購買出租房究竟是為了什麼？
最近的一份調查給出了答案～
最新資料顯示：
42%的英國房東選擇投資出租物業的主要原因是為了增強退休後的財務保障。
隨著英國租賃市場的基本面持續走強，購房出租成為一種可靠的增加養老收入的投資方式。
1.強勁的租金收益與資本升值
目前，許多房東通過出租物業獲得穩定的月收入，特別是在英格蘭的西北部和東北部，這些地區的租金收益率持續上漲。
與此同時，英國房價也在不斷攀升，預計2024年至2029年將平均上漲23.4%。這種資本增值為房東提供了巨大的潛在收益，尤其是計劃在退休時出售投資物業的房東。
根據英國住房、社群與地方政府部（MHCLG）委託的《英格蘭私人房東調查》，56%的房東將出租物業視為“長期投資以補充養老金”，表明他們更注重積累長期的房產財富，而不是短期收益。
2.北部地區吸引更多投資
目前，48%的房東關注租金收益的增加，而27%更重視資本增值。
由於北部地區的租金收益率普遍較高，這也解釋了投資者對英格蘭北部房產興趣增加的現象。比如，曼城。
3.意外房東
意外房東通常是指那些最初並未計劃出租房產，但因某些特殊情況成為房東的人。例如，他們可能繼承了一處房產，或者因為搬遷決定保留原有房產以備不時之需。
調查顯示：
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51%的受訪者購買首套出租房產時是有意出租的；
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37%原本計劃自住；
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6%透過繼承獲得了首套出租房產。
4.房東的收入狀況
調查發現，不同房東的租金收入存在顯著差異，主要取決於出租房產數量和地點。
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收入中位數：過去12個月，房東的中位數總租金收入為19,200英鎊，相比2018年的15,000英鎊和2021年的17,520英鎊有所增長。
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收入分佈：
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51%的房東租金收入低於20,000英鎊；
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17%的房東租金收入超過50,000英鎊。
5.職業狀況與租金收入
調查還發現房東的就業狀況分佈如下：
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36%：退休人士；
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29%：全職工作者；
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11%：兼職工作者。
這表明，對一些房東來說，租金收入是養老金或工資的重要補充，而對於全職工作者，則更多作為一種未來的投資。
6.貸款與現金買家
自2022年利率上調以來，房東的貸款比例對淨收入的影響顯著。
選擇現金購買的投資者不僅能夠獲得更低的房價折扣，還能節省長期的利息成本。
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41%的房東沒有貸款，完全以現金購買；
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30%的房東對一處房產有貸款；
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30%的房東對多處房產有貸款。
房東的貸款選擇如下
在選擇買房貸款型別時，房東最常選擇固定利率的買房出租按揭：
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69%選擇固定利率；
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16%選擇靈活利率；
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15%在多處房產中混合使用了這兩種型別。
房產圈的結尾提示：
無論是為補充養老金，還是實現長期資本增值，英國出租房產市場展現出強勁的投資潛力。隨著租金收益率的提升和房價的持續增長，房東們在2025年及未來的財務前景更加明朗。
ref：
https://www.buyassociationgroup.com/en-gb/news/landlords-invest-pensions/
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