跟隨房產君，看看今天有哪些大事小情發生：
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曼徹斯特的生命科學叢集效應正在發揮作用，吸引了越來越多的生命科學公司入場…
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英國貸款機構Nationwide正在向1,200萬儲戶和借款人發放50英鎊的“感謝金”…
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英國的平均抵押貸款利率降至2024年10月以來的最低水平，但買家需要迅速採取行動才能搶佔先機…
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英國大部分地區的租賃需求仍然很高，特別是在那些最受歡迎的城市和城鎮中心地區…
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查爾斯國王和威爾士王妃凱特參加了英聯邦日活動，一年前兩人因接受癌症治療而被迫取消了相關活動…
【曼徹斯特瞄準生命科學叢集效應】
曼徹斯特的生命科學叢集效應正在發揮作用，吸引了越來越多的生命科學公司入場。
報道稱，就在不久前，荷蘭實驗室投資者Kadans選擇在曼徹斯特建立新的科學園區，面積預計超過20萬平方英尺。
該機構表示，他們之所以選址在此，一是從商業方面考慮，曼徹斯特存在典型的供需失衡，有越來越多的生命科學公司希望在這座城市發展，對科學園區的需求高；二是曼徹斯特的科學研究質量可與世界任何地方媲美。
Kadans表示，無論是Christie癌症醫院等全球知名機構的創新工作，還是連線曼徹斯特大學的牛津路走廊，或者是蓬勃發展的初創企業，曼徹斯特建立了一個極具創新性的生態系統。
曼徹斯特和英格蘭西北部地區在生命科學商業化方面有著數十年的歷史。英國國家統計局（ONS）的資料顯示，2016年至2021年間，英格蘭西北地區生命科學企業的數量增長速度是全國的兩倍多，其中大曼徹斯特地區佔總數的三分之一以上。
Growth Flag的研究則顯示，過去12個月，曼徹斯特在醫療保健領域的新企業數量位居全國第三，僅次於倫敦和伯明翰。
有業內人士表示，曼徹斯特的生活成本較低、基礎設施負擔較少，而且對年輕畢業生很有吸引力，這吸引了很多初創企業的目光，也是這座城市得以快速發展的原因。
【Nationwide向客戶發放“感謝金”】
據報道，英國貸款機構Nationwide正在向1,200萬儲戶和借款人發放50英鎊的“感謝金”。
英國最大的建築協會表示，此次被稱為“全國感恩計劃”的慈善發放活動將耗資6億英鎊。僅倫敦地區，就有約143萬人將受益。
Nationwide的執行長Debbie Crosbie表示：“自Nationwide完成對Virgin Money的收購後，我們的服務能力顯著提升。此次活動是對會員長期支援的回饋 —— 他們的存款和業務為集團增強了資金實力。”
據悉，“感謝金”將於4月9日起發放，Nationwide將從今天起致函會員，告知他們何時以及如何支取款項。
這筆款項將發放給截至去年9月底擁有活期/儲蓄賬戶或持有抵押貸款的1,200多萬會員。
此外，截至2024年9月底的12個月內，他們還必須在其活期/儲蓄賬戶上有至少一筆交易，或者在其活期/儲蓄賬戶或抵押貸款中擁有至少100英鎊的餘額。在“感謝金”發放時，他們也必須仍擁有自己的賬戶或持有抵押貸款。
【平均抵押貸款利率降至6個月來新低】
資料顯示，英國的平均抵押貸款利率已降至2024年10月秋季預算釋出以來的最低水平，但買家需要迅速採取行動才能搶佔先機。
據Moneyfacts報告，3月初，五年期固定利率抵押貸款的平均利率從5.34%降至5.22%，環比下降0.10%，同期，兩年期固定利率抵押貸款的平均利率從5.76%降至5.39%，環比下降0.13%。
這意味著五年期和兩年期固定貸款產品利率的環比降幅均為2024年10月初以來最大水平。
不過，最佳利率不會持續太久，抵押貸款產品的平均有效期從一個月前的36天下降至16天。
Moneyfacts的金融專家Rachel Springall表示：“目前，平均兩年期和五年期固定利率出現近6個月來最大降幅。由於貸款機構競爭激烈，出現了多種舉措，但由於抵押貸款的平均有效期驟降，買家需要更迅速採取行動才能獲得心儀貸款。”
【租賃房產遭到租戶搶購】
資料顯示，英國大部分地區的租賃需求仍然很高，特別是在那些最受歡迎的城市和城鎮中心。同時，租戶更青睞靠近工作地點和生活設施且交通便利的房子。
Goodlord的最新研究顯示，經歷了短暫低迷之後，租戶們又開始積極尋找出租房，這使得空置期從1月份的平均24天下降到2月份的20天，降幅達17%。空置期是反應市場需求的重要指標。
Goodlord的執行長William Reeve認為，最新資料顯示出了需求上升的跡象。
眾所周知，在疫情後時期，英國租金經歷了兩位數的增長，主要源於被壓抑需求的集中釋放、生活方式的重大轉變，以及房東將不斷攀升的抵押貸款成本轉嫁給租戶。
Hamptons1月份的資料顯示，自2020年10月以來，英國的平均租金上漲了31.2%，月租金從1,042英鎊上漲至1,367英鎊。這意味著租戶現在平均每年要比五年前多支付3,912英鎊。
不過，在過去的一年裡，由於房東已經適應了新的借貸環境，且供應水平相對於需求有所改善，租金上漲速度已放緩至更可持續的水平。Goodlord的最新資料顯示，目前租金環比小幅上漲0.2%，同比上漲4%。
【國王和凱特重返英聯邦年度儀式】
本週一，查爾斯國王和威爾士王妃凱特參加了一年一度的英聯邦日活動，一年前兩人因接受癌症治療而被迫取消了相關活動。
這是查爾斯兩年來首次出席儀式，而凱特去年因接受化療缺席了活動，目前她已完成化療。從媒體報道來看，凱特當天狀態極好，一襲紅衣非常亮眼。
當天，卡米拉王后、威爾士親王、安妮公主以及首相基爾·斯塔默也都出席了儀式。
今年英聯邦日的主題是“共同繁榮”，頌揚“英聯邦大家庭永存的精神”。在昨天威斯敏斯特教堂舉行的活動中，查爾斯對英聯邦軍隊的“犧牲和無私”表示敬意。他還表示，恢復“整個地球被破壞的和諧”是人類面臨的最“重要”的任務。
ref:
https://www.estateagenttoday.co.uk/breaking-news/2025/03/boost-for-buyers-as-mortgage-rates-drop-but-deals-are-moving-fast/
https://www.ft.com/content/e25fbbc0-0e4b-407e-b4f2-b917a767241c
https://www.buyassociationgroup.com/en-gb/news/rental-property-snapped-up/
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