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多倫多的公寓銷量持續下滑，過去一年暴跌逾30%，這給那些在市場高峰時期買進的房主或希望租金收入抵償房貸的業主帶來了更大的壓力。
越來越多的業主不再相信這些數學，有些人感覺自己的財務狀況已經“翻轉”。
由於庫存停滯和需求下降，多倫多的公寓市場低迷，許多房主發現自己的資產淨值已經負值，負債額超過了房產價值。
根據多倫多地區房地產委員會（TRREB）的最新資料，多倫多的公寓價格同比下跌7.3%，目前全市公寓平均價格為710,724加元。
加拿大央行上週警告稱，如果全球貿易戰持續下去，家庭面臨的財務壓力可能會超過2008年金融危機期間的水平。
與此同時，由於平均租金同比下降了7%，一些公寓投資者可能會發現自己每個月都在虧損。
專家表示，對於那些即將續期房貸或依賴租金收入維持生計的人來說，情況尤其緊迫。
“資不抵債”意味著什麼？
“這是一個巨大的風險，”個人理財專家道格·霍伊斯（Doug Hoyes）說道。“每個人都認為房價會持續上漲，但從數學上講，房價不可能永遠上漲，否則多倫多的每套公寓都會值1000萬元。”
霍伊斯說，他見過很多房主在“續期房貸時，每月還款額要增加1000元”。
根據Rates.ca最近的一份報告，30%的加拿大人認為公寓不再是一項好的投資。與此同時，57%的人表示他們任何原因都不會購買公寓。
租房每月虧錢
但問題不僅僅是房價下跌，對於那些出租房產的人來說，租金也在不斷下跌。Rentals.ca/Urbanation 最近的一份報告發現，多倫多的平均租金已降至 32 個月來的最低點 2,589 加元。
“前幾天我也接到過同樣的電話，”霍伊斯說。“如果你出租公寓，卻收不到足夠的錢來支付房貸、地稅和管理費，那麼你每個月都在虧錢。”
賣房更虧
一些業主可能正在考慮止損；但專家表示，這可能會帶來嚴重的財務打擊，出售房產可能會使情況惡化。
霍伊斯表示，出售負資產公寓意味著需要自己彌補損失，而很少有人願意這樣做。
“如果你有20萬元的負資產，那麼在出售房屋時，你必須向銀行支付20萬元，才能讓他們免除抵押貸款，”他說。
“除非銀行收回所有資金，否則不會解除抵押貸款。”
霍伊斯警告說，在某些情況下，這可能意味著個人破產。
應該怎麼做？
專家表示，關鍵在於及早行動，清晰地評估你的財務狀況。
多倫多大學教授拉達·馬哈拉吉 (Radha Maharaj) 說：“先了解一下你的現狀：弄清楚你的支出、收入，看看哪些方面可以削減開支，哪些方面可以增加收入，”。
“你必須直面現實，這是首要任務。”
如果您難以償還貸款，馬哈拉吉建議您與抵押貸款機構溝通。她表示，有些機構可能會允許延期付款、延長攤銷期或暫時只付利息。
“如果您比較年輕，有穩定的工作，並且能夠維持生計，您就不會想賣房，”馬哈拉吉說。
“但如果您打算用這筆房產來養老或（在不久的將來）縮小住房規模，您可能需要考慮自己能承受多少損失。”
“你必須向前看”
理財專家霍伊斯敦促負資產業主問自己三個問題：
1、我的抵押貸款什麼時候到期？
2、這套房子值多少錢？
3、持有成本是多少？
他表示，最糟糕的錯誤是否認現實；假設市場會迅速反彈，或者租金能夠彌補差額。
“如果公寓價格每個月都在下跌，那你就是在給自己挖坑，”他說。“有很多人處於這種情況，而且還會更多，因為會有更多公寓上市。”
儘管如此，兩位專家都一致認為：無論你是選擇順其自然還是採取行動，唯一糟糕的選擇就是忽視這些數字。
“人們沒有意識到金錢是多麼容易被情緒化，”多大教授說。“但你必須向前看。”
文章來源：
https://www.ctvnews.ca/toronto/article/is-your-toronto-condo-worth-less-than-your-mortgage-what-to-do-if-youre-underwater/
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