跟隨房產君，看看今天有哪些大事小情發生：
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剛剛，英國央行宣佈降息——基準利率從4.75%下調至4.5%。
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在央行宣佈降息之前，幾家銀行就已經宣佈下調貸款利率。
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在保守黨黨魁凱米·巴德諾赫（Kemi Badenoch）宣佈的首個主要保守黨政策中，失業和低薪移民將被禁止在英國獲得永居。
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在經歷了連續三年多的增長後，倫敦的租金目前仍在上漲。
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近日，威爾士王妃凱特與一群熱情洋溢的五歲兒童一起乘坐學校小巴，前往倫敦市中心參觀一個展覽。
【央行降息】
剛剛，英國央行宣佈降息——基準利率從4.75%下調至4.5%，因為英國央行面臨提振增長緩慢的英國經濟的壓力。
經濟學與資料分析師埃德·康威（Ed Conway）稱，央行這一決定釋放出未來幾個月可能會繼續降息的訊號。
央行貨幣政策委員會的兩名成員甚至希望降息幅度更大，主張一次性下調0.5個百分點。
由於美國總統唐納德·特朗普宣佈或威脅徵收進口關稅，全球經濟不確定性加劇。這可能導致全球通脹壓力上升，進而對英國的物價增長產生連鎖反應。
利率調整是一種平衡策略——如果借貸成本上升過快，可能會影響企業投資和就業增長；如果降息過多，可能會推高通脹。
央行銀行的基準利率直接影響商業銀行和其他金融機構提供的貸款、信用卡和融資利率。
英國央行行長安德魯·貝利（Andrew Bailey）表示：
“今天我們能夠再次降息，這是一個好訊息。我們將密切關注英國經濟和全球形勢，並以漸進且謹慎的方式進一步降息。
低且穩定的通脹是健康經濟的基礎，確保這一點是英格蘭銀行的職責。”
對此，Capital Economics的經濟學家保羅·戴爾斯（Paul Dales）：
英國央行的降息決定需要在支援疲軟的經濟和防止通脹再次失控之間取得平衡。
金融市場和經濟學家目前預計，英國央行今年將三次降息。
較低的借貸成本將有助於支撐經濟增長和就業，至少在一定程度上抵消了企業可能出現的預算反彈，這些企業普遍警告稱，為應對4月的增稅，它們將削減就業和投資。
【銀行下調利率】
今天，在央行宣佈降息之前，幾家銀行就已經宣佈下調貸款利率。
哈利法克斯Halifax銀行已將抵押貸款利率下調了至多0.3個百分點，而搬家者和首次購房者的利率將下調至多0.11個百分點。
其5年固定利率貸款利率為4.18%。
同時，滙豐銀行（HSBC）和克萊茲代爾銀行（Clydesdale Bank）也宣佈了降息。
克萊茲代爾銀行的一些2年期和5年期貸款利率降低了至多0.28個百分點。
在最新一輪降息之前，巴克萊（Barclays）和考文垂建築協會（Coventry Building Society）均在週一宣佈了類似的降息舉措。
市場提前預判了降息舉措，預計央行降息之後還會有一系列銀行跟著降息。
【保守黨提高英國永居門檻】
在保守黨黨魁凱米·巴德諾赫（Kemi Badenoch）宣佈的首個主要保守黨政策中，失業和低薪移民將被禁止在英國獲得永居。
巴德諾赫提議，合法進入英國的移民只有在居住滿10年後才能申請無限期居留許可（ILR），也就是永居卡，是目前五年門檻的兩倍。
根據該計劃，移民必須在英國居住的10年內持續工作，且未申領福利或使用社會住房。
此外，他們還需在這十年內成為經濟的“淨貢獻者”，即其工資和納稅金額必須足以抵消其對國家的成本，包括其子女的開支和任何可能申領的福利。
這意味著大多數低技能外國工人，包括任何領取最低工資的人，將被排除在申請永居的資格之外。
任何非法抵達英國的移民，無論是透過英吉利海峽的小船偷渡還是簽證逾期居留，即使其庇護申請獲得批准並被合法承認為難民，也將自動被禁止申請無限期居留。
此舉意味著，獲得難民身份他們仍可能被遣返。
這一政策標誌著保守黨在移民問題上的重大調整，旨在透過更嚴格的條件限制低技能和低薪移民的永久居留權，同時應對來自改革黨的政治壓力。
過去十年，超過100萬移民獲得了在英國無限期居留的許可，使他們有權享受社會住房、福利和其他公共資金。截至去年9月的一年中，獲得無限期居留許可的人數增加了三分之一，達到147,053人，其中36%透過工作簽證入境，28%為家庭團聚，24%為難民。
由於淨移民激增，這一數字可能大幅增加。2023年6月，淨移民人數達到創紀錄的90.6萬。上週，英國國家統計局（ONS）預測，根據當前趨勢，未來十年將有990萬移民來英國生活和工作。
【倫敦租金連續13個季度上漲】
在經歷了連續三年多的增長後，倫敦的租金目前仍在上漲。
根據Rightmove的資料，倫敦的平均要價租金達到每月2,695英鎊，創下歷史新高。這是連續第13個季度的租金上漲。
對房東而言，倫敦租賃市場的平均房產收益率已增至5.6%，同比上升了0.1%。
Rightmove的資料顯示，倫敦外圍地區的租金漲幅超過市中心，反映出租客正在競爭傳統上更具價效比、遠離市中心的住房。
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內倫敦（Inner London）：平均租金3,180英鎊/月，同比上漲2.2%
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外倫敦（Outer London）：平均租金2,341英鎊/月，同比上漲2.7%
租金漲幅最高的區域主要集中在倫敦外圍，並且這些地區都擁有良好的交通連線。
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克羅伊登（Croydon）- Thornton Heath：租金同比上漲14%，該地區擁有直達倫敦市中心25分鐘的快車線路。
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布倫特（Brent）- Harlesden：租金同比上漲12%。
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伊靈（Ealing）- Greenford：租金同比上漲12%。該地區因便捷的交通連線而受到歡迎，A40高速公路貫穿其中，North Greenford臨近Piccadilly地鐵線的Sudbury Hill站，而Greenford站則連線Central地鐵線。
在內倫敦，唯一實現顯著租金增長的地區是威斯敏斯特（Westminster）- 貝斯沃特（Bayswater），租金同比上漲11%。該地區正進行30億英鎊的重建計劃。
【凱特王妃參加活動】
近日，威爾士王妃凱特與一群熱情洋溢的五歲兒童一起乘坐學校小巴，前往倫敦市中心參觀一個展覽。
與傳統的王室座駕不同，這次凱特王妃是手牽著一位小女孩，從小巴上走下來，與孩子們一同抵達國家肖像畫廊。
校長表示，王妃在車上“非常健談”，不僅與孩子們聊天，還陪他們玩“我猜我猜”的遊戲，並幫助他們整理毛衣。
作為國家肖像畫廊的皇家贊助人，凱特王妃參與了該畫廊推出的互動故事路線，該專案鼓勵兒童透過藝術表達自己的情感，並創作屬於自己的肖像作品。
ref：
https://www.telegraph.co.uk/politics/2025/02/05/low-paid-migrants-stay-in-britain-conservative-policy/
https://www.bbc.com/news/articles/c20pjwxnzd1o
https://www.standard.co.uk/homesandproperty/renting/london-rent-prices-going-up-popular-areas-b1207414.html
https://www.thisismoney.co.uk/money/mortgageshome/article-14363425/Three-banks-drop-mortgage-rates-follow-rates-cut.html
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