跟隨房產君，看看今天有哪些大事小情發生：
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由於對英國央行降息預期的增加，越來越多的英國貸款機構下調了抵押貸款利率… -
英國計劃出臺新規，要求英格蘭和威爾士的警察部隊派出專門的警員隊伍，在高峰時段增加巡邏… -
英國和印度近日就加強金融合作舉行了會談，以期儘快達成貿易協議… -
英國政府表示，在特朗普宣佈對大多數國家暫停徵收90天關稅後，英國將“冷靜地”繼續談判；英鎊小幅上漲… -
RICS：英國的租戶需求大幅增加，但提供房屋的房東卻減少了；預計未來三個月的租金將會上漲…
【抵押貸款利率進一步下跌】
由於對英國央行降息預期的增加，越來越多的英國貸款機構正在下調抵押貸款利率。
自本週三起，英國最大抵押貸款提供商之一的考文垂建築協會（Coventry Building Society）將其兩年期固定抵押貸款的利率下調至3.89%，有效期至2027年10月底。
與此同時，Co-operative銀行從週四起將部分兩年期、三年期和五年期的固定抵押貸款利率下調0.14個百分點。
TSB、Metro和愛爾蘭銀行（Bank of Ireland）等機構自本週初以來也均已下調利率。
就在今天，巴克萊銀行（Barclays）也宣佈將部分抵押貸款的利率下調至4%以下。
很多業內人士預計未來幾天利率還會進一步下跌，因為滙豐（HSBC）、桑坦德（Santander）等“六大”銀行繼續採取“觀望”態度，迄今為止尚未宣佈降低利率，而當他們降低利率時，其他貸款機構往往會跟進。
另外，據Moneyfacts的最新資料，截至4月9日，兩年期固定抵押貸款的平均利率已小幅下降至5.3%，五年期固定抵押貸款的平均利率也小幅下降至5.15%。
分析認為，促使此次貸款利率下降的是金融市場和經濟學家對降息的預期，市場認為英國央行今年將超出預期地降低借貸成本，以避免經濟衰退。目前，經濟學家普遍預期英國央行未來12個月將降息四次。而本週初，這一預期僅為兩次。
【英國政府將在高峰時段增加警察巡邏】
英國計劃出臺新規，要求英格蘭和威爾士的警察部隊派出專門的警員隊伍，在高峰時段增加巡邏。
據悉，英國政府的目標是到2029年在每個街區都安排指定的地方警員，並將警察隊伍增加13,000人。而在今年1月，內政部已宣佈額外撥款1億英鎊用於英格蘭和威爾士的社群警務工作。
根據政府的最新社群警務計劃，警員將在最繁忙時段（例如週五和週六晚上）在“熱點”地區巡邏；每個警隊的反社會行為負責人都將與居民和企業一起制定有針對性的行動計劃；警察部隊在派遣警員巡邏時擁有行動獨立性和自由裁量權。
首相基爾·斯塔默（Sir Keir Starmer）對此表示：“近年來，警務工作明顯下降，90%的犯罪案件仍未破獲。商店偷竊和反社會行為給我們的社群帶來了嚴重破壞，政府將重新把‘預防’置於警務工作的核心。”
【英國尋求和印度儘快達成貿易協議】
近日，英國和印度就加強金融合作舉行了會談，以期儘快達成貿易協議。印度方面表示，美國貿易戰的爆發推動了協議談判程序。
本週三，英國財政大臣雷切爾·裡夫斯（Rachel Reeves）在倫敦會見了印度財政部長尼爾瑪拉·西塔拉曼（Nirmala Sitharaman）。雙方舉行了英印經濟和金融對話，並承諾加快貿易協議的達成。
裡夫斯表示：“我們與印度的關係持久而全面，我很高興看到此次對話取得進展，進一步發展我們的關係。”
印度官員在談判結束後也表示，與英國的貿易談判進展“非常順利”，並可能在未來幾個月內達成貿易協定。
他們還稱，美國的壓力為印度與英國和歐盟長期拖延的貿易談判注入了新的動力。
印度三年前與英國開啟貿易談判，但曾因一些現實問題而受阻。而在本次對話中，雙方宣佈了多項計劃，印度數字支付應用Paytm制定了在英國投資的計劃，而考文垂大學則宣佈已獲准在古吉拉特邦開設校區。
【英國將“冷靜”地繼續談判】
英國政府表示，在特朗普宣佈對大多數國家暫停徵收90天關稅後，英國將“冷靜地”繼續談判。
美國總統表示，他將對大多數國家推遲90天徵收關稅，具體細節目前尚不清楚，但美國財政部長表示，特朗普將對大多數國家維持10%的基準關稅。
唐寧街10號的一位女發言人表示：“貿易戰對任何人都沒有好處。我們根本不想要任何關稅，因此為了英國各地的就業和生計，我們將冷靜地繼續以英國的利益進行談判。”
受這一訊息影響，英鎊兌美元匯率今日小幅上漲0.3%至1.28739：
【租房需求激增】
英國皇家特許測量師學會 (RICS) 表示，英國的租戶需求大幅增加，但提供房屋的房東卻減少了。
RICS在3月份的英國住宅地產報告中稱：“這種不平衡使得我們預測未來三個月的租金將會上漲，同時，也意味著租房者的壓力進一步增加，他們也許很難找到合適的出租房。”
Knight Frank的英國住宅研究主管Tom Bill在談到 RICS 報告時表示：“《租戶權利法案》對租戶來說似乎是個壞訊息，因為供應減少，租金上漲壓力加劇。保護租戶是一個積極的目的，但如果房東認為監管變嚴而縮減投資，那麼保護租戶就不是積極的目的了。”
他補充道：“對於仍留在該行業的房東來說，好訊息是，隨著租金上漲，收益率也在上升。”
ref:
https://www.bbc.com/news/articles/c705557q217o
https://www.bbc.com/news/articles/cm244zxjp7ko
https://www.ft.com/content/64206e64-c934-4f3f-8b3d-899dd0ba4bcc
https://uk.finance.yahoo.com/news/uk-continue-negotiations-coolly-calmly-230156918.html
https://www.property118.com/rental-demand-surges-while-house-prices-stabilise-rics/
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