跟隨房產君，看看今天有哪些大事小情發生：
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機構表示，倫敦目前出現了“一類新型超級豪宅租戶”，租戶群體的畫像已經大更新…
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英國1月份通脹率超出預期，達到3%，為近10個月來的最高點…
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英國央行行長表示，儘管工資增長速度加快且通脹率預計會上升，但英國央行今年很可能將再次降息…
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Rightmove的調查發現，隨著4月1日印花稅改革的最後期限臨近，首次購房者正在湧入市場抓緊買房…
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調查發現，英國租房者苦苦掙扎於不斷上漲的成本，但夢想擁有自己的房子…
【倫敦超級豪宅租戶畫像大更新】
有機構表示，倫敦目前出現了“一類新型超級豪宅租戶”，租戶群體的畫像已經大更新！
Savills的調查發現，傳統超級富豪租戶與這批新租戶之間存在“一些差異”，其中最大的一點是，他們“明顯更年輕”。
2017年，該機構的超級富豪租戶的平均年齡約為55歲；而到2025年，73%的超級豪宅租戶年齡在30-50歲之間，還有12%的租戶年齡在20-30歲之間，明顯趨於年輕化。
該機構表示，年輕家庭是這一新轉變的主要推動力，許多家庭進入租房市場，尋找位於倫敦中心區和名校附近的住房。
另一個趨勢是富裕的企業家租戶數量的增加，Savills表示，近期的超級豪宅租戶中有60%的人自稱是“企業創始人”。從事金融或投資工作的租戶人數也有所增加。
北美租戶數量也有所增加，同比增長12%，目前約佔市場份額的三分之一。來自歐洲的租戶數量也比2023年增加了4%，佔比略低於20%。
Savills的超級優質租賃業務主管Isabella Birch Reynardson表示：“儘管面臨各種不利因素，倫敦仍被視為全球首選城市，擁有無與倫比的生活方式、文化和教育資源。無論是來這裡學習，教育孩子，還是做生意，很多租戶都認為倫敦是一座非常適合居住的城市。”
另外，值得一提的是，由於豪宅價格昂貴，在該領域，“先租後買”的交易方式正在增加，有越來越多富有的購房者選擇“先透過租賃試住後購買”，這也是倫敦房產領域越來越靈活地一個例證。
【1月份通脹率升至10個月高點】
英國1月份通脹率超出預期，達到3%，為近10個月來的最高點。
英國國家統計局（ONS）表示，今年初的通脹率高於12月份的2.5%，也高於經濟學家預測的2.8%。
ONS認為，1月份通脹率上漲的原因包括：政府徵收增值稅後私立學校費用上漲，食品和非酒精飲料成本上漲，以及機票價格下降幅度小於往常。
不過，儘管服務業通脹率（Services inflation）——衡量潛在價格壓力的關鍵指標——在1月份從去年12月的4.4%上升至5%，但低於經濟學家預期的5.2%。
英國央行表示，受全球能源成本上漲等因素影響，預計今年年中通脹率還將升至3.7%，隨後將回落至2%左右的目標水平。
通脹資料公佈後，交易員們押注3月份降息的可能性從25%降至20%。
不過，Capital Economics的經濟學家Ruth Gregory表示：“英國央行對通脹率的擔憂將因服務業通脹率低於預期而得到緩解。價格壓力似乎並不比央行預期的更大。”
【工資增長不會影響降息】
英國央行行長安德魯·貝利表示，儘管工資增長速度加快且通脹率預計會上升，但英國央行今年很可能將再次降息。
貝利在布魯塞爾的一次活動上表示，英國央行今年仍準備再次降低基準利率。
他說：“工資增長確實有所提高，但實際上並沒有我們預期的那麼多。”
英國國家統計局（ONS）報告稱，截至去年12月的三個月內，不包括獎金的平均週薪比去年同期高出 5.9%，該資料與經濟學家的預期一致。
私營部門的工資增長最快，平均收入（不包括獎金）增長6.2%，創下2023年11月以來的最高水平，但這一數字略低於英國央行分析師預測的6.3%。
市場預計，薪資持續走強可能會讓英國央行在降息中保持謹慎，但貝利表示，據英國央行對薪酬壓力的前瞻性調查，預計未來一年工資壓力將會減輕。
英國央行預計，2025年的年工資增長率將從目前的5.3%下降到3.7%。
目前，掉期市場預計英國央行今年將再降息兩次，每次降息四分之一個百分點。
【首次購房者抓緊買房】
Rightmove的調查發現，隨著4月1日印花稅改革的最後期限臨近，首次購房者正在湧入市場抓緊買房。
據悉，目前有550,000名首次購房者正試圖在印花稅改革之前完成購房，比去年同期的411,000人增加了25%。
自4月份起，印花稅起徵點將從25萬英鎊降至12.5萬英鎊，這預計會將更多人拉入納稅區間。但由於適用的稅率不同，其影響和額外成本在全國各地以及現有房主和首次購房者之間會有所不同。
Rightmove推測，未來五分之四 (83%) 的房主將在購買主要住宅時繳納印花稅，高於目前的49%，因為價格在125,000英鎊至250,000英鎊之間的稅率將恢復為2%。
不到五分之一的房主（17%）在購買價格低於125,000英鎊的房屋時無需繳納印花稅。
這意味著，從4月份開始，49%的購房者（房價超過25萬英鎊）將額外支付2,500英鎊的印花稅。
購買價格在125,000英鎊至250,000英鎊之間的房屋的買家中，有33%的人也將多支付印花稅，最高支付額為2,500英鎊。
另外，隨著印花稅門檻的變動，各地需要繳納印花稅的買家數量都會有所增加，具體如下圖：
Zoopla估計，這些變化將為政府每年額外籌集11億英鎊的印花稅稅收。
【租房者渴望擁有自己的住房】
調查發現，英國租房者苦苦掙扎於不斷上漲的成本，但夢想擁有自己的房子。
巴克萊銀行稱，英國租房者面臨著越來越大的財務壓力，超過一半（51%）的人認為不斷上漲的房價是購房的一大障礙。
自12月以來，難以攢下首付的租戶數量（44%）也有所增加。
儘管面臨這些挑戰，仍有23%的租房者希望到2030年前買房，其中31%的人正在積極儲蓄。
巴克萊房地產洞察還顯示，1月份租金和抵押貸款支出與2024年1月相比增長了2%。
該銀行抵押貸款和儲蓄總經理Sian McIntyre表示：“2025年初抵押貸款和租金支出略有增加，但令人鼓舞的是，這並沒有打擊消費者對其還款能力的信心。”
調查還發現，21%的租戶表示他們正在考慮搬到更節能的房屋。
此外，英國央行最近將基準利率降至4.5%，這是六個月內第三次降息，這為有意購房的人帶來了潛在的好處。
ref:
https://www.ft.com/content/e492e8d8-031f-4e93-bce9-667a2af521bd
https://propertyindustryeye.com/interest-rates-still-likely-to-be-cut-despite-surging-wages-says-bank-of-england-governor/
https://propertyindustryeye.com/first-time-buyers-race-to-beat-stamp-duty-deadline/
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