避過川普，避過半壁江山，沒能避開房價君，沒錯，這傢伙又來蹭頭條了。根據最新報告，美國鬧房荒，20個城市房價攀升，並顯示房屋供應有限可能推動價格脫離一些買家的可接受範圍。

資料顯示，標普/凱斯-席勒房價指數相比2015年1月上漲了5.7%，去年12月的漲幅為5.6%。1月份房價漲幅與彭博調查26位經濟學家預測中值相符。在全國範圍來看，1月份房價同比上漲了5.4%。

該指數中所有20個城市房價都出現同比上漲，俄勒岡州的波特蘭市以11.8%的漲幅領跑。西雅圖和舊金山也殺進了前三名。11個城市的同比價格漲幅高於去年12月份。芝加哥漲幅最小，為2.1%。

房價漲勢驚人，在早前美銀美林(Bankof America Merrill Lynch)最新研究報告也證實了這個猜想。

沒錯，也就是說今年房價又雙叒叕漲漲漲了。報告稱，由於低利率和供小於求，全美房價在2016年將上漲3.6%，比此前預測的1.8%的增長率高出了一倍。

美銀美林(Bankof America Merrill Lynch)經濟學家梅爾（MichelleMeyer）表示，美國房價持續超預期的增長。

美銀美林的這份報告也指出，外國買家，可別是來自中國的買家，是造成美國房地產供不應求的原因之一。中國人是美國房地產市場的最大外國買家。從2015年3月算起的過去的12個月裡，中國買家在美國房地產市場的投資已達286億美元，其中70%是以現金交易。

梅爾指出，對中國經濟發展減緩的擔憂，以及對人民幣匯率下降的擔心，都是促成中國人到美國買房的主要原因，而且這種趨勢仍將會持續下去.

什麼是赤裸裸的的現實？看這裡。

最新公佈的一項全美25個最貴郵區的排名，灣區佔了其中八個，其中五個都位於矽谷，半島和中半島佔三個。

灣區八個最貴的郵區和排名是：2.阿賽頓的94027，5.巴洛阿圖的94301、12.洛斯阿圖的94022、14.洛斯阿圖的94024、15.波度拉谷的94028、16的舊金山94123、巴洛阿圖的94306、24.柏林甘的94010、25.薩拉度加的95070。

灣區上榜郵區的中間房價為：阿賽頓590萬、巴洛阿圖315 萬、洛斯阿圖275萬、波度拉谷255萬、舊金山254萬。

全美第24名的柏林甘，中間房價為221萬5000元，去年共415個成交個案，成交總額高達11億元。房屋經紀說，巴洛阿圖的房價是矽谷之最，柏林甘則有如巴洛阿圖以北的中心。這裡的市中心環境美麗，有好學區和良好設施，適宜家庭居住。

Google和臉書總部所在的山景城和蒙洛公園沒有進入前25名，房地產經紀說，可能與兩城有不少共度公寓成交有關，將房價拉低了；山景城的中間房價是150萬，蒙洛公園為184萬。

25個最貴郵區中，17個都位於加州，紐約州佔七個，新澤西佔一個。最貴郵區基本上反映富人住在哪裡，所以目前的情況是，東西兩岸最富，而加州又比東岸更富。

而其餘前10個最貴郵區的排名是：1.紐約州Sagaponack的11962 ，中間房價850萬；2.灣區阿賽頓94027，590萬；3.南加比佛利山的90210，351萬；4.紐約市的10013，340萬；5.灣區巴洛阿圖的94301，315萬；6.南加聖他蒙尼卡的90402，300萬；7.紐約州Bridgehampton，295萬；南加新港灘的92662，288萬；9.紐約市的10007，280萬；10.紐約州Shelter Island Heights，279萬。

房價漲漲漲不停，如果你想早買房，脫離“明年房子價更高”的魔咒，也許可以先算算，自己的收入是否達標。

HSH.com計算了購房所需的年薪變化趨勢，應用了30年期固定抵押貸款利率，物業稅和保險費應用到資料分析中，計算出每個城市平均的房屋抵押貸款，稅收和保險價格，得出了大家最關心的數字——掙多少錢可以負擔起一個房子。不巧的是，舊金山再次榮登房屋價格排行榜第一名！顫抖吧，灣區的朋友們。來來來，看看在這19個城市買房，薪水要達到多少。

人口: 1,409,000

房屋平均價格:$192,100

月按揭金額:$1,096

買房所需薪水:$46,000

人口:255,483

房屋平均價格:$205,000

月按揭金額:$1,115

買房所需薪水:$48,000

人口:407,207

房屋平均價格:$223,700

月按揭金額:$1,172

買房所需薪水:$50,500

人口:1,517,628

房屋平均價格:$213,700

月按揭金額:$1,204

買房所需薪水:$51,500

人口:2,518,638

房屋平均價格:$206,200

月按揭金額:$1,208

買房所需薪水:$52,000

房屋平均價格:$209,200

月按揭金額:$1,217

買房所需薪水:$52,000

人口:640,064

房屋平均價格:$233,500

月按揭金額:$1,233

買房所需薪水:$53,000

房屋平均價格:$209,800

月按揭金額:$1,352

買房所需薪水:$58,000

房屋平均價格:$294,100

月按揭金額:$1,450

買房所需薪水:$62,000

房屋平均價格:$286,000

月按揭金額:$1,471

買房所需薪水:$63,000

房屋平均價格:$318,300

月按揭金額：$1,538

買房所需薪水:$66,000

人口:649,495

房屋平均價格:$353,500

月按揭金額:$1,596

買房所需薪水:$68,500

房屋平均價格:$385,300

月按揭金額:$1,829

買房所需薪水:$78,500

房屋平均價格:$371,600

月按揭金額:$1,834

買房所需薪水:$78,500

房屋平均價格:$393,600

月按揭金額:$1,940

買房所需薪水:$83,000

房屋平均價格:$384,600

月按揭金額:$2,024

買房所需薪水:$87,000

房屋平均價格:$481,900

月按揭金額:$2,217

買房所需薪水:$95,000

房屋平均價格:$546,800

月按揭金額:$2,407

買房所需薪水:$103,000

房屋平均價格:$781,600

月按揭金額:$3,453

買房所需薪水:$148,000

據研究顯示，買房最划算的月份是10月，一週最宜在週一買房。而全年最適合買房的一天是10月8日。

不過並非很多人把握這個折扣，因為只有270萬宗，也就是僅8.4%的房屋交割在10月進行。

會出現這個現象，可能是因為買主較少，賣方較願接受較低的房價。西雅圖地產經紀傑科比說，他經常勸告賣方等到春天再讓房子上市，但也會告訴買主，年底是買房的好時機，因為屋主過節都在賣房子，表示急欲脫手。這時也較少買主在物色房子，買房的競爭沒那麼激烈。

RealtyTrac的報告說，接下來的購屋好時間是2月、7月、12月和1月，都在秋天或冬天，但是7月上榜令人意外，通常認為7月是賣房的好時機，但買房不一定划算。

買房最糟的時間是4月，售價比市價高1.2%，這是唯一沒有任何減價的月份。週一交割，可獲2.3%的減價，週五可獲2%的減價，週二最糟，只有1%的減價。

RealtyTrac審視過去15年，3200萬宗住家和共同公寓銷售紀錄，結果發現，10月份買房的價格，比市價低2.6%。

全年買房最划算的一天是10月8日，房價平均便宜10.8%。最糟的一天則是1月19日，比市價高9.6%。

想買房，選好低價的黃道吉日還不夠，準備好銀彈搶offer才是硬道理。不過對於首次置業人士，一下子要砸出一大袋現金要跟土豪PK也不現實，有沒有方法能幫他們實現有房有家的“美國夢”呢？當然有！

加州房管局針對首次購房人士推出了這些專案。

這是透過私人抵押貸款保險發放的首次按揭貸款專案。30年分期償還。與CalHFA Zero Interest Program (ZIP) 專案一同，幫助置業者付首期或者手續費。

這是透過私人抵押貸款保險發放的首次按揭貸款專案。特點是CalHFA Conventional 設定的固定利率。

CalPLUS FHA的貸款計劃是FHA確保的貸款計劃，特點是CalHFA設定的首套房固定利率。這筆貸款的付貸期限為30年，並且與 CalHFA Zero Interest Program一同，幫助置業者付首期以及手續費。

CalPLUS FHA的貸款計劃是FHA確保的貸款計劃，特點是CalHFA設定的首套房固定利率。這筆貸款付貸期限為30年。

這個計劃包括FHA-insured Energy Efficient按揭貸款和額外的Cal-EEM Grant，讓節能變得更簡單。Cal-EEM 的利率是固定的，期限是30年。

3%頭款計劃是為了幫助低收入或中等收入者買房，貸款最高金額以41萬7000元為限。 

貸款申請人的收入必須低於居住地中間收入，並有660分以上良好信用，且所買房屋必須是其主要住宅。

與其他低頭款房貸不同的是，貸款人無需購買房貸保險（PMI）。 

多數低於20%頭款房貸，如聯邦住宅管理局（FHA）擔保的房貸，貸款人都須在每月房貸之外，付房貸保險，萬一貸款人付不出房貸時，貸款銀行能有所保障。

美國商銀髮言人弗朗西斯科（TerryFrancisco）表示，許多信用良好的貸款人，沒有足夠的錢付頭款，他們應該會是負責的屋主。貸款的利率依照貸款人的信用分數而定，但會低於FHA貸款的利率。首次買房者還要參加買房教育計劃（homebuyereducation program）。

除了銀行的頭款房貸計劃，你還可以考慮這些由加州房管局提供的專案。

本計劃提供了延期付款的次貸計劃，來幫助置業者付首付或者手續費，可貸款金額為少於交易價格或者房屋評估價格的5%。

本計劃只針對符合條件的教師，管理者以及加州高優級別學校的正式員工。本計劃提供了延期付款的次貸計劃，可貸款金額不高於$7500或者房子銷售價的3%。如果在被CalHFA等被定義為高消費地區的，不高於$15000或房子銷售價3%。援助金可用於首付。

幫助首次買屋者(即過去三年沒有擁有自住物業)將每年貸款利息的一部份，在報聯邦稅時作為一個抵稅額(TaxCredit)，去減低聯邦入息稅。抵稅金額通常是利息的15% (有可能高至20%)，直接在聯邦報稅表中抵減稅金.

個人發展賬戶（Individual Development Account）是一種特殊的儲蓄賬戶，旨在幫助低收入貸款人讓他們擁有的長期資產，例如房子。這個計劃是透過與非營利組織以及一些有資格的銀行進行匹配。這些組織可以提供高達3：1的存款匹配（如果你存了1000美金，你將會額外獲得3000美金）。

小夥伴們想了解詳情請看這裡：http://www.calhfa.ca.gov/homebuyer/programs/index.htm

當你湊夠首付，準備出手了，哪些錯誤要避免？

假如一對夫婦的預算就是40萬，但幾乎每一次代理都會說你有45萬嗎？好像5萬跟5元錢一樣似的。實際上銀行決定借給你40萬是基於很嚴格的標準，比如說兩份收入，蜜月期的低利率等，如果超過預算，會使自己財務風險加大，尤其是當利率上漲的時候。

紐約，洛杉磯和舊金山灣區這些地區的住房價格過高，遠遠超出供求，最常見的是以現金收購交易。未來幾年，業界預期抵押貸款利率和住房價格將繼續上漲，提早做出財政的準備是十分重要的。準備置業人士在搜尋房子之前，儘可能儲蓄更多的首付，清理個人信用報告中的任何瑕疵，成功獲得預先批淮貸款。

當上網檢視房屋價值和街區時，不同房地產網站的資訊，例如Zillow和Trulia，給購房者的房屋價值出現錯覺。如果買家在網上看到的財產價值為110萬美元，然而，其實際的市場價值為130萬美元，這將會造成財政損失。因此，應該花更多時間與瞭解市場的專家交談，才能夠準確得悉每一天的市場價格。駕車巡視周圍的居民區，也是一個不錯的做法。有些房屋可能被其他建築物遮擋，變成較黑暗的街區，更不值錢。

美國信用社協會負責經濟學和統計學的副總裁邁克·申克指出，如今3%的可調利率正處在最低點。如果真的打算買房，可以要求貸款公司提供可調利率貸款，而非固定利率貸款。

搜尋新房子時，買房者很容易得意忘形，並且忽略一些關鍵資訊，例如房屋所在社群，當地未來發展和房屋再出售的價值等。作為一名初次購房者，短期內再次出售房子很可能不是考慮重點，但應當加以考慮。

約翰遜銀行高階房貸信貸員兼副總裁助理邁克·巴奇指出：“購買第一處房產時，你要確定，萬一自己的計劃發生變化，你能在5年內輕鬆地把它賣掉。儘量避免購買那些超級漂亮或者古怪的房子。”

購房者還需要考慮購買某處房產的長遠影響。如果房屋所在社群正處在重新開發的階段，房屋可能會在近期升值。如果懷著升值願望購買一些較為老舊的房屋，請記住，這項投資有很大風險。

儘管房屋適合與否取決於個人喜好和承受能力，但是在簽署購房合同前，購房者需要把情緒和決策分割開。

房貸商或者房地產中介不一定會提供這類資訊，因此，購房者需要自己搜尋此類支出的資訊——可以讓驗房師提供一張近期需要處理的已有或潛在問題清單，還可以考慮諮詢本地區的裝修專家或者建築師，為可能的翻修和房屋改善計劃估價。此外，不要忽視搬家成本，買房者可能還需要購買額外的傢俱來佈置更大的生活空間。

許多首次購房人士投入畢生積蓄，希望將來5至7年之後，再出售房屋以賺取更大的利潤。

事實上，購買房子之後，有大量的金錢投資，從修剪草坪至緊急維修等，這些費用有可能比租屋更為昂貴。

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