你或許很難想象,今天,全球有12億人以租客身份生活在各類出租房中。
全球租賃市場房源豐富,從繁華都市的豪華公寓,到滿足基本需求的小隔間,再到奢華的家庭住宅,規模龐大且收益可觀。
租客每年支付的租金達數十億美元,不過租金受經濟、供需等因素影響較大,住房面積和品質也因地區而異。
接下來,我們依據Numbeo租賃指數,來盤點一下世界各地租賃市場的情況吧。(資料來自Numbeo調查,因各國資料釋出時間不一致,僅作參考)
24、印度:平均月租金——164美元
印度是世界上人口最多的國家,截至2023年4月,人口估計為14億。根據2011年的人口普查資料,該國有近2,740萬個租房家庭,絕大多數位於城鎮。
根據Numbeo的資料,其一居室公寓的平均租金略高於每月14,000印度盧比(164美元/132英鎊)。
在印度,自住房比例較高,這部分是因為房租飛漲。據悉,2019至2024年間,兩居室房屋(面積約為93平方米)的平均租金上漲了64%。

根據NoBroker2024年的報告,印度46%的租房者介於25歲至35歲間。第二大租客群體是18至25歲的人,佔租房人口的23%。由於年輕人居多,職業前景成為租賃主要影響因素。
23、菲律賓:平均月租金——224美元
菲律賓的一套單人公寓的月租金一般略高於13,000菲律賓比索(224美元/180英鎊),市中心的月租金則高達16,600菲律賓比索(286美元/230英鎊),農村地區的房租相對便宜。

根據菲律賓2020年的人口普查,全國2,630萬戶家庭中約有10.8%租房居住,首都馬尼拉大都會地區這一比例高達32.6%。
22、巴西:平均月租金——270美元
在巴西,一居室公寓的平均月租金為270美元(218英鎊),2024年第三季度的租金收益率約為5.6%。

2023年的政府資料顯示,巴西64.6%的人擁有自住房,同時,租房的比例從2016年的17.3%上升到2022年的20.2%。
近幾年,巴西的租賃成本出現大幅上漲,2024年10月的租金成本較上年同期上漲11.4%。其中,城市主要商業中心的緊湊型房產需求很高,每平方英尺的價格也更高。

21、哥倫比亞:平均月租金——313美元
根據房地產協會Fedelonjas調查,哥倫比亞是拉丁美洲出租房數量最多的國家。該國近5,200萬人口中只有39%的人真正擁有自己的住房,約21.3%的租房者居住在首都波哥大。

根據《全球房地產指南》,2024年第一季度哥倫比亞的總租金收益率略高於7.2%,較前幾個季度略有下降。
哥倫比亞的平均月租金略低於140萬哥倫比亞比索(313美元/252英鎊)。公寓是最受歡迎的房產型別,尤其是在城市地區。
20、阿根廷:平均月租金——331美元
阿根廷,一居室公寓的平均租金略低於每月350,000阿根廷比索(331美元/267英鎊),而2024年第二季度房東的平均毛收益率為4.6%。

該國首都布宜諾斯艾利斯有超過40%的房屋是出租房,而公寓佔全部住宅的75%。
阿根廷的租賃市場幾經波折。2020年,政府出臺了嚴格的租金管制,試圖規範市場併為租戶提供更多安全保障,但這些措施卻帶來了災難性的後果。45%的房東決定出售房產,其他房東則轉向短租市場。隨著供應量減少,租金平均飆升140%。

管制措施於2023年底取消,此後市場開始復甦,隨著出租房掛牌量的激增,租金也出現下降。
19、秘魯:平均月租金——381美元
秘魯總人口約3,100萬,約有73%的人擁有自己的房屋。
約80%的秘魯人居住在城市地區,平均月租金約為1,430秘魯索爾(381美元/307英鎊)。

根據《全球房地產指南》,2023年第四季度秘魯的租金收益率為5.7%。在秘魯,簽訂合同前與房東協商租金是常見做法。
18、中國:平均月租金——410美元
據悉,中國約25%的城市人口住在出租房裡。Numbeo資料顯示,中國主要城市市中心一套一居室公寓的平均月租金為3,835元人民幣(524美元/422英鎊),而市中心以外的類似房產月租金為2,166元人民幣(296美元/238英鎊)。

值得一提的是,中國香港是全球租金最貴的地區之一,平均月租金高達1,885美元(1,500英鎊)。

17、智利:平均月租金——412美元
在智利,一居室公寓的平均月租金約為396,000智利比索(412美元/332英鎊)。
根據《全球房地產指南》,2024年第三季度的租金收益率總計為4.7%,其中首都聖地亞哥的ParqueO'Higgins和BarrioDiezdeJulio等地區的一居室公寓收益率略高,為4.9%。

經合組織(OECD)資料顯示,只有16%的智利人口租房,私人租賃行業容納的高收入家庭多於低收入家庭。
16、南非:平均月租金——413美元
南非一居室公寓的平均月租金為7,753南非蘭特(413美元/333英鎊)。該國房東的平均總租金收益率超過9.9%。約翰內斯堡邊緣地區的Sandton(富裕的金融區)和Bedfordview(富裕郊區)的租金收益率往往更高。

近年來,南非租房人數大幅增加,租房者比例從2020年的17.7%升至2024年的23.9%。
南非的住房自有率為69.7%。租房在豪登省最為普遍,租戶比例為37.8%。

15、墨西哥:平均月租金——515美元
墨西哥住房市場中約15%是出租房,因此租賃市場規模相對較小。
墨西哥單間公寓的平均月租金略高於10,600墨西哥比索(515美元/415英鎊)。然而,由於許多合同都是非正式的,因此租房情況很難被追蹤。

14、法國:平均月租金——738美元
法國一居室的平均租金為716歐元(738美元/594英鎊),房東平均可從出租房產中獲得4.7%的回報。

由於房產供不應求,2024年底法國大多數地區的租金成本都有所上漲,租約的競爭力也隨之增強。
法國的房屋自有率為64.7%,租賃市場主要服務於年輕人和低收入人群。
法國對居住區面積有嚴格的規定,單人居住的房屋面積至少為9平方米,天花板高度至少為2.2米,但城市內也有很多狹小的空間。
13、奧地利:平均月租金——815美元
官方資料顯示,42.9%的奧地利家庭租房居住。作為首都,維也納的租戶家庭數量最多(75.6%)。相比之下,房價較低的布林根蘭州農村地區的租戶數量最低(21%)。

奧地利的平均月租金約為786歐元(815美元/657英鎊),總租金收益率略低於3.6%。
奧地利維也納被稱為歐洲社會住房之都——據信一半以上的人口都住在某種形式的社會住房中。正因如此,維也納的租房者支付的租金僅為倫敦、巴黎或都柏林租房者的三分之一。

12、比利時:平均月租金——837美元
比利時約60%的人租房居住。一套典型的一居室公寓每月租金為810歐元(837美元/674英鎊),平均租金收益率為4.2%。

比利時首都布魯塞爾目前實施了新的租賃法規,旨在保護弱勢群體的住房權。
自2024年11月1日起,用於租賃房產的押金(以及承保租戶在居住期間造成的任何損壞的押金)不得超過兩個月的租金,租約不再全面禁止飼養寵物,對租金上漲有更嚴格的規定,並對逾期支付租金的利息設定了上限。
11、德國:平均月租金——847美元
根據Destatis的資料,德國是歐盟中租房人口比例最高的國家,2023年有52.4%的德國人居住在租房中。

在德國市中心,一居室公寓的平均月租金約為931歐元(964美元/777英鎊),而市中心以外同類房產的月租金約為705歐元(730美元/588英鎊)。德國的租金收益率略高於3.6%。
有趣的是,轉租在德國通常是合法的,但必須徵得房東的同意。如果有人未經房東同意接管合同,租戶可能會失去押金、被罰款,甚至面臨被驅逐的風險。

10、西班牙:平均月租金——916美元
西班牙市中心一居室公寓的平均租金為1,010歐元(1,500美元/1,200英鎊),而在農村地區,以759歐元(786美元/633英鎊)就可以租到一套面積類似的公寓。截至2024年第三季度,西班牙的平均租金收益率略高於5.9%。
2023年,西班牙的房屋自有率跌至歷史最低水平,18.7%的西班牙家庭租賃房屋。

根據Fine&Country的資料,過去十年,西班牙公寓的平均租金飆升了78%。
9、紐西蘭:平均月租金——1,013美元
根據2023年的政府資料,紐西蘭約有三分之一的家庭租房居住。
由於市中心的房價較高,大都市奧克蘭的房屋自有率最低,為59.5%。

這也反映在平均租金上——在城市地區,一居室公寓的月租金約為1,970紐西蘭元(1,100美元/886英鎊),而農村地區的月租金通常約為1,624紐西蘭元(915美元/737英鎊)。紐西蘭的平均租金收益率略高於4.2%。
在紐西蘭,儘管擁有自住房的人往往比租房的人生活條件更好,但大多數租戶卻有自己的一片戶外空間。據悉,72%的租房者有花園,而91%的房主有自己的綠地。

8、英國:平均月租金——1,235美元
由於供應不足和需求激增,近年來,英國的租房成本飆升,根據英國國家統計局(ONS)的資料,2024年,全國私人租金平均上漲9%。首都租金更是大幅上漲11.5%。
英國城市一居室公寓的平均月租金為1,097英鎊(1,400美元),農村地區的租金略便宜,為876英鎊(1,100美元)。

7、加拿大:平均月租金——1,275美元
加拿大租房市場嚴重供不應求,尤其是在熱門城市中心。
在繁忙的城市,一居室公寓的平均月租金為1,923加元(1,300美元/1,100英鎊),而在較偏僻的地方,租金略便宜,為1,729加元(1,200美元/963英鎊)。
71%的加拿大出租房的租金會含水費和其他服務費,而約一半的出租房屋配有停車位。

6、澳大利亞:平均月租金——1,310美元
澳大利亞,約有30%的租房居住,市中心的平均月租金為2,329澳元(1,500美元/1,200美元),而城市以外一居室公寓的平均月租金為1,922澳元(1,200美元/963英鎊)。

根據澳大利亞統計局的資料,典型的租房者每週大約會將收入的26%用於房租。而在2024年第三季度,房東的總租金收益率略低於5%。
5、阿拉伯聯合大公國:平均月租金——1,376美元
在阿拉伯聯合大公國,市中心一居室公寓的平均月租金為5,935阿聯酋迪拉姆(1,600美元/1,300英鎊),而較偏遠地區的租金約為4,172迪拉姆(1,100美元/886英鎊)。
2024年第四季度,房東租金收益率平均超過4.8%。

4、美國:平均月租金——1,603美元
在美國,城市居民租一套一居室公寓每月平均花費1,760美元(1,400英鎊),繁華地區以外的居民租房每月的費用為1,447美元(1,200英鎊)。
美國的總租金收益率約為6.1%,其中紐約、芝加哥和邁阿密是房東收益最高的城市之一。

3、愛爾蘭:平均月租金——1,616美元
過去十年,愛爾蘭的租金漲幅在歐盟位居前列。如今,愛爾蘭一套普通的一居室公寓每月租金約為1,552歐元(1,600美元/1,300英鎊)。
愛爾蘭曾經是歐盟房屋自有率最高的國家之一,但這一比例正在下降,越來越多的人選擇租房。2022年人口普查資料顯示,愛爾蘭有近514,000處有人居住的出租房產,較2016年的470,000處大幅增加。

2、瑞士:平均月租金——1,760美元
瑞士是一個租戶國家,根據2022年的資料,61%的家庭(240萬)租房居住。
與此同時,根據瑞士聯邦統計局的資料,略超過三分之一的瑞士人居住在自己擁有的房產中。
在市中心,一居室公寓的平均月租金為1,747瑞士法郎(1,900美元/1,500英鎊),而農村地區的公寓平均月租金為1,444瑞士法郎(1,600美元/1,300英鎊)。

巴塞爾城市州和日內瓦的出租房屋比例最高,分別為83%和78%,而瓦萊州和內阿彭策爾州的山區比例最低,分別為41%和43%。
1、新加坡:平均月租金——2,356美元
新加坡的租金成本位居全球最高之列,市中心公寓的平均月租為3,709新元(2,700美元/2,200英鎊)。在市中心以外租房可以節省很多錢,但一居室公寓的月租仍約為2,713新元(2,000美元/1,600英鎊)。
截至2024年第一季度,新加坡的租金收益率略高於4.6%。

然而,根據Demographia的資料,該國的房屋自有率高達89%,是世界上最高的,這意味著租房並不那麼普遍。
透過對各國租金的盤點,我們看到全球租賃市場的多樣性和複雜性,希望這些資訊能為大家提供參考。
ref:
https://uk.finance.yahoo.com/news/rent-costs-uk-compared-rest-180000667.html



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