（加西網綜合）加拿大抵押貸款市場本月可能受兩份重要報告的影響，這些報告也可能為加拿大央行是否會降息提供線索。
首先是上週公佈的 4 月份聯邦就業報告。報告顯示，加拿大的失業率上升至 6.9%。這一數字受到汽車行業裁員的嚴重影響，而汽車行業受到關稅的重創，這一數字可能比表面看起來略差，因為其中包括了上個月聯邦大選臨時招聘的激增，佔到了數千個工作崗位。牛津經濟研究院（Oxford Economics）高階經濟學家邁克爾-達文波特（Michael Davenport）上週表示，他認為經濟衰退正在發生，最終將使失業率升至 7.4%。這是另一個跡象，表明當加拿大央行在 6 月份做出下一次決定時，經濟下行可能會成為再次降息的原因。本月的第二份報告是消費者物價指數統計，它將提供更多關於是否有必要降息的資訊。通脹資料將於 5 月 20 日公佈。根據《環球投資》的報道，貿易戰和經濟衰退的雙重威脅對加國央行來說是一個複雜的挑戰。經濟萎縮會導致更多的降息來刺激經濟，但關稅可能會導致通脹，並限制利率的下調幅度。
下面是抵押貸款利率比較平臺和抵押貸款經紀公司Ratehub.ca顯示的截至 5 月 16日收盤時每個期限/型別和類別（有保險和無保險）的最低可用利率。截至5月16號，加拿大銀行最低的按揭利率：
截至5月16號，加拿大市場最低的按揭利率：
-
地產及投資版面的文章僅供參考，不作為投資建議。投資有風險，入市請謹慎！
公寓"資不抵債" 加拿大房奴怎麼辦(加西網綜合)現在已經不是什麼秘密了–人人都知多倫多公寓的銷售量持續下滑，在過去的一年裡暴跌了 30% 以上，這給那些在市場高峰期購房或希望租金收入能夠支付賬單的人帶來了更大的壓力。隨著多倫多市公寓市場在庫存停滯和需求下降的重壓下萎靡不振，許多業主發現自己出現了負資產–欠款超過了他們房產的價值。根據多倫多地區房地產委員會（TRREB）的最新資料，多倫多的公寓價格同比下降了7.3%，目前全市公寓的平均價格為710,724加元。加拿大銀行（Bank of Canada）上週警告稱，如果全球貿易戰持續下去，家庭的財務壓力可能會超過 2008 年金融危機期間的水平。由於平均租金也同比下降了 7%，一些公寓投資者可能會發現自己每個月都在虧錢。專家表示，對於那些即將續貸或依靠租金收入維持生計的人來說，這種情況尤為緊迫。
“資不抵債”意味著什麼？根據CTV多倫多的報道，個人理財專家道格-霍耶斯（Doug Hoyes）說："這是一個巨大的風險。“每個人都認為房價會繼續上漲，但從數學角度來看，房價不可能永遠上漲–否則多倫多的每套公寓都會是 1,000 萬元了。”霍伊斯說，他見過很多人的 “每月按揭還款額 ”都超過了 1,000 加元。根據 Rates.ca 最近的一份報告，30% 的加拿大人認為公寓不再是一項好的投資。同時，57%的人表示，無論出於何種原因，他們都不會購買公寓。但問題不僅僅在於房價下跌，對於那些出租房產的人來說，這可能意味著租金價值的損失。Rentals.ca/Urbanation最近的一份報告發現，多倫多的平均租金已跌至32個月來的最低點，為2589加元。霍伊斯表示：“如果你把公寓出租，租金卻不足以支付按揭、稅費，那麼你每個月都在虧錢。”出售可能讓情況更糟一些業主可能會考慮出售公寓減少損失，但專家表示，這可能會帶來嚴重的經濟損失。霍伊斯說，出售負資產公寓意味著要自己填補缺口，而很少有人準備這樣做。他說："如果你有 20 萬元的負資產，那麼當你賣掉房子時，你必須給銀行 20 萬元，這樣他們才能取消抵押貸款。“除非銀行拿到所有的錢，否則他們是不會解除抵押貸款的。“霍伊斯警告說，在某些情況下，這可能意味著個人破產。您應該怎麼做？專家們說，關鍵是及早行動，以清醒的頭腦評估自己的財務狀況。多倫多大學兼職金融教授拉達-馬哈拉吉（Radha Maharaj）建議必須直面問是，第一件事："檢查一下你現在的狀況：搞清楚你的支出和收入，你可以在哪些方面削減開支或賺取更多收入。如果您在還款方面遇到困難，專家建議您與按揭貸款機構進行溝通。有些貸款人可能會允許延期付款、延長攤還期或臨時只付利息的安排。專家表示如果業主比較年輕，有一份穩定的工作，能夠維持生計，就不要急著賣房。“但如果你（在不久的將來）寄希望於這些資產用於退休或縮減規模，你可能需要考慮自己能承受多大的損失"。你必須向前看個人理財專家道格-霍耶斯敦促“資不抵債”房主問自己三個問題： “我的抵押貸款何時到期？房產的價值是多少？賬面成本是多少？”他說，最糟糕的錯誤是否認；假設市場會迅速反彈或租金會彌補缺口。“如果公寓的價值每個月都在下降，那你就是在給自己挖坑，"他說。“有很多人處於這種狀況，而且還會有更多人，因為會有更多的公寓上市掛牌。“儘管如此，兩位專家都認為：無論你是順其自然還是採取行動，唯一糟糕的選擇就是忽視數字。