重要通知！！
超級生活啟用新公眾號！
不錯過任何加拿大精彩資訊
立即掃碼關注
***
2024 年，加拿大人正大批出逃！
官方資料顯示，過去一年，加拿大有 81,601 人離開這個國家，創下自 2017 年以來的最高紀錄。更令人震驚的是，這種“逃亡潮”幾乎席捲了所有省份，無一倖免。
為什麼越來越多的人放棄加拿大？這對本就緊繃的住房市場和租金意味著什麼？2025年，租房會更難還是會迎來轉機？
一份最新的《2025年加拿大租賃市場趨勢報告》（“Rental Market Trend Report”）揭示了這場全國性的人口變動正在如何重塑加拿大房地產市場。
從房屋開工量暴跌、租金走勢分化，到省際人口大遷徙，這場移民潮可能會徹底改變加拿大的住房格局。
安省成“逃亡”中心，出走人數創新高！
安大略省成為加拿大人口流失的“震中”。資料顯示，2024 年安省共有 39,430 人移居海外，佔全國總數的 48%，這也是自 2011 年以來安省最高的離境人數。
其中，非永久居民（如國際留學生和臨時工）出走更是猛增 66.52%，安省成為全國非永久居民流失最嚴重的省份。
加拿大住房專家 Emily Carter 直言：“安省現在就像一個高壓鍋，房租飛漲，買房越來越遙不可及，很多人寧願去其他省份，甚至直接移民海外。”
對於許多打拼在多倫多、渥太華的人來說，高房價、高生活成本、工資停滯，加上政府收緊移民政策，已經成為壓倒駱駝的最後一根稻草。
BC省、阿省也未能倖免，逃離潮席捲西部！
BC 省同樣面臨人口流失危機。2024 年，14,836 人離開 BC 省，創下過去 7 年裡的新高。
一向是加拿大移民首選目的地的溫哥華，2023 年吸引了全國 15% 的新移民，而 2024 年這一比例驟降至 13%。
更令人擔憂的是，BC 省的住房市場也在經歷劇烈震盪。溫哥華的房租在 2024 年下半年開始下滑，移民人數減少 5%，租金下降1 8.4%，原本“供不應求”的房源市場，正在被動降溫。
魁省保持穩定：移民增加，流失人數減少！
與全國其他省份大規模人口流失的趨勢相反，魁北克省的情況卻完全不同。
資料顯示，2024 年僅有 937 人離開魁省，遠低於 2021 年的 1,531 人。同時，魁省迎來了 46,944 名新移民，創下近 10 年來的新高（除 2022 年外）。
更有趣的是，魁省的非永久居民人數增長了 7%，而安省減少了 3%，BC 省更是下降了 9%。
不少專家認為，這可能與蒙特利爾的住房供應仍然相對充足有關，但也有人擔心，這只是暫時的“倖存者效應”。
非永久居民驟降50%！
過去幾年，加拿大一直依靠非永久居民（如國際留學生、臨時工人）支撐人口增長。然而，2024 年，這一群體的淨流入暴跌了 50%！
2023 年，非永久居民增加 636,427 人，而到了 2024 年，這一數字直接腰斬至 319,506人。
每個省份都受到影響，其中，新不倫瑞克省的非永久居民流失增長了 97%，而努納武特（Nunavut）增加 78%、安省增加 67%、阿爾伯塔增加 66%、新斯科舍省增加 61%。
專家警告，加拿大的移民時代正在放緩。
移民分析師 Mark Nguyen 直言：“加拿大政府正在踩剎車，過去幾年人口增長過快，現在他們想要緩解住房和基礎設施的壓力。但這一政策調整，已經在重塑全國的租賃市場。”
房屋開工量暴跌，供應短缺雪上加霜
如果你以為“逃亡潮”是唯一的危機，那就錯了。加拿大的房屋建設市場正在遭遇史無前例的寒冬！
-
2024 年全國住房開工量暴跌 25%；
-
公寓建設量下降 27%；
-
整體新建房源供應驟減。
其中，安省和 BC 省成為“重災區”。
2023 年還在上漲的房屋建設專案，到了 2024 年卻急劇減少。多倫多的租房市場也出現了 9% 的租客流失，房東們不得不降價出租。
住房專家 Sarah Thompson 認為：“新房源減少意味著未來租房市場會越來越緊張，租客的選擇越來越少。”
唯一的例外是魁省，2024 年蒙特利爾的公寓建成量增長了 29%，雖然仍然不足以填補全國供應缺口，但比起 BC 和安省的供應緊張，已經算是一道“曙光”了。
省際移民：阿省成全國最受歡迎省份！大量年輕人湧入
與安省、BC省“人去樓空”形成鮮明對比的，是阿爾伯塔省的人口暴增！
-
2024 年，阿爾伯塔省迎來 186,704 名新居民，成為加拿大人口增長最快的省份。
-
省77,761 人從其他省份搬入阿爾伯塔，是全國唯一一個淨遷入超過30,000人的省份。
經濟分析師 Mark Nguyen 指出：“阿爾伯塔省現在是加拿大的‘新黃金之地’，低稅收、較低房價、更多工作機會，吸引了大批從安省、BC 省逃離的人。”
特別是埃德蒙頓和卡爾加里，房租雖然在漲，但仍然比溫哥華和多倫多便宜很多。
2025年租房市場將何去何從？
2025 年，加拿大的租房市場將迎來一個關鍵拐點：
-
大城市（多倫多、溫哥華）租金或許會回落，但供應短缺仍然是一個隱患。
-
阿爾伯塔省的租金預計將繼續上漲，因為越來越多人搬過去。
-
魁省短期內可能保持穩定，但長遠來看，住房供應壓力也會增加。
加拿大的住房危機，正在進入一個全新的階段。
新聞來源：
https://immigrationnewscanada.ca/canada-emigration-hits-a-7-year-high/
重要通知！！
超級生活啟用新公眾號！
不錯過任何加拿大精彩資訊
立即掃碼關注