根據抵押貸款銀行家協會的資料，截至2025年3月28日的一週，美國符合貸款餘額（76.655萬美元或以下）的30年固定利率抵押貸款的平均合同利率小幅下降至6.7%，而前一時期為6.71%。相比之下，一年前的利率為6.91%。同時，鉅額貸款餘額（超過80.65萬美元）的30年固定利率抵押貸款的平均合同利率從6.77%下降至6.76%。
貸款利率持續堅挺不降，經濟的不確定因素，著實讓許多購房者非常失望。人們都在抱怨房價太高了，那為什麼美國的房子一直居高不下呢？其中最重要的原因就是：住房需求持續增長，新建房的速度跟不上，千禧一代的年輕人己進入適婚育兒年齡，需要購房成立家庭，2023 年，千禧一代購買了所有房屋的 38%，是按年齡劃分的最大購房者群體。然而房屋供應鏈存在著嚴重的短缺，供需的不平衡而導致價格持續上升。住房短缺的最大原因是新房建設量長期不足。在2008年房價泡沫破裂前，建築公司曾大規模建房，但當信貸緊縮和失業率上升時，市場上出現了大量滯銷房源，導致新房建設大面積停滯。2020年疫情出現後，隔離和可居家辦公的現象令情況出現反轉，樓市出現瘋狂的需求。但值至而今房屋建設仍未趕上需求增長的步伐，市場還存在幾百萬套住房的缺口。川普對多國的關稅一旦確定，勢必也會推升建築成本，預計購房價格則會更高。從1968年到2000年，美國平均每年建造150萬套住房。而從2001年至2020年，年建房平均數下降至122.5萬套，這導致20年間的總缺口達到550萬套。
而建築商為何沒有加快建房步伐？一個主要原因是勞動力短缺及材料上升和地方鎮政府各項法規等等因素令到建築商卻步。而房價的上漲另一個原因是：用於出租的機構和個人投資者也在瘋狂搶購住房投資，因為他們看到了投資房地產的可觀回報收益，從而令到房價節節攀升。自2020年以來，美國年輕人成家購房的速度達到了十年來的最高水平，這進一步推高了住房需求。換言而之，美國的高房價主要是由住房供應短缺所導致的。造成這種所謂的“僧多粥少”情況的原因包括：新房建設量長期不足、建築業勞動力短缺、地方政策限制，以及機構投資及個人投資者購房的增加等因素。
投資有風險，入市需謹慎！
作者任職在有超過三十多年有良好信譽的新美貸款銀行，新美銀行是獨立貸款銀行，銀行自己直接批貸款及直接借出貸款給客戶，沒有中間人的手續費用。批准快，收費低，利率特惠。查收入最高可貸95%。同時也接受ITIN/A5/C8持卡者的貸款。有查與不查收入的貸款專案，用LLC 來持有房子可完全不看個人報稅收入，符合貸款條件者可免費出預批信。作者為持牌貸款專員專業誠信服務好。想了解詳情，請電諮詢：917-580-0767張兆蘭(Helen)。 NMLS ID; 1887879
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