如果有打算用全現金買房子的朋友請三思再行動，不防改變一下策略，改變思維方式，用準備買一幢房子的錢來變買兩幢房子，既可減稅，也可透過借取銀行資金等杆槓形式來𧗠生出多一幢樓房，何樂不為！50%現金作為首期再向銀行貸款50%，這樣就可讓您用手中的現金加銀行貸款變現出兩幢房子，讓房客付的租金去還貸款。今天60萬買的房子10年或15年後經過時間及通貨膨脹的洗禮，也許就變成了$120萬。這樣的投資操作可讓您早日實現財富自由，躺平也有租金收入及房屋淨值增長。
如有60萬的現金，可參考以下方式投資：
1）用50%即30萬購買一幢60萬的自住房，向銀行貸款$30萬。
貸款購房的優勢：減免報稅額
根據美國國稅局 (IRS) 允許貸款人將房屋貸款利息和地稅從當個財政年的納稅基數中直接扣除。該政策適合包括納稅人的第一抵押房和第二抵押房，還從縱向涵蓋了多樣的借貸方式：如普通的購房貸款(Mortgage)，房屋淨值貸款(Home Equity Loan) 和信用貸款(Line of Credit)。
只要滿足貸款專案是擔保性貸款 (Secured Debts) 和所貸房屋自身條件 (Qualified Home) 這兩個條件，納稅人就可透過“法定扣減專案” (Itemized Deduction) 享受相應的減免
2）另用$30萬的現金購買第二幢投資房產，並向銀行貸款$30萬，所有的貸款利息都可以從租金中扣減。美國政府鼓勵私人投資出租物業，所以有較多的優惠政策。如果是投資物業，稅務方面可以扣減的更多。所有與這幢房屋相關的開銷如：地稅保險/廣告費/經紀費/差旅費/清潔費/辦公室租金/房屋維修費，過橋及隧道等費用都可以扣減，還有一個無敵的優惠就是27年半的房屋折舊費可扣減。
當前的形勢是股市動盪不安，川普的關稅政策也許會令到通脹去到天際。切記要多渠道投資，歷史證明，持有房地產物業是個非常有利的抗通脹利器。
投資有風險，入市需謹慎！
作者任職在有超過三十多年有良好信譽的新美貸款銀行，新美銀行是獨立貸款銀行，銀行自己直接批貸款及直接借出貸款給客戶，沒有中間人的手續費用。批准快，收費低，利率特惠。查收入最高可貸95%。同時也接受ITIN/A5/C8持卡者的貸款。有查與不查收入的貸款專案，用LLC 來持有房子可完全不看個人報稅收入，符合貸款條件者可免費出預批信。作者為持牌貸款專員專業誠信服務好。想了解詳情，請電諮詢：917-580-0767張兆蘭(Helen). NMLS ID; 1887879
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