美國30年期抵押貸款的平均利率連續第五週上升，回到了自8月初以來的最高水平。抵押貸款買家房地美週四表示，本週利率從上週的6.54%升至6.72%。儘管如此，仍低於一年前的7.76%。根據聖路易斯聯邦儲備銀行的資料，五年前的利率為3.78%。

當抵押貸款利率上升時，借款人每月的還款成本可能增加數百美元，這在房價仍接近歷史高位、房地產市場自2022年起持續低迷的情況下，削弱了購房者的購買力。30年期房貸的平均利率自8月1日以來首次達到6.73%。抵押貸款利率受到多個因素的影響，包括債券市場對美聯儲利率政策決定及通脹和經濟資料的反應。這些因素會影響10年期國債收益率的走向，而10年期國債收益率是貸方為住房貸款定價的重要參考。週四中午，10年期國債的收益率在債券市場為4.30%。就在9月中旬，美聯儲四年多來首次下調主要利率並表示將持續至2026年時，這一收益率為3.62%。儘管美聯儲並不直接設定抵押貸款利率，但其政策轉向為抵押貸款利率下調鋪平了道路。

然而，最近幾周，由於一系列有關通脹和美國經濟的樂觀報告，國債收益率走高，使得抵押貸款利率未能跟隨下跌。本週二的報告顯示，美國消費者信心提升超出經濟學家預期，而9月的職位空缺數略有下降，僱傭數量保持相對穩定。如果政府週五公佈的10月美國就業報告也超過預期，可能會推動債券收益率進一步上升。

經濟學家預測，今年的抵押貸款利率將繼續波動，但普遍預計在2025年將有所緩解。這將有助於提高購房者的可承受能力，但也可能導致房價上漲，因為更多買家可能會進入市場。

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