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目前加拿大的經濟形勢、關稅政策，以及多年來的房產高估值，對多倫多房地產市場的前景極為不利。
大多倫多地區的房地產的平均價格終於開始下降，而銷售量仍處於極低水平，尤其是公寓Condo市場，其下滑程度令人難以想象。考慮慮到過去幾年房地產市場的繁榮，這種情形實屬反常。
看似矛盾的是，儘管人們一直呼籲增加住房供應以應對不斷增長的人口，建築商卻因需求不足被迫暫停數十個專案、數萬套住房的建設（不是說大家不想擁有住房，而是在當前的經濟條件、價格水平和社會政治環境下，沒人願意出手）。
目前已有多個大型專案進入了破產接管程式（receivership），這已成為當前的一波潮流。而最新被接管的專案，是一個計劃將多倫多歷史悠久的教堂改建為公寓住宅的大型工程。
此類“教堂改建專案”因其獨特的建築風格、豐富的歷史元素以及高階升級配置，往往比普通公寓更昂貴，並深受有財力買家的青睞。
位於736 Bathurst Street、原蘭道夫劇院（Randolph Theatre）所在地的改建專案陷入訴訟、開發商無法完成該棟49層公寓、也無法償還貸款人。
開發商通常會設立專案專屬的公司以保護資產（及出於其他原因），而在本案中，負責該開發的公司——736 BST Corp. 與 2657819 Ontario Inc.——已於4月24日被法院勒令進入接管程式。
貸款方Timbercreek Mortgage Servicing於4月初向安大略高等法院提出申請，請求指派一家接管機構（本案為MNP Ltd.）接管該地產及其所有相關資產，以期透過清算方式從主導該專案的開發商ONE Developments手中追回借款。
這筆借款高達2,350萬加元，原本應在去年5月全額償還，但開發商及其關聯公司至今尚未償清。
此前，開發商曾嘗試出售該專案，但未能吸引其他開發商接手，從而令所有希望入住這棟新樓的購房者陷入困境。
此外，還有一位債權人Addison，也被列在冗長的法律檔案中，其涉及金額為500萬加元。這筆債務將會成為ONE Developments面臨的另一場獨立法律戰。
多倫多房地產市場在2025年正經歷公寓專案取消的顯著趨勢，這一現象由經濟壓力和市場動態共同推動。
所謂公寓專案取消，指的是開發商終止尚未動工的預售公寓專案，通常會將買家的定金退還。雖然這種現象並不新鮮，但近年來有所加劇，對公寓領域及更廣泛的房地產市場產生了重大影響。截至2025年3月21日，多項行業報告和市場分析資料清晰地描繪了這一局勢。
在2024年，大多倫多及漢密爾頓地區（GTHA）共有14個公寓專案被取消，涉及2,805個單元，是自2020年以來的最高值（2020年取消了10個專案，共計3,087個單元）。預計2025年將會有更多專案被取消，因為部分專案仍處於接管狀態或已暫停銷售，儘管確切數量難以量化。
這一激增是更廣泛趨勢的一部分——過去兩年，共有33個專案受到影響，合計6,796個單元被取消、轉為出租、擱置或進入接管程式。在2024年被取消的14個專案中，有6個（共1,434個單元）被轉為出租專案。
公寓專案取消的直接影響是新供應的減少，可能導致未來住房短缺。但在短期內，多倫多市場正面臨新建公寓供應過剩的問題。截至2024年第三季度，多倫多未售的新建公寓單位達23,918套，同比增長16%。這種供應過剩正在壓低價格：2024年第四季度，新建未售公寓的平均叫價為每平方英尺1,524加元，較2022年第三季度的高點下跌了10%。預計2025年，多倫多的新建公寓價格還將下跌7.3%，GTA郊區預計下跌6.1%，反映出持續的市場壓力。
目前很多投資者正在重新評估策略，許多人在下行市場中持有資產，減少對新建專案的投資。2024年是多倫多自1996年以來樓花預售市場表現最差的一年。
至於加拿大聯邦政府是否會出臺稅收激勵措施，以實質性地促進新建房屋專案，我們拭目以待。
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