2020年初，一場突如其來的新冠病毒疫情爆發肆虐全美，嚴重影響每一個人的正常生活，對整個世界經濟帶來極大的創傷。
疫情不僅僅是改變了人們的生活習性和生活方式，更為嚴重的是由於擔憂感染病毒，導致人們不得不居家工作和生活，衝擊著各行各業。
很多行業不得不關門歇業，從而造成無數人失去工作。對於生活在美國的小夥伴們，習慣依賴於每月的幸苦勞作維持生計的不能不說是“滅頂之災”。
我們知道許多工薪階層每月除去房租或房貸，留有基本的生活費用以外，每月薪水所剩無幾，基本上都是“月光族”。
一旦工作場所關門，意味著失去收入的來源，勢必導致難以支付房租或房貸的困境出現。
據 PolicyLink 的分析顯示，加州約有 90萬租戶家庭拖欠租金，平均拖欠租金金額 4,600 美元。
加州大學柏克萊分校城市與地區計劃副教授 Carolina Reid 進行的調查顯示，加州大約有 12% 到 15% 的租房家庭無法支付租金，其中有超過1/3的人認為，他們很可能在未來的兩個月內被房東驅逐，其中黑人、西班牙裔和原住民家庭被驅逐無家可歸的風險更高。
由於疫情造成了大規模失業潮，CDC 於去年9月首次引入“租客保護令”，禁止房東在疫情期間驅逐無力支付房租的租客，以防止更多人流落街頭導致疫情擴散。
加州州長紐森 （Gavin Newsom） 最近宣佈將“租戶防驅逐保護令” 有效期延至2021年9月30日，保護租客因受新冠疫情影響而無法全額支付房租免於遭到驅逐。
加州政府將100%支付租戶所欠租金，希望有助於大大減輕一年多來新冠病毒疫情對出租家庭的嚴重影響。
雷鋒君居住在加州的朋友H君夫婦，正是得益於此，透過致電號碼為 833‑430‑2122 新冠疫情房租救濟聯絡中心，開啟申請加州新冠疫情房租救濟程式，清除了房租債務，大大的緩了一口氣。
為此，雷鋒君在瞭解情況後，關於租客或房東如何開啟救濟程式做了一個小結，希望對各位租客和房東有所幫助。
租客如何申請房租救濟
申請房租救濟的作用
1）可以保護您免於遭到驅逐，並且清除房租債務；
2）幫助房東及租戶支付房租及公用事業費用，租戶及房東可以獲取財務援助，以100%支付以下款項：
• 逾期或將來房租款項（即使租戶已搬離），
• 公用事業費用，例如氣費、電費、水費、垃圾處理費及網費；
申請房租救濟的前提
1）租戶必須在收到房東要求支付房租通知的15天內申請救濟；
2）在2021年9月30日前支付2020年9月至2021年9月全部到期房租的25%；
申請房租救濟的物件
適用於所有住宅租客，無論其移民身份如何，申請時不需要出示公民身份證明。
救濟款項的發放物件
1）如果房東正在參加房租救濟計劃，直接發放給房東；
2）如果房東沒有參加房租救濟計劃，發放給申請人，租客收到房租款項後必須在15天內向房東支付房租。
3）公用事業費用將直接發放至公用事業提供者。
申請步驟
1）填寫申請表格
房東和租客均可以填寫並提交申請表格。建議租戶與房東相互配合來申請救濟。無論哪方發起申請，租戶必須提供一些資訊；房東如果參與計劃，便可以更快收到房租。
2）聯絡房東
一旦提交了申請表格，州政府將告訴你的房東你已提交申請。如果是房東提交的申請，租客也會被告知。如果房東同意參與該租金減免計劃，這筆錢可能會更快收到。
3）分配個案專員
州政府將會分配一名個案專員來處理你的案件。當個案專員給你打電話或發電子郵件時，一定要回復他，否則你的申請會被拖延！
申請相關問題連結👇
https://housing.ca.gov/faqs.html
⚠警示：如果租客在2021年9月30日後依舊欠繳任意數額的房租，自2021年11月1日起，房東可以起訴租客。即使租客支付了25%的房租來避免遭到驅逐也是如此。租客可以透過申請房租救濟來支付逾期房租的100%，
為避免租客在2021年9月30日之後因欠繳房租而遭到驅逐，如果租客申請了救濟並且正在等待確認是否符合資格，房東不能驅逐租客，這種保護持續至2022年3月31日。
房東如何申請房貸寬限期
如果房主遇到財務困難，大多數人可以暫停或減少抵押貸款付款。所謂寬限是指抵押貸款服務機構或貸款機構允許您在恢復財務狀況的同時在有限的時間內暫停或減少抵押貸款付款。
適應物件
根據新的州法律，直到2021年12月1日，對擁有最多四套房產的房主和小業主提供額外的保護。
適應條件
當房主要求付款減免時，必須瞭解自己的抵押貸款是由聯邦政府支援的(由聯邦抵押貸款機構如房利美、房地美、聯邦住房管理局或退伍軍人管理局擁有或擔保)還是非聯邦政府支援的。
如果是聯邦政府支援的抵押貸款，可以根據聯邦關懷法案(冠狀病毒援助，救濟和經濟安全)請求寬容，以幫助你避免成為拖欠你的抵押貸款。
如果是非聯邦政府支援的抵押貸款，也可以聯絡你的服務商請求寬限期連同其他選擇。
申請寬限的作用
可以幫助房主應對因失業或者收入減少帶來的財務困難；
可以為房主制定防止止贖和驅逐或提供抵押貸款支付救濟的計劃；
對於大多數貸款，房主的賬戶不會有任何額外的收費、罰款或附加利息（超出預定金額），並且無需提交其他證明檔案就能符合資格。只需簡單地告訴您的貸款服務機構您有與疫情相關的財務困難。
房主的權益
對於所有抵押貸款，無論是否有聯邦政府支援，你的服務商必須向你提供詳細的描述，解釋為什麼延期請求被拒絕，並說明拒絕的確切原因。
如果服務商對拒絕延期請求的解釋發現請求中的資訊缺失或錯誤，房主有21天的時間更新和糾正這些問題。
在銀行提交房主的抵押貸款違約通知之前，額外的業主保護和貸款人要求包括房主可以對30天的接觸或者拒絕通知提出異議。(30天的聯絡是指貸款人在聯絡借款人尋求還款之後至少需要30天才能提交違約通知書。)
⚠警示：寬限並不意味著房主的付款將被免除或刪除。房主仍然有義務償還任何未支付的款項，在大多數情況下，這些款項可在一段時間內償還，或在房主進行再融資或出售房屋時償還。在寬容期結束之前，房主的貸款服務機構將就如何償還欠付的款項與您聯絡
具體操作步驟連結（中文）👇
https://www.consumerfinance.gov/language/zh/coronavirus-traditional/mortgage-and-housing-assistance/help-for-homeowners/
雷鋒君寫到這裡，心情和所有人一樣的沉重，盼望著新冠病毒的傳播能夠儘快在全美得到遏制。當務之急仍然是呼籲那些尚未接種疫苗的人趕緊前去接種。
科學知識告訴我們，唯有產生群體免疫才是抵禦病毒侵蝕，阻止病毒傳播的最佳方式，我們每一個人的生活才能回到正常的軌道上來，促進社會經濟的有序發展。
關鍵詞
租客
租金
抵押貸款
房主
9月