時，舊金山（San Francisco）的百萬美元住宅比例也達到接近57%，位列第二，比上一年增長了近4%。
南加州的兩座城市—洛杉磯（Los Angeles）和聖地亞哥（San Diego）—緊隨其後。洛杉磯約有36%的房屋價值超過100萬美元，比2022年增長了10%。聖地亞哥的增長更加顯著，達到11.7%，百萬元住宅佔比約為35%。
相比之下，沙加緬度（Sacramento）和河濱市（Riverside）的百萬元住宅比例較低，分別為9.4%和8.2%，但也在持續增長。
LendingTree高階經濟學家Jacob Channel指出：“在加州，特別是像舊金山、洛杉磯和河濱市這樣的高成本城市買房，對於許多潛在購房者來說是一項艱鉅的挑戰。尤其在當前房產抵押貸款利率高企的環境下，可負擔能力問題變得更加突出。”
房價創紀錄，佈局縮減成趨勢
今年，聖何塞還創下了全美房價新紀錄，其獨棟住宅的房價中位數首次突破200萬美元大關。加州房地產經紀人協會（California Association of Realtors）的資料顯示，全州房價中位數在四月份首次超過90萬美元。儘管十月份的房價中位數降至88.9萬美元，但環比增長2.4%，為過去45年來的最大月度增幅。
與此同時，美國房屋整體設計也出現了明顯變化。根據Realtor.com的報告，2024年第一季度新建獨棟住宅的面積中位數縮減至2140平方英尺，比上一年減少了116平方英尺。這種變化標誌著從“巨型豪宅”時代（McMansion Era）向更加緊湊實用的房屋設計過渡。建築設計師預測，為了節省空間，走廊等無功能性區域正逐步被淘汰，而廚房餐桌一體化、迷你書房和共享衛生間等功能設計開始普及。
Realtor.com資深經濟學家Ralph McLaughlin指出，這種緊湊型設計在美國南部地區尤為明顯，售價在20萬至35萬美元之間的房屋庫存較去年激增了50%。對於許多購房者而言，這意味著更低的購房成本，但也可能面臨私人空間減少的問題。
過剩房間現象和未來挑戰
雖然新房面積在縮小，但資料顯示，美國住房中多餘空置房間的數量卻創下歷史新高。根據2023年人口普查的資料，全美空置臥室的數量達到3190萬，比2022年的3130萬進一步增加。相比之下，1980年這一數字僅為700萬。
這一現象的主要原因是家庭規模的縮小和住房面積的擴大。Realtor.com的資料顯示，2023年美國每戶家庭的平均人數降至2.5人，創歷史新低，而1970年這一數字為3.1人。“在一些房價較低的地區，買帶有空置臥室的房屋變得更加普遍，因為總價相對更容易負擔，”McLaughlin分析道。
然而，加州的住房市場依然面臨巨大挑戰。Jacob Channel警告，如果不減少嚴格的分割槽規定並加快住房建設，房價高企的問題將愈發嚴重。沒有足夠的新住房供應，購房可能仍然只是少數富裕階層能夠承受的奢侈品。
新興趨勢與市場展望
隨著美國房價和利率居高不下，孫斯陶觀察，在南加州很多地方的新樓盤中，小戶型和緊湊型設計正在成為新趨勢，這對降低購房成本是有幫助的。然而，隨著私人空間減少和新房戶型設計的變化，購房者可能需要適應新的居住方式。
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