近年來，英國房地產市場經歷了劇烈的變化。
根據英國房地產網站Zoopla的最新研究：
當前租房成本的飆升已使購房相較於租房變得更划算。
這一趨勢的逆轉對於首次購房者來說是一個重大利好。
然而，儘管按揭貸款的月供比租金便宜，首次購房者仍然面臨一系列挑戰，如首付門檻、貸款稽核和住房市場的嚴格監管。
跟隨房產君，我們一起來看看：
Zoopla的資料顯示：
英國的平均租金已達到每月1,248英鎊，而首次購房者在支付20%首付的情況下，其平均按揭貸款還款額為1,038英鎊。
相比之下，按揭貸款的成本比租房便宜了約20%。
對於典型的首次購房者而言，這意味著他們需要支付約50,740英鎊的首付款，以購買價格為253,700英鎊的房產。
需要注意的是，首次購房者的首付比例在倫敦通常較高，達到30%。
倫敦的房價遠高於全國平均水平，因此購房者需要更高的首付。
儘管如此，Zoopla的研究發現，在英國絕大多數地區，購房仍然比租房划算。
在英國各個地區，購房與租房成本的對比存在明顯差異。
如下圖所示：租房和購房的差異
以下是Zoopla的具體分析：
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東英格蘭（East of England） 是唯一一個購房成本高於租房的地區。在這裡，購房比租房貴9%。
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英格蘭東南部（South East）和東米德蘭茲（East Midlands） 地區的購房和租房成本相差不大。
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英格蘭東北部（North East） 購房最為划算，按揭還款比租金低24%。
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在倫敦，首次購房者購房的平均房價為£417,200，首付£83,440，平均月供£1,708，平均租金£1,822，比購房貴6%。
從資料來看，英格蘭南部地區的購房優勢較小，而蘇格蘭和英格蘭北部地區的購房成本遠低於租房。
儘管購房比租房划算，但Zoopla的研究也指出，首次購房者仍然面臨幾大障礙。
1. 高額首付
首次購房者的最大挑戰之一是攢夠首付。
在英國，不同地區的房價和首付要求差距較大：
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英格蘭東北部 的20%首付約為27,700英鎊。
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倫敦 的20%首付高達83,400英鎊。
對於許多首次購房者來說，這是一筆不小的錢。
Zoopla的調查顯示：63%的首次購房者依靠家庭支援支付首付。
2. 嚴格的按揭貸款稽核
自2015年起，英國實施了嚴格的按揭貸款監管，購房者必須向銀行證明，即使貸款利率上升，他們仍然能夠償還按揭貸款。
目前，許多銀行以8%的按揭利率進行“壓力測試”，這導致許多購房者無法獲得貸款資格。
這些監管措施在一定程度上防止了房價的“泡沫化”，但也增加了首次購房者進入市場的難度。
3. 租房市場的壓力
由於購房門檻較高，越來越多的人被迫留在租房市場，這推高了租金。
租金的上漲反過來讓首次購房者更難存錢支付首付，形成惡性迴圈。
Zoopla執行董事理查德·唐奈爾（Richard Donnell）表示：
“租房成本的飆升對首次購房者來說是個好訊息，但他們仍然面臨巨大的挑戰，特別是對於收入中等或存款較少的人。”
他認為，2015年引入的按揭貸款規定雖然防止了房地產市場的“泡沫”，但同時也抬高了購房門檻，尤其是對於能夠支付租金但無法透過按揭壓力測試的購房者。
Zoopla建議政府考慮適度放寬貸款規定，這將幫助中高收入的租房者更容易進入房地產市場，同時避免房價大幅上漲。
房產圈的結尾提示：
Zoopla的最新研究表明，儘管英國的租金不斷上漲，首次購房者的按揭貸款成本實際上平均比租房便宜約20%。然而，由於高額首付要求和嚴格的按揭貸款稽核，許多首次購房者仍然面臨購房挑戰。
在不同地區，購房的經濟性差異較大，蘇格蘭和英格蘭北部購房比租房便宜得多，而東英格蘭等地區購房成本仍然高於租房。可即便是月供略高於租金，從長期來看，依然是買房比租房划算，因為月供還完，二三十年之後，購房者會得到一套房子，同樣的二三十年，如果租房，租金花了就沒有了，對比購房，還是一種損失。
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ref：
https://propertyindustryeye.com/first-time-mortgages-now-20-cheaper-than-renting-says-zoopla/
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