跟隨房產君，看看今天有哪些大事小情發生：
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英國經濟三個月來首次實現增長，部分原因是酒吧、餐館和建築業貿易的增長…
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英國12月份通脹率意外放緩至2.5％，為英國央行下個月繼續降息鋪平了道路…
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英國央行成員警告稱，由於經濟增長緩慢，英國央行未來一年可能需要降息五到六次…
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官方資料顯示，英國房價租金再創新高，倫敦租金漲幅最大，北愛房價上漲最快…
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調查顯示，英國房地產市場將“頂住壓力”，業內普遍預計2025年的房價和銷售量將雙雙上漲…
【英國經濟三個月來首次增長】
英國經濟三個月來首次實現增長，部分原因是酒吧、餐館和建築業貿易的增長。
官方資料顯示，在前兩個月經濟均出現萎縮之後，去年11份經濟增長了0.1%。
分析顯示，11月份是去年自8月份以來的首次擴張，主要由服務業帶動，增長了0.1%，建築業同期增長0.4%。
在近期金融市場動盪導致借貸成本升至數年來最高水平的情況下，經濟恢復增長對政府來說將是一個可喜的跡象。
在經濟資料釋出之後，財政大臣雷切爾·裡夫斯（Rachel Reeves）重申了她的承諾，即“進一步加快”經濟增長以提高生活水平，並宣稱這是政府的“首要任務”。
她說：“這意味著要吸引投資、推動改革，並堅持不懈地致力於消除公共支出的浪費。”
不過，需要指出的是，由於最新的經濟資料仍低於分析師的預期，一些專家認為這可能會加快英國央行降息的步伐。
普華永道的首席經濟學家巴雷特·庫佩利安（Barret Kupelian）表示：“根據昨日公佈的最新通脹資料，低於預期的增長可能為英國央行加快降息鋪平道路。”
【12月通脹率意外下降】
官方資料顯示，英國12月份的通脹率意外放緩至2.5％，減輕了財政大臣雷切爾·裡夫斯（Rachel Reeves）的壓力，併為英國央行下個月繼續降息鋪平了道路。
據悉，12月的通脹率低於11月份的2.6%，分析認為，這些資料對財政大臣來說是一個“好訊息”，因為她正在應對政府借貸成本急速上升的問題。
此前，由於人們擔心英國經濟可能進入“滯脹期”（指經濟增長緩慢的同時伴隨著持續的價格壓力），英國政府借貸成本大幅上升。
政府發行的10年期債券收益率已接近4.9%，創下歷史新高。但隨著通脹率三個月來首次下降，市場的不安情緒似乎在一定程度上得以緩解，10年期債券收益率出現回落。
值得一提的是，週三公佈的資料顯示服務業通脹率（Services inflation）也從之前的5%大幅放緩至4.4%，低於經濟學家預期的4.9%。該指標受到英國央行的密切關注，將其作為衡量潛在價格壓力的因素之一。
同時，不包括食品和能源的核心通脹率（Core inflation）也從3.5%降至3.2%。
分析師表示，通脹的緩解將給英國央行帶來更多回旋餘地，讓他們考慮進一步降息以支援經濟。
據投資者預計，英國央行2月份降息25個基點的可能性超過80%，而之前這一可能性約為60%。
Pantheon Macroeconomics的英國經濟學家羅布·伍德 (Rob Wood) 表示，低於預期的通脹資料為英國央行2月份降息“提供了機會視窗”。
【英國需要加快降息步伐】
英國央行成員警告稱，由於經濟增長緩慢，英國央行未來一年可能需要降息五到六次，他敦促央行採取行動確保經濟“軟著陸”。
英國貨幣政策委員會外部成員艾倫·泰勒（Alan Taylor）週三表示，英國央行“漸進式”降息方式意味著到2025年底將降息四次，每次25個基點，最終會將借貸成本降至3.75%。
但他在講話中警告稱，疲軟的經濟可能意味著要“加快降息步伐”，從而導致英國央行基準利率在未來12 個月內下降1.25或1.5個百分點。
他還補充道：“我們在控制通脹方面已到了最後一步，但隨著經濟的走弱，現在是時候讓利率迴歸正常水平，以維持經濟軟著陸了。”
【英國房價租金再創新高】
官方資料顯示，英國房價租金再創新高，倫敦租金漲幅最大。
據英國國家統計局（ONS）報告，英國房價正在以近兩年來最快的年增長率上漲，年增長率從去年10月份的3%上升至11月的3.3%，這使得平均房價達到290,000英鎊。
在英格蘭，平均房價上漲至306,000英鎊，年增長率為3%。威爾士的房價上漲3%，達到219,000英鎊。蘇格蘭的房價漲幅達到4.7%，平均價格為195,000英鎊。北愛爾蘭的房價上漲6.2%，2024年第三季度的平均房價達到191,000英鎊。
在租賃市場，過去一年，英國私人月租金上漲9%，平均增加110英鎊，達到月均1,327英鎊。
在英格蘭，租金上漲9.2%，平均月租金達到1,369英鎊。威爾士的租金上漲8.5%，平均租金達到777英鎊，蘇格蘭的租金上漲6.9%，達到991英鎊。截至去年10月，北愛爾蘭的房租一年內上漲8.6%。
其中，英格蘭租金漲幅最大的是倫敦，去年租金上漲了11.5%，平均月租金達到2,220英鎊。倫敦肯辛頓和切爾西的平均月租金一躍達到3,588英鎊，為全英國最高。
【未來房價和銷售量預計將雙漲】
一項備受關注的調查顯示，英國房地產市場將“頂住壓力”，業內普遍預計2025年的房價和銷售量將雙雙上漲。
英國皇家特許測量師學會（Rics）表示，淨37%的受訪者預計未來一年銷售量將增加，大部分房地產經紀人認為前景“十分樂觀”。
該專業機構的調查衡量了房地產經紀人預測某一指標上漲和下跌的百分比差異。
12月份的調查中，有淨53%的受訪者預測未來一年房價將上漲，且全國各地都表現出對房價上漲的樂觀預期。
Rics的首席經濟學家西蒙 (Simon Rubinsohn) 表示：“儘管人們擔心政府債券收益率上升對借貸成本的潛在影響，但調查顯示房地產市場信心進一步改善。”
報告還稱，12月份房價勢頭強勁，Rics的房價指數從11月份的24%上漲至28%，為連續第五次上漲。
該專業機構的銷售協議指數也從11月份的1%上升至12月份的7%，高於過去三年中大部分時期的水平。
在租賃市場，需求出現放緩，但需求和供應之間的不平衡繼續推動人們對租金成本上漲的預期，淨37%的受訪者預測未來三個月租金將上漲，而11月份這一比例為29%。
ref：
https://www.bbc.com/news/articles/c8r5jkv5g5po
https://www.bbc.com/news/articles/ce9n0xer288o
https://www.ft.com/content/91fe9478-49ca-454d-8dea-9cbd1a50da34
https://www.sharecast.com/news/news-and-announcements–/uk-house-prices-rents-continue-to-rise—ons–18551258.html
https://www.ft.com/content/a3685bae-87df-4dcd-9777-780824c06804
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