根據一份最新租金報告顯示,去年12月加拿大全國平均租金按年下降3.2%,創17個月最低水平,亞省卡加利市2024年的租金價格跌幅7.2%,居於加拿大主要市場之首。
Rentals.ca和Urbanation的報告顯示,去年12月加拿大全國平均租金為2,109元,較2023年同期下降3.2%,創17個月以來的最低水平。
全國租金下降主要集中在安省
卡加利的租金下降了7.2%,目前包括柏文在內的所有租賃型別平均租金為1,921元。2024年8月的平均價格為2,046元。
在所有房產型別中,全國2024年獨立屋和城市屋(townhouse)的租金出現了最大年度降幅,12月份年減7.4%至平均2,181元。柏文租金下降5.2%至平均2,219元,而專用出租柏文的平均租金僅年減0.3%至2,070元。此前,2023年專用出租建築租金年增12.8%。
去年租金的下降主要集中在安省,該省柏文平均租金下降4.7%至2,332元。此前,安省的柏文租金在2023年上漲3.7%。卑詩省柏文租金繼2023年下降1.4%之後,去年是連續第二年下降。
儘管有所下降,卑詩和安省仍然是加拿大平均租金最高的省份。
2024年,緬省租金年均漲幅達5.0%,達到1,618元,領先所有省份,與2023年該省4.9%的租金漲幅一致。
2024年加拿大五大市場的柏文租金均出現下降,其中最大的市場多倫多下降7.1%,平均至2,632元。此前,2023年多倫多的柏文租金上漲了2.1%。溫哥華的平均柏文租金繼2023年下降0.7%之後,2024年又下降5.8%,但仍是加拿大最大市場中租金最昂貴的市場,平均2,882元。
卡加立的柏文租金在2023年以14.0%的年增長率,成為租金成長最快的市場,但去年卻出現最大降幅,下降7.2%至平均1,921元。
反映了全國房屋租賃市場趨勢
Rentals.ca公關副總監拉達斯(Giacomo Ladas)表示,目前市場這對租房者有利,因為他們有了更多的選擇,而房東就須儘可能地留住房客。
卡加利和亞省房屋租賃市場情況反映了全國的趨勢,即租金在2023年上漲8.6%和2022年上漲12.1%之後,2024年下降3%。
報告稱,2024年是新冠疫情爆發以來租金首次出現年度下降。
拉達斯表示,對於租屋者來說,好訊息是該趨勢可能會持續到2025年。
他指開發商可能會為卡加利租賃市場的新人提供搬家獎勵,例如免一個月租金,或免費提供網路和健身房等公用設施。
他說:“你可以預見價格將比幾年前更低。”
“我們看到那些縮小住房規模的人——賣掉房子,進入租屋市場——通常不知道租一間柏文要花多少錢,這些人對目前價格有點震驚。”
近期租金跌幅與之前漲幅相形見絀
報告顯示,儘管過去一年租金下降,但過去5年已累計上漲了16.8%,年平均上漲3.15%。
卡加利房地產公司Top Calgary Real Estate的Justin Warthe指,雖然供應量有所增加,但租房者仍然會發現,“很難找到一居室一衛的出租房,尤其是在這樣一個搶手且理想的地區”。
他說:“我相信,隨著亞省建造更多多戶型建築,我們將看到更多的房源進入市場。”“但我確實預見到亞省的移民人數,仍將保持相當強勁增長。”
今年1月,他說自己的電話一直響個不停。
“由於價格便宜,很多人都想在亞省置業。”
但他認為,由於市場壓力緩解,房東要更加努力,“因為他們需要讓自己的房源更具吸引力,並確保得到妥善維護——這樣才能在競爭中脫穎而出。”
拉達斯則強調,對於租賃市場的新手來說,目前的淡季可能是尋找新柏文的好時機。
圖:加通社
編輯:小星
編審:言西早