現在美國買房，大部分人都會根據地區環境、社群配套設施及價格而購買房屋。有些人很有錢可以用全款買房是完全沒有問題的，他們也選擇按揭貸款買房，其中原因是因為他們可以透過槓桿借用別人的錢進行投資，從而達到利益最大化。
他們看好房價未來會漲，那麼透過按揭貸款買房就相當於加槓桿，這是炒房人的邏輯，在本來用$50萬全現金買一套房子的錢，分拆買兩套房子$50萬的房子並各付$25 萬的首期，剩餘的金額則作向銀行貸款。如果兩套房子在五年後上漲20%，除了房租外，2套房價的淨值則獲得$20萬的升值漲幅，或甚至更高的收益率，那麼投資人自然會選擇按揭貸款買房了，因為兩個利差就是自己的受益。下面我想談一下貸款購房的優越性：
1）. 到銀行貸款買房，可為自己及家庭減輕生活壓力，並可對抗不可預測的工作及家庭變故。
2）. 房屋貸款可將風險成本分攤給銀行並可將多餘的現金作再投資。
3）. 利用槓桿原理，實行高效投資。如果你有50萬的現金，可用20萬作為購買自住房的頭期款，再用另外25 萬作為購買投資房的頭期款，餘下的5萬作為現金流動，以備應急之用。隨著時間的轉移流逝，房價升值，那就是有兩棟房子同時增值。
切記買投資及自住房都要考慮地點及出租的收入回報，精準的投資購房選擇，會為您帶來意想不到的回報。另外房地產投資是一項長期投資，要耕耘及有耐心。
投資有風險，入市需謹慎！
作者任職在有超過三十年良好信譽歷史的新美貸款銀行，新美銀行是獨立貸款銀行，銀行自己直接批貸款及直接借出貸款給客戶，沒有中間人的手續費用。批准快，收費低，利率特惠。查收入最高可貸95%的貸款。也接受A5,C8，C11卡和外國人貸款。有查與不查收入的貸款專案，不查收入的投資房可完全不看工作及個人收入並可用LLC 來持有房子。符合貸款條件者可免費出預批信。作者為持牌貸款專員專業誠信服務好。想了解詳情，請電諮詢：917-580-0767張兆蘭(Helen). NMLS ID; 1887879
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