美國850萬年輕人住父母家，購房夢為何遙不可及？

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根據CNBC報道，截至2025年1月，美國30年期固定房貸利率依然保持在7%左右，購房者的房貸月供成本較低利率時期幾乎翻倍。

Moody’s首席經濟學家Mark Zandi指出，“當利率超過7%時，房地產市場基本處於停滯狀態。”儘管美聯儲在2024年下半年連續三次降息，但房貸利率在短暫回落後回升。

除了房貸利率問題，住房成本的持續上漲也讓許多購房者望而卻步。據美國房地產經紀人協會（National Association of Realtors）的資料顯示，美國現房價格中位數已達40.61萬美元，同比上漲5%，使得購房可負擔性堪憂。

根據美國住宅建築商協會（NAHB）釋出的最新分析報告，2023年25至34歲年輕人中與父母或岳父母同住的比例穩定在19.2%，與2022年持平。這一比例雖然是2011年以來的第二低水平，但仍顯著高於歷史標準。

相比之下，2000年時這一比例僅為12%，約有460萬年輕人住在父母家。而到2017至2018年期間，這一比例曾飆升至22%，約970萬年輕人與父母或岳父母共同生活。2023年時這一比例降至19.2%，約850萬年輕人與父母或岳父母共同生活。

資料表明，美國年輕人留在父母家的比例在高房價地區尤為突出。加州（California，26.5%）、新澤西（New Jersey，26.3%）和夏威夷（Hawaii，25.2%）位列全美前三高地區。

此外，特拉華州（Delaware，23.2%）、馬里蘭州（Maryland，22.7%）和佛羅里達州（Florida，22.4%）也緊隨其後。相比之下，北達科他州（North Dakota）年輕人留在父母家的比例僅為5%，是全美最低。

NAHB的研究指出，產生這一現象的原因之一是住房成本居高不下。在高房價和高租金地區，年輕人更容易受到財務困擾，無法實現獨立居住的目標。例如，該研究發現，租房成本的壓力造成了州與州之間年輕人留在父母家的比例差異。

NAHB分析還發現，多代同堂的生活方式在南部各州和高比例拉丁裔家庭中更為常見，這可能進一步推高了年輕人與父母共同生活的比例。然而，一旦住房成本因素被納入考量，多代同堂家庭的文化影響力顯著下降。這意味著，住房成本仍是導致年輕人無法搬出父母家的主要原因。

值得注意的是，25至34歲年齡段的年輕人通常佔美國首次購房者的一半以上。他們選擇留在父母家不僅意味著當前住房需求的減少，也對未來住房市場形成潛在壓力。正如NAHB所言，這一現象對家庭形成和住房需求產生了深遠影響，甚至可能改變房地產市場的長期格局。

隨著美聯儲的降息步伐可能在2025年進一步推進，市場人士預計房貸利率可能在年末降至6.5%左右。然而，即便如此，孫斯陶認為，高房價與購房需求的滯後效應仍將使美國年輕人的置業之路充滿艱辛。未來數年，美國住房市場能否找到降低成本、提升可負擔性的解決方案，將直接影響數百萬年輕人的住房夢能否成真。

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