一般來講，房貸利率與房價呈反向變化規律。即如果房貸利率提高，則購房人還款負擔加重，會減少購房需求，若住房供給不變，則房價會下降；如果利率降低，則還款負擔較輕，會增加購房需求，若住房供給不變，則房價會上漲。
反觀過去幾十年的歷史，投資房地產似是一條較為實在的致富之路，但有許多民眾苦於沒有首付而作罷。但下面我來談一下，民眾可以從哪方面來變現自己的財富。普通人的觀點是：房屋都是不動產，只有把房子賣了，才有現金在手。但實際上，當你擁有房產一段時間後，房產增值後即可以從房子中拿錢出來用，這就是把不動產變成可動產：可用有許多現金淨值的房子作扺押貸款。比如，你十年前買了一幢30萬的房子，現在價值增長到了60萬，而你只剩下10萬的貸款額，在這種情況下，你房屋即有50萬的現金淨值。如果做查收入的貸款，你可以從這幢房子貸出（cash out ）75%的錢，即可貸出45萬元，這45萬元減去你還欠銀行的10萬貸款，你還餘有35萬，你可做一個抵押貸款將這筆資金貸出來，這樣你便有首付並可再作投資啦。如果是6.5%的利息的話，45萬元的月供利息與本金是$2845。如果你能找到一幢房子投資，而又有正向現金流的話，即可考慮再作投資。
將房屋淨值提現，是一種貸款形式。大部分銀行會給出的貸款比例：一般是房屋淨值的70-75%。
另外，有401k存款的朋友也可以從401K自己的帳戶中借錢。
這是自己向自己借錢，每月給自己還付本金和利息。這種形式借錢，通常能借到存款的50%或上限額5萬美金。具體情況需要向本公司的人事部門詢問。
從401k借錢的優點是：不交稅，不罰款。每月自己還錢給自己。但它的缺點是：如離職需馬上歸還全款，不然的話會當作當年取錢，有10%的罰款及納稅。
退休金取錢慎重，401k是用於退休的，投資得當的話，長時間複利增長也是可觀的。不得已動用它要先資詢自己的會計師，避免導致二次稅或罰款。
市場有風險，投資需謹慎！
作者為新美貸款銀行的持牌貸款員。現在新美貸款銀行推出各種不同的貸款專案，有查與不查收入的貸款各種專案。W-2收入的朋友最低可放5%首付買房。剛大學畢業出來有工作的朋友也可以馬上買房做貸款。首付不多的朋友可考慮在賓州(PA)或新澤西州(NJ)或紐約上州(NY)買房，如果離上班距離遠的話可作投資房貸款。不同簽證及外國人/學生/旅遊簽證都可以申請貸款，歡迎查詢。買賣最快可在30天內成交，如有意投資購買房地產請電話聯絡：917-580-0767張兆蘭（Helen) NMLS ID#: 1887879
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