你或許很難想象，今天，全球有12億人以租客身份生活在各類出租房中。
全球租賃市場房源豐富，從繁華都市的豪華公寓，到滿足基本需求的小隔間，再到奢華的家庭住宅，規模龐大且收益可觀。
租客每年支付的租金達數十億美元，不過租金受經濟、供需等因素影響較大，住房面積和品質也因地區而異。
接下來，我們依據Numbeo租賃指數，來盤點一下世界各地租賃市場的情況吧。（資料來自Numbeo調查，因各國資料釋出時間不一致，僅作參考）
24、印度：平均月租金——164美元
印度是世界上人口最多的國家，截至2023年4月，人口估計為14億。根據2011年的人口普查資料，該國有近2,740萬個租房家庭，絕大多數位於城鎮。
根據Numbeo的資料，其一居室公寓的平均租金略高於每月14,000印度盧比（164美元/132英鎊）。
在印度，自住房比例較高，這部分是因為房租飛漲。據悉，2019至2024年間，兩居室房屋（面積約為93平方米）的平均租金上漲了64%。
根據NoBroker2024年的報告，印度46%的租房者介於25歲至35歲間。第二大租客群體是18至25歲的人，佔租房人口的23%。由於年輕人居多，職業前景成為租賃主要影響因素。
23、菲律賓：平均月租金——224美元
菲律賓的一套單人公寓的月租金一般略高於13,000菲律賓比索（224美元/180英鎊），市中心的月租金則高達16,600菲律賓比索（286美元/230英鎊），農村地區的房租相對便宜。
根據菲律賓2020年的人口普查，全國2,630萬戶家庭中約有10.8%租房居住，首都馬尼拉大都會地區這一比例高達32.6%。
22、巴西：平均月租金——270美元
在巴西，一居室公寓的平均月租金為270美元（218英鎊），2024年第三季度的租金收益率約為5.6%。
2023年的政府資料顯示，巴西64.6%的人擁有自住房，同時，租房的比例從2016年的17.3%上升到2022年的20.2%。
近幾年，巴西的租賃成本出現大幅上漲，2024年10月的租金成本較上年同期上漲11.4%。其中，城市主要商業中心的緊湊型房產需求很高，每平方英尺的價格也更高。
21、哥倫比亞：平均月租金——313美元
根據房地產協會Fedelonjas調查，哥倫比亞是拉丁美洲出租房數量最多的國家。該國近5,200萬人口中只有39％的人真正擁有自己的住房，約21.3％的租房者居住在首都波哥大。
根據《全球房地產指南》，2024年第一季度哥倫比亞的總租金收益率略高於7.2%，較前幾個季度略有下降。
哥倫比亞的平均月租金略低於140萬哥倫比亞比索（313美元/252英鎊）。公寓是最受歡迎的房產型別，尤其是在城市地區。
20、阿根廷：平均月租金——331美元
阿根廷，一居室公寓的平均租金略低於每月350,000阿根廷比索（331美元/267英鎊），而2024年第二季度房東的平均毛收益率為4.6%。
該國首都布宜諾斯艾利斯有超過40%的房屋是出租房，而公寓佔全部住宅的75%。
阿根廷的租賃市場幾經波折。2020年，政府出臺了嚴格的租金管制，試圖規範市場併為租戶提供更多安全保障，但這些措施卻帶來了災難性的後果。45%的房東決定出售房產，其他房東則轉向短租市場。隨著供應量減少，租金平均飆升140%。
管制措施於2023年底取消，此後市場開始復甦，隨著出租房掛牌量的激增，租金也出現下降。
19、秘魯：平均月租金——381美元
秘魯總人口約3,100萬，約有73%的人擁有自己的房屋。
約80%的秘魯人居住在城市地區，平均月租金約為1,430秘魯索爾（381美元/307英鎊）。
根據《全球房地產指南》，2023年第四季度秘魯的租金收益率為5.7%。在秘魯，簽訂合同前與房東協商租金是常見做法。
18、中國：平均月租金——410美元
據悉，中國約25%的城市人口住在出租房裡。Numbeo資料顯示，中國主要城市市中心一套一居室公寓的平均月租金為3,835元人民幣（524美元/422英鎊），而市中心以外的類似房產月租金為2,166元人民幣（296美元/238英鎊）。
值得一提的是，中國香港是全球租金最貴的地區之一，平均月租金高達1,885美元（1,500英鎊）。
17、智利：平均月租金——412美元
在智利，一居室公寓的平均月租金約為396,000智利比索（412美元/332英鎊）。
根據《全球房地產指南》，2024年第三季度的租金收益率總計為4.7%，其中首都聖地亞哥的ParqueO'Higgins和BarrioDiezdeJulio等地區的一居室公寓收益率略高，為4.9%。
經合組織(OECD)資料顯示，只有16%的智利人口租房，私人租賃行業容納的高收入家庭多於低收入家庭。
16、南非：平均月租金——413美元
南非一居室公寓的平均月租金為7,753南非蘭特（413美元/333英鎊）。該國房東的平均總租金收益率超過9.9%。約翰內斯堡邊緣地區的Sandton（富裕的金融區）和Bedfordview（富裕郊區）的租金收益率往往更高。
近年來，南非租房人數大幅增加，租房者比例從2020年的17.7%升至2024年的23.9%。
南非的住房自有率為69.7%。租房在豪登省最為普遍，租戶比例為37.8%。
15、墨西哥：平均月租金——515美元
墨西哥住房市場中約15%是出租房，因此租賃市場規模相對較小。
墨西哥單間公寓的平均月租金略高於10,600墨西哥比索（515美元/415英鎊）。然而，由於許多合同都是非正式的，因此租房情況很難被追蹤。
14、法國：平均月租金——738美元
法國一居室的平均租金為716歐元（738美元/594英鎊），房東平均可從出租房產中獲得4.7%的回報。
由於房產供不應求，2024年底法國大多數地區的租金成本都有所上漲，租約的競爭力也隨之增強。
法國的房屋自有率為64.7%，租賃市場主要服務於年輕人和低收入人群。
法國對居住區面積有嚴格的規定，單人居住的房屋面積至少為9平方米，天花板高度至少為2.2米，但城市內也有很多狹小的空間。
13、奧地利：平均月租金——815美元
官方資料顯示，42.9%的奧地利家庭租房居住。作為首都，維也納的租戶家庭數量最多（75.6%）。相比之下，房價較低的布林根蘭州農村地區的租戶數量最低（21%）。
奧地利的平均月租金約為786歐元（815美元/657英鎊），總租金收益率略低於3.6%。
奧地利維也納被稱為歐洲社會住房之都——據信一半以上的人口都住在某種形式的社會住房中。正因如此，維也納的租房者支付的租金僅為倫敦、巴黎或都柏林租房者的三分之一。
12、比利時：平均月租金——837美元
比利時約60%的人租房居住。一套典型的一居室公寓每月租金為810歐元（837美元/674英鎊），平均租金收益率為4.2%。
比利時首都布魯塞爾目前實施了新的租賃法規，旨在保護弱勢群體的住房權。
自2024年11月1日起，用於租賃房產的押金（以及承保租戶在居住期間造成的任何損壞的押金）不得超過兩個月的租金，租約不再全面禁止飼養寵物，對租金上漲有更嚴格的規定，並對逾期支付租金的利息設定了上限。
11、德國：平均月租金——847美元
根據Destatis的資料，德國是歐盟中租房人口比例最高的國家，2023年有52.4%的德國人居住在租房中。
在德國市中心，一居室公寓的平均月租金約為931歐元（964美元/777英鎊），而市中心以外同類房產的月租金約為705歐元（730美元/588英鎊）。德國的租金收益率略高於3.6%。
有趣的是，轉租在德國通常是合法的，但必須徵得房東的同意。如果有人未經房東同意接管合同，租戶可能會失去押金、被罰款，甚至面臨被驅逐的風險。
10、西班牙：平均月租金——916美元
西班牙市中心一居室公寓的平均租金為1,010歐元（1,500美元/1,200英鎊），而在農村地區，以759歐元（786美元/633英鎊）就可以租到一套面積類似的公寓。截至2024年第三季度，西班牙的平均租金收益率略高於5.9%。
2023年，西班牙的房屋自有率跌至歷史最低水平，18.7%的西班牙家庭租賃房屋。
根據Fine&Country的資料，過去十年，西班牙公寓的平均租金飆升了78%。
9、紐西蘭：平均月租金——1,013美元
根據2023年的政府資料，紐西蘭約有三分之一的家庭租房居住。
由於市中心的房價較高，大都市奧克蘭的房屋自有率最低，為59.5%。
這也反映在平均租金上——在城市地區，一居室公寓的月租金約為1,970紐西蘭元（1,100美元/886英鎊），而農村地區的月租金通常約為1,624紐西蘭元（915美元/737英鎊）。紐西蘭的平均租金收益率略高於4.2%。
在紐西蘭，儘管擁有自住房的人往往比租房的人生活條件更好，但大多數租戶卻有自己的一片戶外空間。據悉，72%的租房者有花園，而91%的房主有自己的綠地。
8、英國：平均月租金——1,235美元
由於供應不足和需求激增，近年來，英國的租房成本飆升，根據英國國家統計局(ONS)的資料，2024年，全國私人租金平均上漲9%。首都租金更是大幅上漲11.5%。
英國城市一居室公寓的平均月租金為1,097英鎊（1,400美元），農村地區的租金略便宜，為876英鎊（1,100美元）。
7、加拿大：平均月租金——1,275美元
加拿大租房市場嚴重供不應求，尤其是在熱門城市中心。
在繁忙的城市，一居室公寓的平均月租金為1,923加元（1,300美元/1,100英鎊），而在較偏僻的地方，租金略便宜，為1,729加元（1,200美元/963英鎊）。
71％的加拿大出租房的租金會含水費和其他服務費，而約一半的出租房屋配有停車位。
6、澳大利亞：平均月租金——1,310美元
澳大利亞，約有30%的租房居住，市中心的平均月租金為2,329澳元（1,500美元/1,200美元），而城市以外一居室公寓的平均月租金為1,922澳元（1,200美元/963英鎊）。
根據澳大利亞統計局的資料，典型的租房者每週大約會將收入的26%用於房租。而在2024年第三季度，房東的總租金收益率略低於5%。
5、阿拉伯聯合大公國：平均月租金——1,376美元
在阿拉伯聯合大公國，市中心一居室公寓的平均月租金為5,935阿聯酋迪拉姆（1,600美元/1,300英鎊），而較偏遠地區的租金約為4,172迪拉姆（1,100美元/886英鎊）。
2024年第四季度，房東租金收益率平均超過4.8%。
4、美國：平均月租金——1,603美元
在美國，城市居民租一套一居室公寓每月平均花費1,760美元（1,400英鎊），繁華地區以外的居民租房每月的費用為1,447美元（1,200英鎊）。
美國的總租金收益率約為6.1%，其中紐約、芝加哥和邁阿密是房東收益最高的城市之一。
3、愛爾蘭：平均月租金——1,616美元
過去十年，愛爾蘭的租金漲幅在歐盟位居前列。如今，愛爾蘭一套普通的一居室公寓每月租金約為1,552歐元（1,600美元/1,300英鎊）。
愛爾蘭曾經是歐盟房屋自有率最高的國家之一，但這一比例正在下降，越來越多的人選擇租房。2022年人口普查資料顯示，愛爾蘭有近514,000處有人居住的出租房產，較2016年的470,000處大幅增加。
2、瑞士：平均月租金——1,760美元
瑞士是一個租戶國家，根據2022年的資料，61%的家庭（240萬）租房居住。
與此同時，根據瑞士聯邦統計局的資料，略超過三分之一的瑞士人居住在自己擁有的房產中。
在市中心，一居室公寓的平均月租金為1,747瑞士法郎（1,900美元/1,500英鎊），而農村地區的公寓平均月租金為1,444瑞士法郎（1,600美元/1,300英鎊）。
巴塞爾城市州和日內瓦的出租房屋比例最高，分別為83%和78%，而瓦萊州和內阿彭策爾州的山區比例最低，分別為41%和43%。
1、新加坡：平均月租金——2,356美元
新加坡的租金成本位居全球最高之列，市中心公寓的平均月租為3,709新元（2,700美元/2,200英鎊）。在市中心以外租房可以節省很多錢，但一居室公寓的月租仍約為2,713新元（2,000美元/1,600英鎊）。
截至2024年第一季度，新加坡的租金收益率略高於4.6%。
然而，根據Demographia的資料，該國的房屋自有率高達89%，是世界上最高的，這意味著租房並不那麼普遍。
透過對各國租金的盤點，我們看到全球租賃市場的多樣性和複雜性，希望這些資訊能為大家提供參考。
ref：
https://uk.finance.yahoo.com/news/rent-costs-uk-compared-rest-180000667.html
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