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市場低迷的多倫多公寓市場，開發商為了賣房子也是拼了。
Toronto star 報道稱，Realtor.ca上掛牌房屋資訊顯示，多倫多Liberty Village附近一套入門級的公寓售價不到20000加元。報道稱，這是一個“擺脫租房煩惱”的機會。
問題是，之所以售價這麼低，是因為只是購買了房子2.5%產權。 、
圖自：Toronto star
這種模式被稱為部分所有權或可實現所有權。儘管專家警告稱此舉存在風險，但它被吹捧為有抱負的房主在房地產階梯上站穩腳跟的一種方式。它甚至可以緩解當前公寓市場的一些困境，為那些在高利率中掙扎的人提供另一種選擇。
另類所有權初創公司 Key Living 創始人兼執行長羅伯·理查茲 (Rob Richards) 表示：“現在無法透過常規方式獲得住房的加拿大人數量高達數十萬，這是一個巨大的問題，除非你有父母的支援。”
有很多人一直在努力攢首付。其他人，比如加拿大新移民或自僱人士，可能難以獲得抵押貸款資格。
Key Living是少數幾家提供此類房屋所有權安排的公司之一。
該公司網站資訊顯示，面積有666平尺的公寓，2.5%首付＄15851.72加元，月供2660.35加元；
666平尺的1.5室公寓，2.5%首付＄14876.56加元，月供2470.32加元；
1054平尺的2室公寓，2.5%首付24685.29加元，月供4288.4加元。
以上購買成交後，購買者享有2.5%的房屋產權，該公司享受97.5%所有權。
據悉，月供的一部分用於支付房租，另一部分透過法律合同支付“股權”。在上述600多平尺的公寓月供中，每月只有 50 加元用於支付股權，其餘部分用於支付房租和保險、公寓費用等。
這是一個三年計劃。對於這個三年計劃，最終購買價格是根據房價指數等第三方房地產資料，並假設每年價格上漲 5% 來計算的。
理查茲說，Key 會為股權注入資金——每 1,000 加元首付和股權存款可獲得 450 至 600 加元。
到期後可以延長，市場租金將“重置”，每月還款額可能會增加。
也就是說，後面的每一次續簽月供都會變化。市場漲跌變化，以及開發商是否存在，都將是這種交易模式的潛在風險。
但某種程度上看，這種做法似乎能夠解決一部分人的房屋首付問題。
加拿大央行基準利率已降至 3%，但仍遠高於疫情期間的歷史低點。根據 Royal LePage 最近的一份報告，今年約有 120 萬筆抵押貸款需要續期，其中 85% 的抵押貸款在利率處於或低於 1% 時就已鎖定。
約克舒立克商學院房地產金融與可持續發展副教授艾維斯·迪瓦恩 (Avis Devine) 表示，部分所有權“在房價極其昂貴的市場很受歡迎”。根據多倫多地區房地產委員會的最新資料，儘管公寓市場有所疲軟，但大多倫多地區的平均價格仍接近 68 萬加元，對許多人來說遙不可及。
但 Devine 補充道，瞭解這種所有權風險很重要。投資房地產投資信託 (REIT)（一家擁有或融資房地產的公司）時，風險分散在多棟建築中，而部分所有權只是一個單位。
UBC尚德商學院金融學副教授傑克·法維盧基斯 (Jack Favilukis) 在一封電子郵件中表示，雖然“部分住房投資對某些人來說可能是一個好主意”，但從投資的角度來看，他認為還有更好的產品可供選擇。
理查茲表示，這種方法業主承擔的風險比傳統抵押貸款要小，而且他們只需承擔小修小補的費用。他表示，房地產投資信託基金與這種模式之間的最大區別在於，你可以住在公寓裡。
“這是為了給那些沒有機會透過房地產積累財富的人提供金融包容性，這是錯誤的，這不是加拿大人的做法。我們必須解決這個問題。”
資訊源：Toronto star
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編輯：冬天
平臺：加國報告
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