熱議｜“租房市場大變天”！加拿大這省租金暴跌，房東虧慘了：數十年來難遇！

2025-04-22 13:43 加國報告

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一直以來，多倫多及周邊地區的房產投資幾乎是穩賺不賠的“香餑餑”。
但現在，情況徹底變了！房屋銷售跌至谷底，市場上的房源賣不出去，不少房子甚至低於掛牌價成交。而與此同時，租金也在飛速下跌，讓原本寄希望於租金回本的房東們叫苦不迭……

圖源：BlogTO@BalkansCat/Shutterstock.com

最新資料顯示：
多倫多租金一年內暴跌 7.1%！
根據Urbanation和Rentals.ca釋出的全國租賃資料，加拿大各地的租金總體呈上漲趨勢，唯獨安省的租金普遍下跌，尤其是多倫多，租金降幅領跑全國！
雖然多倫多仍然是加拿大租金第三高的城市，但資料顯示，2024年12月的平均租金比去年同期下降了7.1%，比前一個月的價格還低。

圖源：rentals.ca

而這“前一個月”，原本就已經是近幾年未曾見過的最低點了……
不僅僅是多倫多，安省多個城市的租金都在同步下滑。
密西沙加（Mississauga）、怡陶碧谷（Etobicoke）、圭爾夫（Guelph）、渥太華（Ottawa）、倫敦（London）、金斯頓（Kingston） 等地的一臥室和兩臥室租金均出現同比+環比雙降。
安省租金跌幅全國第一
其他省份租金卻在狂漲！
相比之下，安省的租金降幅是全國最猛的！資料顯示：
  • 單間公寓和三臥室公寓租金下降4%
  • 兩室公寓租金下降8%（全國最大降幅！）
  • 整體租金下降6%
與此同時，加拿大其他省份的租金卻在瘋狂上漲：
  • 薩斯喀徹溫省（Saskatchewan）：租金同比飆升 12%！
  • 大西洋省份（Atlantic Canada）&曼尼托巴省（Manitoba）：租金上漲 8%！
  • 阿爾伯塔省（Alberta）：租金上漲4%！
即便是房市同樣低迷的BC省，租金下滑也僅僅 2%，遠遠低於安省的6%！
房東虧慘了：
GTA投資公寓大多已“負現金流”！
目前，大多倫多地區的房東們面臨巨大虧損，主要原因包括：
  • 高額按揭貸款：利率飆升，月供壓力巨大
  • 物業費、地稅瘋漲：成本遠超租金收益
  • 租金大跌：租金遠低於房東們預期的回報率
更糟糕的是，省政府的房東與租客委員會（Landlord and Tenant Board）效率低下，導致許多房東無法驅逐欠租租客或追討租金。
多倫多的租金下跌，正反映出房地產市場的供需失衡。短期內，租金可能繼續下滑，而二手房市場也可能迎來更多拋售潮。
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來源：www.51.ca
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