跟隨房產君，看看今天有哪些大事小情發生：
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受汽油價格下跌推動，英國3月份的通脹率降至2.6%，加大英國央行降息壓力… -
官方資料顯示，截至2月份的12個月內，英國房價漲幅達到兩年多來的最高水平… -
隨著抵押貸款“價格戰”愈演愈烈，滙豐和桑坦德兩大銀行宣佈降低利率；部分銀行放寬借貸條件… -
儘管就業市場疲軟，但截至今年2月份的三個月內，英國工資增長速度仍然遠高於通脹率… -
研究發現，年輕人越來越青睞房產投資，為未來積累財富或獲取額外收入…
【英國通脹率降至2.6%】
英國國家統計局（ONS）的最新資料顯示，英國3月份的通脹率降至2.6%。
這不僅是通脹率連續第二個月下降，其降幅也超出了經濟學家的預期，他們此前預計3月份的通脹率將為2.7%。
ONS表示，此次通脹率下降主要受汽油價格下跌的推動。據悉，2月至3月期間，汽油的平均價格每升下跌1.6便士，至每升137.5便士。
同時，文化娛樂活動是導致物價下降的另一個因素。其中，玩具、遊戲和業餘愛好類產品的價格下降尤為顯著。
英國財政大臣雷切爾·裡夫斯 (Rachel Reeves) 對此表示，通脹率下降是一個令人鼓舞的跡象，因為這將更接近英國央行設定的2%的目標利率。
由於英國央行通常會將利率維持在高位以抑制通脹，分析認為，這一資料還將加大英國央行的降息壓力。
一些分析師還認為，這對借款人來說是一個“積極訊號”，因為隨著降息預期的增加，抵押貸款利率有望進一步下降。
【官方房價指數創新高】
官方資料顯示，截至2月份的12個月內，英國房價漲幅達到兩年多來的最高水平。
英國國家統計局（ONS）表示，2月份平均房價同比上漲5.4%，至268,000英鎊，為2022年底以來的最快漲幅，高於1月份4.8%的年增長率。
ONS表示，由於印花稅稅收政策於3月底變化，這鼓勵潛在購房者在政策變化前的幾個月內更快地推進他們的購房計劃。
在租賃市場，3月份英國私營部門的平均月租金較去年同期上漲7.7%，達到每月1,332英鎊，略低於2月份8.1%的年漲幅。
【抵押貸款利率持續降低】
隨著抵押貸款“價格戰”愈演愈烈，滙豐和桑坦德兩大銀行宣佈降低利率。
桑坦德銀行表示，從明天（4月17日）起，將降低幾乎所有抵押貸款產品的利率，包括面向新老客戶的住宅抵押貸款和購房出租(BTL) 抵押貸款等。
其住宅貸款及再抵押貸款利率將最多下調0.21個百分點，這使得一些產品的利率將低於4%。部分購房出租貸款的利率最多將下調0.16個百分點。
與此同時，滙豐銀行也宣佈降低旗下多種產品的利率，這一變化將從今天（4月16日）起生效。
此舉與其他主要貸款機構的舉措一致。Co-operative銀行宣佈，將部分2年期/3年期固定貸款的利率最高下調0.26個百分點，再抵押貸產品的利率最高下調0.18個百分點。
Gen H是一家專注於首次購房者市場的專業貸款機構，已將其所有固定貸款產品的利率下調高達0.25個百分點。
早在上週，巴克萊銀行和考文垂建築協會也均下調了貸款利率，開始提供利率低於4%的產品，這進一步加劇了當前的抵押貸款價格戰。
除了降低利率外，包括Halifax銀行和勞埃德銀行在內的多家機構正在放寬借款人的負擔能力標準測試，這些變化使他們有資格獲得更大額度的貸款，從而將借貸能力提高約13%。
例如，一個年收入7.5萬英鎊的家庭現在最多可以借到32.4萬英鎊，而之前的上限是28.6萬英鎊。
經紀公司John Charcol的Nick Mendes表示：“市場情緒確實發生了轉變，我們最初預計今年將降息兩次，但現在市場預期到2025年底將降息四次。屆時，基準利率預計將從目前的4.5%降至3.5%（假設每次降息0.25個百分點）。”
【英國薪資增長居高不下】
儘管就業市場出現放緩跡象，但截至今年2月份的三個月內，英國工資增長速度仍然遠高於通脹率。
英國國家統計局（ONS）的資料顯示，不包括獎金在內的平均收入同比上漲5.9%，這一漲幅不僅略高於1月份的季度增長率（5.8%），也遠超2月份的通脹率（2.8%）。
不過，經通脹調整後，2月份的實際年增長率略有下降，為2.1%，而截至1月份的實際年增長率為2.2%。
另外，據ONS估計，1月至3月期間，英國共有78.1萬個職位空缺，較前三個月減少了2.6萬個。目前的失業率為4.4%，與上一季度持平。
Capital Economics英國經濟學家Ashley Webb表示，“儘管工資增長仍然過高，但美國關稅上調對通脹和經濟活動的下行風險不斷增加，因此，英國央行可能不再那麼擔心工資增長對通脹的影響，而是更加擔心經濟活動的下行風險，這意味著降息的速度將比我們預期的要快。”
【房產投資者趨於年輕化】
在房產投資市場，45歲及以上人群通常是“主力軍”，但研究發現，房產投資者正逐漸趨於年輕化。
有研究發現，越來越多35歲以下的人士選擇將收入或遺產投資於房地產，有些人甚至將投資置於購房之上，因為他們希望為未來積累財富。
對於部分投資者來說，除了自有住房外，投資另一處房產也能提供穩定的收入來源。
Paragon Bank的研究也印證了這一點。該研究發現，英國購房出租的房東平均年齡正在下降，31%的新增購房出租抵押貸款由30多歲的借款人獲得，比例高於十年前的21%。
該機構還指出，18-29歲年齡段的購房出租房東數量有所增加。
業內人士John Minnis指出，這表明在當前環境下，年輕人更注重提高自身的財務穩定性。
他說：“年輕一代尋求進入房地產市場，主要是為了積累財富和保障財務安全。在經濟不確定性和通貨膨脹日益加劇的時期，年輕人正在尋求除傳統儲蓄賬戶和投資之外的其他財富積累方式，購買第二套房產是作為長期資產持有。”
他還表示：“隨著租賃房產需求的增長，尤其是在城市地區，許多年輕投資者看到了通過出租第二套房產來創造被動收入的潛力。近年來，租賃市場利潤越來越豐厚，不僅能提供穩定的現金流，還能幫助抵消抵押貸款成本。”
他總結道：“在當今的經濟環境下，許多年輕人將房產投資作為積累財富和確保財務穩定的戰略手段。”
ref：
https://uk.finance.yahoo.com/news/inflation-slows-further-2-6-061152773.html
https://uk.finance.yahoo.com/news/uk-house-prices-rose-most-085312007.html
https://mortgagesoup.co.uk/hsbc-slashes-mortgage-rates-amid-intensifying-competition/
https://www.forbes.com/uk/advisor/mortgages/2025/04/15/mortgage-updates/
https://www.independent.co.uk/business/uk-wage-growth-remains-stubbornly-high-as-unemployment-steadies-b2733392.html
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