一份最新住房市場報告揭示了美國購房負擔日益加重的現實：相比六年前，如今想要負擔一套中等價位的住房，美國家庭的年收入需增加超過70%。這一資料令人震驚，也反映出房價與貸款成本的持續高漲正在改變普通家庭的購房門檻。
根據雅虎財經（Yahoo Finance）援引Realtor.com的住房趨勢報告，當前美國家庭需年收入約11萬4000美元才能買得起一套中等價位住宅，而在2019年，這一門檻僅為6萬7000美元，等於增長了70%以上。
在部分高房價區域，這種壓力更為明顯。例如在涵蓋馬薩諸塞州與新罕布什爾州的波士頓—劍橋—牛頓都會區（Boston-Cambridge-Newton），家庭年收入需達到23萬2095美元，才能承擔中位價住房的成本，較2019年上漲幅度高達82%。
除了房價上漲，房貸利率也是推高購房負擔的重要因素。今年4月，美國房屋掛牌價中位數為43萬1250美元，相比2019年4月的31萬4950美元上漲了約37%。同時，自2022年以來，房貸利率一路攀升——一筆40萬美元的房貸，在利率為3%時每月償還約1700美元，但當利率升至6%時，還款金額將升至約2400美元，僅利息部分就增加了40%。
Realtor.com的資深經濟學家傑克·克里梅爾（Jake Krimmel）指出，多種因素共同推升了房價，包括疫情期間居家辦公趨勢興起，人們對更大生活空間的需求提升；加上過去幾年的低利率、股市表現強勁、以及家庭資產增長，這些都使買家更有財力出手購房。
但供需失衡仍是關鍵問題之一。“很多屋主因為享有低利率，不願將房屋掛牌出售，導致市場房源持續緊縮。”克里梅爾表示，即使利率居高不下，市場上買家仍然活躍，進一步支撐了高房價的現狀。
此外，購房者還必須面對不斷上漲的房產稅、保險費用，以及業主協會（HOA）相關成本，這些“隱形費用”正逐步拉高購屋的整體負擔。
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