跟隨房產君,看看今天有哪些大事小情發生:
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倫敦已重新成為英國的“購房出租之都”,2023年至2024年間,新的購房出租房東數量增長了13%,位居英國各大城市之首…
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據悉,英國政府將於今年晚些時候推出數字駕駛執照,以推動利用資料改變公共服務…
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英國政府去年12月份的公共借款額超出預期,達到四年來的最高水平…
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據政府計劃,英國幾個重要的機場有望進行擴建,包括備受爭議的倫敦希思羅機場的第三條跑道…
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越來越多的英國房主選擇35年或更長期限的抵押貸款,這意味著他們一些人在70多歲時才還清貸款…
【倫敦重獲“購房出租之都”】
倫敦已重新成為英國的“購房出租(buy-to-let)之都”,2023年至2024年間,新的購房出租房東數量增長了13%,位居英國各大城市之首。
Simply Business表示,在2023年的短暫低迷之後,倫敦持續強勁的租戶需求和廣泛的房產型別在去年再次提振了市場。

倫敦也是英國最大的多戶住宅 (HMO)房東群體所在地,其次是曼徹斯特、伯明翰和諾丁漢。
Simply Business表示,隨著印花稅增加、抵押貸款利率上升和能源效率法規更加嚴格,多戶住宅 (HMO) 正成為越來越有吸引力的投資途徑。
值得一提的是,英國的HMO熱點地區均在租房需求旺盛的地區,這些地方學生和青年人口眾多,可供選擇的房產也很多,包括:倫敦、伯明翰、布里斯托爾、曼徹斯特、利茲、加的夫、諾丁漢、愛丁堡、利物浦和考文垂。

Simply Business UK的執行長Julie Fisher表示: “2025年將成為英國房東的轉折點,新法規和稅收成本的上漲將重塑市場。”
他還補充道:“儘管挑戰依然存在,但房東的重要性和和市場的韌性不容小覷。由於人們繼續尋求靈活的住房以適應他們的學習和工作,租房需求仍然很高,能夠快速適應變化的房東絕對可以找到提供穩定租金收入和資本增長的機會。”

實際上,據Tlyfe對英國租房者的調查,57%的租戶計劃在2025年尋找新的出租房。其中59%的人計劃在未來6個月內搬家,13%的租戶計劃立即搬家。

Tylfe表示,目前租賃市場的競爭非常激烈,而且由於租戶希望在未來一年內搬家,市場活動將出現激增,租賃需求只會進一步增長。
【英政府將對駕照進行重大改革】
據悉,英國政府將於今年晚些時候推出數字駕駛執照,以推動利用資料改變公共服務。

該駕照將被存放在智慧手機上的全新GOV.UK數字錢包中,使用者可在購買有年齡限制的商品時輕鬆證明自己的年齡,並證明自己擁有駕駛權利。
政府表示,智慧手機內建的面部識別等安全功能將確保即使裝置丟失後數字文件也是安全的。

政府頒發的其他證件,如退伍軍人卡和犯罪記錄檢查,也將在2027年底前被新增進去,同時實體檔案仍將繼續保留。
此外,這款錢包還將與一款政府的應用程式同時推出,該應用程式將於今年夏天上線,為民眾提供更多便利服務,例如申請兒童保育或報告護照丟失等。

英國科學大臣彼得·凱爾(Peter Kyle)表示,GOV.UK錢包意味著從政府收到的每封信件或身份證件都可以以虛擬方式簽發。
而此前的一份政府評論稱,公共服務的全面數字化每年可帶來超過450億英鎊的節約和生產力效益。
【英國公共借款超出預期】
英國政府去年12月份的公共借款額超出預期,達到四年來的最高水平。

英國國家統計局 (ONS) 表示,上個月借款額(支出和稅收收入之間的差額)為178億英鎊,比2023年12月增加了101億英鎊。
ONS稱,公共服務、福利和債務利息支出同比均有所增加,而稅收的增加被上屆政府削減國民保險所抵消。

資料顯示,英國政府上個月的債務利息為83億英鎊,比2023年同期增加了38億英鎊,是有記錄以來12月份第三高的水平。
媒體稱,借貸成本飆升可能會威脅到政府的經濟計劃。Capital Economics的經濟學家表示,在經濟增長乏力、利率居高不下的背景下,12月份的借貸超額會給財政大臣帶來新的壓力。

對此,財政部首席秘書達倫·瓊斯 (Darren Jones) 表示:“經濟穩定對於我們實現增長這一首要任務至關重要,這就是為什麼我們的財政規則不容談判,以及為什麼要嚴格控制公共財政。”
【英國重要機場有望擴建】
根據政府的發展計劃,英國幾個重要的機場有望進行擴建,包括備受爭議的倫敦希思羅機場第三條跑道。

媒體稱,財政部正在批准蓋特威克機場修建第二條跑道,增加盧頓機場的容量,以及考慮是否支援希思羅機場修建第三條跑道。
據媒體透露,財政大臣雷切爾·裡夫斯 (Rachel Reeves) 可能會在下週的演講中宣佈有關決定。
週二,當被問及是否支援希思羅機場修建第三條跑道的提議時,裡夫斯表示:“本屆政府絕對致力於發展我們的經濟,並使這裡成為企業投資和貿易的好地方。”

英國政府發言人也表示,政府“不對猜測發表評論”,但“決心推動經濟發展並確保英國航空業的長期發展”。
他們還補充道:“所有擴建計劃都必須證明它們有助於經濟增長,同時還要符合現有的環境義務。”
據悉,政府將於2月27日之前就蓋特威克機場的擴建計劃做出決定。根據之前公佈的計劃,蓋特威克機場希望將其客運量提高到每年7,500萬人次。疫情之前,該機場客運量的最高紀錄為4,700萬人次。
而一位訊息人士稱,考慮到該專案的經濟效益和相對簡單的環境挑戰,批准該專案是“絕對肯定的事情”。

與此同時,盧頓機場擴建計劃(包括新航站樓的計劃)將於4月3日前做出決定。
此外,儘管英國政府對希思羅機場的擴建計劃存在分歧,但裡夫斯支援修建第三條跑道。有官員透露,裡夫斯將在接下來的演講中重申她對希思羅機場擴建的支援。
【長期借款人數量激增】
據報道,越來越多的英國房主選擇35年或更長期限的抵押貸款,這意味著他們一些人在70多歲時才還清貸款。

據Quilter對英國金融行為監管局(FCA)資料的分析,過去一段時間,期限較長的抵押貸款申請量出現激增,尤其是對於36歲以上的買家而言。
僅在2024年前三個季度,機構就向這個年齡段(36歲以上)的人發放了22,103筆期限為35年的抵押貸款——已經超過了自2018年以來任何一年的此類貸款總量。

在過去五年中,獲得長期貸款以至於老年仍需還款的借款人數量激增了156%,這表明越來越多想要買房的人正在延長抵押貸款還款期限,以應對不斷上漲的房價和高昂的生活成本。
抵押貸款期限延長的部分原因是房價上漲,購房者如果不承擔更大額度的貸款就難以進入房地產市場,再加上利率上升,推高了每月的還款額。許多借款人選擇更長的還款期限,以便能負擔每月的還款額。

此外,研究還發現,英國首次購房者的平均年齡正在穩步上升,因為許多人發現在高成本的生活環境下存錢變得更加困難,而房價還在不斷上漲。
ref:
https://www.landlordtoday.co.uk/breaking-news/2025/01/london-back-in-favour-as-rental-market-stabilises/
https://www.dailymail.co.uk/sciencetech/article-14308663/UK-government-introduce-MAJOR-change-driving-licences.html
https://www.bbc.com/news/articles/cpwxzpqrnjko
https://www.landlordtoday.co.uk/breaking-news/2025/01/over-half-of-tenants-expect-to-move-home-this-year-study/
https://www.bbc.com/news/articles/cvgl800vy1wo
https://uk.finance.yahoo.com/news/homeowners-paying-mortgages-long-term-154728302.html
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