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據房貸購買方房地美週四表示，利率從上週的6.32%上升到6.44%。一年前，平均利率為7.63%。上一次平均利率更高是在8月22日，當時為6.46%。
抵押貸款利率受多種因素影響，包括債券市場對美聯儲利率政策決定的反應。這可能會影響10年期美國國債收益率的走向，貸方通常會以此作為定價房貸的參考。週四，10年期國債的收益率為4.09%，而在9月中旬剛好在美聯儲將基準利率下調0.5個百分點之前，該收益率為3.62%。
30年期抵押貸款的平均利率自三週前達到兩年低點6.08%以來一直在上升。儘管如此，該利率仍遠低於其在2024年5月創下的7.22%的峰值。
抵押貸款利率最近幾周的上升，緊隨一系列樂觀的美國經濟報告之後，包括9月就業報告好於預期以及消費者價格的變化。“儘管我們預計長期來看，抵押貸款利率的趨勢將呈下降趨勢，但最近幾周市場波動較大，”Realtor.com的高階經濟學家拉爾夫·麥克勞林表示。
通常，較高的利率反映了經濟的強勁，這有助於支撐房地產市場。但隨著抵押貸款利率的上升，借款人的月度成本可能增加數百美元，降低購房者在房價接近歷史高位的市場中的購買力。
利率上升也可能會讓已經以較低利率鎖定現有抵押貸款的房主不願意掛牌出售房屋，因為這意味著購買新房將面臨更高的貸款利率。自2022年以來，房地產市場處於銷售低迷狀態，因為較高的抵押貸款利率讓許多潛在購房者望而卻步。儘管抵押貸款利率開始下降，但8月份美國已佔用房屋的銷售量仍在下降。
抵押貸款利率的近期上升可能已經讓一些潛在的購房者望而卻步。據美國抵押貸款銀行家協會稱，上週抵押貸款申請量比前一週下降了17%。用於再融資抵押貸款的貸款申請量下降了26%，儘管仍比一年前翻了一倍，但那時利率更高。
尋求將房屋貸款利率降低的房主通常選擇15年期固定利率抵押貸款，本週這類貸款的借款成本也有所上升。房地美表示，15年期貸款的平均利率從上週的5.41%升至5.63%。一年前，這一利率為6.92%。
經濟學家普遍預計，今年抵押貸款利率將保持在當前水平附近。房利美預計，30年期抵押貸款的利率在10月至12月的季度內將平均為6.2%，並在明年同一季度降至平均5.7%。
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