Dreamega International Realty
夢想家國際地產
6月份月度房產報告
1
中位價
環比：半數區域價格持續上漲，Cambridge和Belmont 漲幅居前，但Arlington和Winchester則出現明顯回落。
同比：整體呈上漲態勢，尤其是Cambridge 漲幅突出，達到70.6%。
單尺價格
環比：Weston和Lexington出現明顯下滑狀態，其餘區域處於微小波動中。
同比：僅Weston略有下降，其餘區域穩步增長，Winchester漲幅居首。
2
環比：幾乎全部區域掛牌時間延長，尤其Arlington上漲105.6%，Cambridge和Newton等也大幅拉長，表明市場變慢；唯有Wellesley時間縮短。
同比：僅Needham區域市場週轉提速；而Weston增長達125.3%，市場明顯變慢。
3
• 活躍房源
環比：大部分割槽域庫存略有下降，Needham、Weston、與Brookline，均超10%；少數區域房源數量上升，如Winchester。
同比：除Belmont和Cambridge外，其餘區域房源穩步增加，其中Arlington增長最為顯著，庫存翻倍。
• 新上市房源
環比：所有區域掛牌數量減少，整體市場出現明顯下降，尤其是Weston和Belmont跌幅超45%。
同比：少數區域仍在下降區間，但Arlington和Lexington呈現較大幅度增長，表現強勁，市場需求穩定。
• 待成交房源
環比：所有區域均呈現下降趨勢，Wellesley與Cambridge尤為顯著。
同比：Needham與Weston表現強勁，市場需求保持穩定，但Belmont出現明顯逆勢。
5
環比：Winchester為競爭漲幅最激烈區域，高達82.2%，Lexington與Brookline緊隨其後。
同比：多數區域超價成交情況下降，Cambridge和Winchester漲幅最大，優質房源搶購現象明顯。
2025年6月，波士頓獨棟房價整體進入供需收縮的階段。Cambridge和Belmont價格大漲，市場活躍。但Arlington、Winchester價格回落去掛牌時間增長，說明買房更趨謹慎。儘管超價成交比例整體回落，但Winchester和Cambridge等熱門區域仍存在激烈搶房現象，優質房源需快速出手。對買家而言，是抄底高價波動區的視窗期。對買家而言，則要精準定價，加快銷售節奏。
公寓市場
1
中位價
環比：多數區域小幅上漲，尤其是Allston/Brighton漲幅明顯；但South Boston出現小幅下跌。
同比：整體漲跌不一，Fenway/Kenmore出現大跌20.2%，顯著回落；同時Brookline漲幅達17.6%。
單尺價格
環比：普遍呈現下滑，Allston/Brighton跌幅最大，僅East Boston穩步上漲。
同比：大多數區域變化不大，Cambridge與Allston/Brighton持續下跌。
2
環比：所有區域掛牌時間增長，市場普遍放緩。South Boston區域掛牌時長上漲65.9%，賣方節奏明顯變慢。
同比：除Brookline掛牌時長縮短外，其餘區域全部呈現大幅增長，Fenway/Kenmore為首，延長高達89.2%，流通性減弱顯著。
3
• 活躍房源
環比：Cambridge漲幅居前，高達30.9%，其餘區域漲跌有度。
同比：以Brookline漲幅為首，所有區域庫存增加顯著。
• 新上市房源
環比：僅Cambridge略有增加，其餘區域均明顯下降，South Boston與Brookline下跌近30%。
同比：除South Boston外，其餘區域房源數量增長。
• 待成交房源
環比：Cambridge出現小幅下降趨勢，活躍度減弱；但Fenway/Kenmore大幅回升。
同比：Brookline漲勢增長，高達54.3%，但East Boston和Cambridge出現下跌，表明需求分化嚴重。
5
環比：多數區域呈下降，尤其是South Boston和East Boston區域。
同比：唯有Brookline表現優異，超價成交呈上漲，區域區域均有不同程度下滑，市場溢價能力減弱，買方更為謹慎。
2025年6月，波士頓公寓市場呈現價格分化、交易放緩的態勢。儘管整體價格波動不大，Brookline依舊強勁，價格同比上漲明顯，成交活躍。6月整體成交節奏放緩，掛牌時間拉長。庫存持續上升，但新增房源數量減少，超價成交量也明顯下降，市場熱度較去年同期明顯降溫，進入理性調整、買方觀望階段。
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