一直以來,多倫多及周邊地區的房產投資幾乎是穩賺不賠的“香餑餑”。
但現在,情況徹底變了!房屋銷售跌至谷底,市場上的房源賣不出去,不少房子甚至低於掛牌價成交。而與此同時,租金也在飛速下跌,讓原本寄希望於租金回本的房東們叫苦不迭……
圖源:BlogTO@BalkansCat/Shutterstock.com
最新資料顯示:
多倫多租金一年內暴跌 7.1%!
根據Urbanation和Rentals.ca釋出的全國租賃資料,加拿大各地的租金總體呈上漲趨勢,唯獨安省的租金普遍下跌,尤其是多倫多,租金降幅領跑全國!
雖然多倫多仍然是加拿大租金第三高的城市,但資料顯示,2024年12月的平均租金比去年同期下降了7.1%,比前一個月的價格還低。

圖源:rentals.ca
而這“前一個月”,原本就已經是近幾年未曾見過的最低點了……

圖源:51記者拍攝
不僅僅是多倫多,安省多個城市的租金都在同步下滑。
密西沙加(Mississauga)、怡陶碧谷(Etobicoke)、圭爾夫(Guelph)、渥太華(Ottawa)、倫敦(London)、金斯頓(Kingston) 等地的一臥室和兩臥室租金均出現同比+環比雙降。
安省租金跌幅全國第一
其他省份租金卻在狂漲!
相比之下,安省的租金降幅是全國最猛的!資料顯示:
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單間公寓和三臥室公寓租金下降4% -
兩室公寓租金下降8%(全國最大降幅!) -
整體租金下降6%

圖源:rentals.ca
與此同時,加拿大其他省份的租金卻在瘋狂上漲:
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薩斯喀徹溫省(Saskatchewan):租金同比飆升 12%! -
大西洋省份(Atlantic Canada)&曼尼托巴省(Manitoba):租金上漲 8%! -
阿爾伯塔省(Alberta):租金上漲4%!
即便是房市同樣低迷的BC省,租金下滑也僅僅 2%,遠遠低於安省的6%!
房東虧慘了:
GTA投資公寓大多已“負現金流”!
目前,大多倫多地區的房東們面臨巨大虧損,主要原因包括:
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高額按揭貸款:利率飆升,月供壓力巨大 -
物業費、地稅瘋漲:成本遠超租金收益 -
租金大跌:租金遠低於房東們預期的回報率
更糟糕的是,省政府的房東與租客委員會(Landlord and Tenant Board)效率低下,導致許多房東無法驅逐欠租租客或追討租金。
多倫多的租金下跌,正反映出房地產市場的供需失衡。短期內,租金可能繼續下滑,而二手房市場也可能迎來更多拋售潮。
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參考連結:
https://www.blogto.com/real-estate-toronto/2025/02/ontario-rent-prices-unseen-years/
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