全球央行都在放水，美聯儲降息至0利率，並推出7000億美元量化寬鬆計劃。加拿大、英國、紐西蘭等多國央行大幅降息。中國央行也宣佈降準，釋放5500億人民幣。

從2024年開始，美聯儲就開啟了放水的閘門。3月3日，美聯儲宣佈大幅降息50個基點，將聯邦儲備基金利率目標區間降至1%-1.25%。3月16日，美聯儲再次宣佈降息100個基點，利率降至零，並推出7000億美元量化寬鬆計劃。美聯儲宣告稱，新冠疫情已經給包括美國在內的很多國家的社會和經濟造成損害，為應對疫情的影響，美聯儲從15日起降息至零，並啟動7000億美元量化寬鬆計劃。美聯儲主席鮑威爾表示，美國經濟仍然強勁，但新冠肺炎疫情在全球的蔓延，使得經濟增長面臨風險，因此需要及時採取行動，來支援經濟的穩定和增長。

美聯儲降息後，多國央行也紛紛跟進。3月11日，英國央行宣佈降息50個基點，從此前的0.75%降至0.25%。3月16日，紐西蘭聯儲降息75個基點，並考慮大規模購債。同日，加拿大央行宣佈調降基準利率50個基點至0.75%，並稱將準備好進一步調整貨幣政策。3月13日，中國央行宣佈，3月16日起定向降準，釋放長期資金5500億元。全球央行都在放水，利率下行，錢越來越不值錢，我們該如何保衛自己的資產？

在利率下行的大背景下，房產投資不失為一種好的資產保值方式。

一般情況下，若要滿足5%-6%的投資回報要求，房價租金的比值為196-232，如果房價租金比超過300，說明該區域房產投資價值變小，房價高估，也就意味著房產泡沫相對較大。

從全球主要城市的房價租售比來看，美國達拉斯、英國倫敦、日本大阪的房價租售比均低於200，說明這些城市租金回報率較高，房產泡沫相對較小。其中，英國倫敦的房價租售比為161，是所列城市中最低的，說明倫敦的租金回報率最高，房產泡沫相對最小，房產投資價效比最高。而中國北京、上海、深圳的房價租售比均超過600，說明中國一線城市租金回報率較低，房產泡沫相對較大。

其實從2016年開始，“老狐狸”李嘉誠就開始把資產配置的重大放到了英國倫敦。現在看，不得不承認李嘉誠真是高手。

英國倫敦的房價租售比最低，說明倫敦的租金回報率最高，房產投資價效比最高。那麼，倫敦房產投資價效比高具體體現在哪些方面呢？

首先，倫敦房產供不應求。倫敦是英國的政治、經濟、文化、金融中心，也是世界著名旅遊勝地，擁有數量眾多的名勝景點與博物館，每年吸引著大量來自世界各地的遊客。同時，倫敦也是全球最重要的經濟中心之一，每年吸引著大量來自世界各地的優秀人才。大量遊客與優秀人才的湧入，使得倫敦房產供不應求，租金回報率較高。

其次，倫敦房產升值潛力大。倫敦作為英國首都，全球最重要的經濟中心之一，房產升值潛力大。從歷史資料來看，倫敦房產一直處於升值狀態。英國房產網站資料顯示，過去10年，倫敦房產升值了72%，倫敦房產均價從2009年的21.9萬英鎊，上漲至2019年的37.7萬英鎊。未來，隨著倫敦經濟的進一步發展，倫敦房產升值潛力巨大。

最後，倫敦房產投資安全係數高。英國法律明確規定，房產私有，永久產權，且無遺產稅。英國房產市場成熟、穩定、透明，房屋質量好，房產投資安全係數高。同時，英國作為老牌資本主義國家，經濟發達，社會秩序良好，治安狀況良好，房產投資安全係數高。

除了房產投資價效比高外，倫敦還有豐富的教育資源，特別適合有子女教育需求的投資者。倫敦是全球最重要的教育中心之一，擁有數量眾多的高等院校，包括帝國理工學院、倫敦大學學院、倫敦國王學院、倫敦政治經濟學院等世界著名高校。倫敦高校在全球享有盛譽，每年吸引著大量來自世界各地的優秀學子。同時，倫敦還有數量眾多的優質中小學，包括伊頓公學、哈羅公學等世界著名中學。倫敦優質的教育資源，特別適合有子女教育需求的投資者。

全球央行放水，利率下行，錢越來越不值錢，我們該如何保衛自己的資產？倫敦房產投資價效比高，租金回報率高，升值潛力大，安全係數高，且倫敦有豐富的教育資源，特別適合有子女教育需求的投資者。倫敦房產投資，正稱為很多精英的選擇。