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眾所周知，在過去幾年，由於利率和通貨膨脹率飆升，加拿大房地產市場受到了一些打擊，至今仍然奄奄一息…
但還沒有哪個市場，像多倫多的共管公寓市場那樣艱難。
CIBC Capital Markets的副首席經濟學家Benjamin Tal和Urbanation的總裁Shaun Hildebrand在一份報告中說，雖然大多倫多地區的低層市場保持了穩定，但公寓市場的狀況正在惡化到幾十年來從未見過的水平。
他們的報告描述了共管公寓市場是如何陷入衰退的，而這種情況可能會對該地區的住房負擔能力和經濟造成嚴重後果。
“大多倫多地區的共管公寓市場正處於經濟封鎖狀態。
問題在於，對於投資者來說，房價太高了，他們佔預售買家的70%或更多，而由於建築成本高昂，開發商無法降低房價。”
報告稱：“因此，加拿大最大市場新住宅建設的主要驅動力–新公寓銷售已經跌至20世紀90年代末以來的最低水平。”
在建前公寓的預售比例目前不到50%，為20多年來的最低水平。
由於一個專案在預售率不低於70%的情況下無法開工，這“顯著”減緩了供應渠道。
“這一現實將導致未來幾年房屋竣工量大幅回落，房屋存量停滯不前，這肯定會使負擔能力狀況進一步惡化。”
與此同時，這也很大程度上影響了經濟。
報告稱，每個公寓專案通常僱傭500名工人，但自2022年以來，大多倫多地區的這些專案數量減少了75個，影響了近4萬個工作崗位。
截至6月，安大略省的整體建築業就業人數較上年同期下降了7.5%，這是自2008年經濟衰退以來的最低水平。
如今，建造共管公寓的高成本反映在了價格上，新共管公寓的價格僅較高點下跌5%，而轉售共管公寓的價格則下跌了12%。
開發商正在提供激勵措施，租金也較疫情低點上漲了30%，但報告稱，這還遠遠不夠。
“很簡單，在目前每平方英尺接近1,400加元的市場平均價格下，新的公寓投資不起作用。”
並且現實情況是，許多共管公寓投資者都在賠錢。
去年，新落成公寓的租金上漲了8%，達到創紀錄的平均2,700加元，但平均每月擁有成本上升了21%，達到近每月3,250加元。
報告稱，自2020年以來，住房成本飆升了近60%，是同期租金漲幅的兩倍多。
這導致自2022年以來，財務處於虧損狀態的出租公寓業主數量穩步增長。
在有抵押貸款的業主中，52%的人在2022年現金流為負，這意味著租金不包括抵押貸款、公寓費和財產稅等擁有成本。
到2023年，這一比例已升至77%，到今年第一季度，這一比例達到82%。
此外，2023年完成新公寓交易的公寓業主平均每月的負現金流為597加元，其中30%的人的負現金流高達1,000加元或更多。
該研究稱，公寓越大，負現金流就越大。
在2023年完工的共管公寓中，單間公寓平均實現收支平衡，而一居室公寓的負現金流平均為每月523加元，兩居室公寓為734加元，三居室公寓為866加元。
報告稱：“這讓我們瞭解了投資者為何青睞小戶型，以及大戶型的租賃選擇為何稀缺。”
經濟學家表示，在加拿大最大的房地產市場，共管公寓投資者對增加租賃供應、改善整體住房負擔能力和經濟“至關重要”。
然而，短期內似乎沒有什麼緩解的跡象。
從早期的預售熱潮發展而來的共管公寓竣工數量將大幅上升，加劇競爭。
與此同時，越來越多的共管公寓投資者將他們的公寓投放市場，將掛牌數量推至創紀錄高位。
Benjamin和Shaun表示：“這是該地區租賃供應前景的一個令人不安的跡象，併為增加專用租賃供應的必要性敲響了警鐘。”
對此，有華人網友評論道：“20多年前，先是condo，接著townhouse，最後獨立屋，先是爛區，一直蔓延到好區，這才剛剛開始。”
還有人則是總結稱：“貸款利率提高，炒房者的月供提高，於是提高房租，希望透過高房租來負擔自己的貸款，但是房客也正是因為買不起房，才租房子的，房客更難負擔高房租，於是只能搬去更遠、租金低一些的地區，最終房屋空置，無人租住，炒房者的損失更大……”
https://financialpost.com/news/toronto-condo-market-facing-biggest-test-since-1990s-recession
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