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[加國報告 Canada News編輯]
消失的公寓買家
【加拿大樂活網lahoo.ca 江禮且綜述】加拿大最大公寓市場的“崩潰”並沒有任何要停下來的跡象。專家表示，隨著房源激增和需求消失，房產市場在過去幾個月裡發生了重大變化！
就如蒙特利爾銀行高階經濟學家Robert Kavcic所說的，加拿大的公寓市場幾乎處於衰退之中。
多倫多和安省南部是“重災區”，其次是溫哥華，當地公寓市場都在經歷危機。埃德蒙頓和蒙特利爾，目前情況則在勉強保持。
多倫多市中心公寓“成堆”（圖自：John Badcock/CBC）
專家預計，加拿大未來數年可能會繼續處於這種地產環境中。
先來看看加拿大第一大城市多倫多的地產協會最新資料。大多倫多地區的公寓銷量在4月份暴跌，同比下降了30%。平均價格為678,048加元，比去年同期低6.8%，也是自2022年市場高峰以來下跌了16.5%。
其中，倫敦市和巴里市的價格跌得最狠。
再來看看另一個地產熱點城市——溫哥華。與2024年相比，溫哥華4月份的公寓銷量狂跌了20%。基準價格為762,800加元，同比下降1.8%，過去三年內下跌了9%。
不僅如此，公寓市場未來可能會面臨更大的壓力。道明銀行經濟學家預測，今年大多倫多的公寓轉售市場價格可能會進一步下跌10%。
房源量狂漲
知名房地產經紀人Sean Miller在受訪時表示，在多倫多，賣不掉的公寓成堆。過去能在短短幾天內“脫手”的房子現在可能花上幾周時間，也不一定能賣掉。
他說，“我們有累積了七個月的房屋庫存，這太瘋狂了。確實是沒有買家來買。”“我們已經20年沒見過這麼高的庫存量了。”
有大量的公寓可供選擇，買家就能慢慢挑。賣家則不得不在價格上讓步，改變他們的預期。很明顯，公寓市場幾年前火熱景象下的高成交價已經不再，許多房主只能虧錢賣房。
與此同時，創紀錄的新建公寓浪潮也在進入市場，抬高房屋供應量。根據Urbanation最新資料，僅在大多倫多漢密爾頓地區，去年就有29,800套公寓完工，2025下半年將有更多公寓上線。
溫哥華呢？房地產公司Rennie & Associates預測，到今年年底，溫哥華新建、未售出的公寓數量將增長60%。
溫哥華大批新建公寓（圖自：Darryl Dyck/The Canadian Press）
大溫經驗豐富的房地產經紀人Steve Saretsky特別提到，素裡和本拿比等地區公寓庫存量很大。
消失的買房需求
公寓市場轉為了買家市場。問題是，許多買家已經消失了。
圖自：CBC 2025年5月15日
首次購房者一直在等待機會“上車”買房，卻發現價格是夠不著的。
圖自：Kate Bueckert/CBC
房屋可負擔性略有改善，但絕大多數生活在加拿大這兩個大城市的人仍然負擔不起。
拿多倫多的公寓來說，平均大小才650平方英尺，實際尺寸和佈局還有很多不足之處，難怪被調侃成“天空中的鞋盒”。
這種不平衡是想多賺錢的建築商最簡單地追求收益的結果：用大批小單元啟動專案，贏得投資者的青睞。因為投資者買一個小公寓只是想快速出租或轉手賣掉。
多年來，投資客是公寓樓花的主要買家，以往極低的利率和穩定的租客量讓這類買家充滿投資信心。
而現在，隨著加拿大移民政策收緊，人口增長正在迅速下降。再加上大量專用租賃公寓因為歷史遺留問題難以退出市場，大城市的租金在經歷了多年的大幅上漲後正在下滑。
租房平臺Rentals.ca最新資料顯示，多倫多一房公寓的平均租金在4月份同比下降了近6%，溫哥華則跌了4%以上。
當然了，這對租房者來說是個好訊息。但對貸款買房的投資者來說，現在他們承受利率要高得多，用租金還貸款已經不吃香。
就如Kavcic說的，投資者現在基本上已經離開了市場，因為他們必須考慮現金流等問題，而不是對價格上漲的預期……4%的借款成本是沒有意義的。
成千上萬的投資者也面臨著巨大的虧損，因為幾年前花大價錢入手的公寓樓花，現在已經貶值。Saretsky就說，溫哥華有些專案以每平方英尺2500加元的價格預售，但現在的政府估價才每平方英尺1900加元。價錢跌得人心涼涼。
接下來，這一群投資者將長期受到傷害。他們心裡難免留下陰影——“我再也不買公寓投資了”。不過從長遠來看，公寓價格會降下來，更多年輕買家能容易些買到第一套條件好點的房。
房地產經紀人Miller說，宜居且價格合理的公寓仍在“滯銷”。更糟的是，加美貿易戰導致的失業率上升，消費者信心下滑，讓許多買家將買房一事直接擱置。言下之意，未來這公寓市場還得跌。
樂觀地講，6月份的小幅降息可能會讓情況有所改善。但市場大量房源滯留，加上買家購房情緒低，動力不足，才是難以解決的事兒。
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來源：江禮且
責任編輯：馬家輝
平臺：加國報告
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