這是“好姑娘在德國”的第765篇原創
前幾天有關注者私信問我關於德國出租房的事情，後來聊天中得知疫情前他人在中國沒有長居，用中國收入在德國貸款買了個投資房。
疫情前他經常來德國出差和旅行，當時對德國印象很好，想著以後或許可以送孩子來德國讀書或者移民到德國。機緣巧合下他聽聞中國收入也可以在德國貸款買房，最關鍵的是德國首付要求相比於中國低很多，而且當時利率也低。
所以他在德國某大城市買了個小的投資房。據說他當時買的房子現在價格漲了很多，再加上當時首付低(充分利用槓桿)+利率低，這個投資房給他帶來了不少收益。
這讓我想起了《納爾瓦寶典》裡的一句話：要想獲得財富，就必須充分利用槓桿效應。而在德國買房就是所有普通人都可以利用的槓桿，尤其是在低利率低首付的情況下，收益率會因為槓桿而被放大。
雖然現在德國經濟下滑，但大城市房價還有一定上升空間，尤其柏林，很多外來人口的到來，讓柏林房間和租金上漲了很多。
❤️今天正好讓有11年德國房產經濟工作經驗的Iris小姐姐(下面是Iris小姐姐的微信二維碼)來聊聊德國買房的三個好處和兩個壞處吧。
✅ 好處
🔹 房價增值 – 核心地段的財富保障
核心城市和核心地段的房價會隨著時間不斷增值，其背後原因主要是通貨膨脹。隨著貨幣貶值，房產作為一種硬資產，其價值反而會提升，成為抵禦通脹的最佳選擇。購房不僅是居住的需求，更是一種穩健的投資策略。
🔹以租養房 – 讓房產為您創造現金流
在柏林等城市，透過租金收入完全可以實現“以租養房”。
•租金收入：即使租金起初覆蓋月供，未來租金上漲的潛力更高。
•貸款還款：隨著時間推移，貸款負擔逐漸減少，而租金收益會持續增長。這種“租金養房”的模式讓房產不僅能保值，還能為您創造長期穩定的現金流。
🔹槓桿效應 – 用最小的投入撬動最大的收益
貸款的真正優勢在於 槓桿效應：
假設用 30%的首付（30萬歐元）購買了一套價值 100萬歐元 的房子，而剩餘的70%透過貸款支付。即使最保守估計，房價在10年內翻倍變為 200萬歐元：
•本金投入是30萬，但最終房產價值增加了 100萬歐元，實現了 1:3.3的投資收益。
•而全款購買的朋友雖然房子也翻倍，但她的 投入本金（100萬歐元） 卻無法享受槓桿的優勢——同樣賺100萬，卻付出了更多的機會成本。
此外，在貸款利率低於通貨膨脹率的情況下，貸款的價值更顯突出，透過貸款撬動的資產價值就越大。
用房產再融資 – 讓房子永不“睡覺”, 房產不僅是資產，更是持續增值的“賺錢工具”。當您完成貸款還款後，房產就可以用於再抵押貸款，釋放出新的資金。讓房子持續“工作”，這才是真正讓資產增值的秘訣。買房不僅是經濟決策，更是改變能量的轉折點。
❌ 2個壞處
🔹
德國當房東事情多
德國當房東可不是件簡單的事，找靠譜租客，房子有問題了還得找人去修繕，每年還得給出賬單。德國法律比較保護租客，一旦遇到不靠譜的租客，有可能惹得一身麻煩。
解決方法: 在大城市買高檔點的（新）房子，這樣可以找高收入人群為租客，從一定程度上降低找到不靠譜租客的機率，好房子出現問題的機率也低。委託託管公司幫忙打理房子，省事又省力。
🔹 報稅複雜
德國報稅真的很麻煩，尤其有投資房後稅務情況更復雜，租金報稅也需要花時間學習瞭解，有時候還要和稅務局打交道。
解決方法：找專門的稅務師幫助報稅。
❤️ 尾
總之德國買房有好有壞，還是要根據大環境和自身情況來評估。
Iris小姐姐作為德國資深房產經濟人，在德國幫無數人買賣過房產，而且透過她我才瞭解了兩個德國貸款買房的冷知識：
🔹 中國收入可以在德國作為貸款憑證（比如她幫很多國內工作的客戶在德國成功貸款買房）
🔹 在德國買房可以直接使用人民幣支付，賣房的時候也可以以人民幣結算（在合法合規的情況下）
如果你對在德國貸款買房感興趣，可以聯絡Iris小姐姐哦，為你提供專業的諮詢服務。
💛 歡迎大家來小紅書上找我玩呀！
· 好文推薦 ·
如果你喜歡我的文章，