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而15年期固定利率按揭貸款的借貸成本本週則有所上升。平均利率從上週的6.02%升至6.1%。房地美表示，一年前，該利率為6.56%；五年前，根據聖路易斯聯邦儲備銀行的資料，該利率為3.15%。
按揭貸款利率受多種因素影響，包括美國10年期國債收益率。貸款機構通常將其用作定價住房貸款的參考。上週，該收益率大多維持在4.4%左右，而9月份低於3.70%。本週收益率有所下降，截至週三中午為4.23%。
較高的按揭貸款利率和不斷上漲的房價，使許多潛在購房者望而卻步。美國房屋銷售預計將創下自1995年以來的最低水平。“本週30年期固定利率按揭貸款有所下降，但幅度不大。”房地美首席經濟學家山姆·卡特（Sam Khater）表示，“潛在購房者也在觀望，導致需求低迷。儘管銷售活動不活躍，但庫存僅略有改善，仍然嚴重供不應求。”
今年9月，由於美聯儲四年多以來首次下調其主要利率，按揭貸款利率降至略高於6%。雖然美聯儲並不直接設定按揭貸款利率，但其政策行動和通脹趨勢會影響10年期國債收益率的走勢。市場普遍預計，美聯儲的政策轉向最終將為按揭貸款利率的下降鋪平道路。但如果下一屆政府的政策再次推高通脹，這種情況可能會改變。
9月按揭貸款利率的回落推動了美國二手房銷售的回升，並可能在上月初提振了需求。根據美國房地產經紀人協會（NAR）的資料，其待售房屋銷售指數10月份環比上升2%，連續第三個月上漲。與去年10月相比，待售交易量上升了5.4%。通常，從簽訂合同到完成房屋銷售之間會有一到兩個月的滯後，因此待售房屋銷售情況是未來完成房屋銷售的風向標。
不過，由於按揭貸款利率在最近幾周大多持續上漲，這可能會抑制本月和下個月的房屋銷售，尤其是在房市本來就較為冷清的季節。“雖然按揭貸款利率可能會在接下來的幾周下降，但幅度太小、時間太晚，不足以提振12月的房屋銷售。”Realtor.com高階經濟學家拉爾夫·麥克勞克林（Ralph McLaughlin）表示。
由於按揭貸款利率受政府支出、經濟狀況、地緣政治緊張局勢以及股票和債券市場波動等多種因素的影響，其走勢預測難度較大。經濟學家預計，今年按揭貸款利率將保持波動，但普遍預測2025年左右會徘徊在6%左右。
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