—————-++++++—————-
溫哥華港灣
（微信ID：bcbaynews）
儘管大溫哥華和菲沙河谷地區的房源供應量上升，買家仍未積極進入春季房地產市場，導致銷售放緩。
菲沙河谷房地產委員會報告稱，今年春季市場的開局是15年來最慢的。3月份成交1,036套房屋，比去年同期下降約26%。
與此同時，3月新掛牌房源數量增長22%，總庫存達到9,219套活躍掛牌房屋，創下過去十年的最高水平。該委員會代表素裡（Surrey）、白石（White Rock）、北三角洲（North Delta）、蘭裡（Langley）、阿伯茨福德（Abbotsford）和米遜（Mission）等地區的房地產經紀人。
委員會主席託雷·雅各布森（Tore Jacobsen）表示：“如果不是因為美國關稅引發的經濟不確定性，菲沙河谷可能會迎來典型的強勁春季市場。”
“目前的市場出現脫節，賣家不願意將價格降到一定門檻以下，而買家由於融資條件收緊，要麼無法負擔，要麼不願接受當前價格。”
“這種僵局正在抑制銷售。”
3月菲沙河谷地區的綜合基準房價僅上漲0.4%，至974,400加元。
在溫哥華地區，3月份的房屋成交量降至2019年以來的最低水平。
大溫地產局表示，該月共售出2,091套房屋，比2024年3月的2,415套減少13.4%，比10年季節性平均水平低36.8%。
當月新增掛牌房源6,455套，比2024年3月增長29%。總活躍掛牌房源達到14,546套，同比增長37.9%。
大溫地產局經濟和資料分析總監安德魯·利斯（Andrew Lis）表示：“買家已經多年未見如此有利的市場條件。”
儘管房價已從近期高位回落，且按揭利率下降，但“儘管賣家似乎準備好交易，但到目前為止，買家數量仍未達到這一時期的典型水平。”
3月份大溫哥華地區的綜合基準房價為1,190,900加元，同比下降0.6%，但比2月份略微上漲0.5%。
貸款經紀人警告
銀行或拒絕向受關稅影響的工人發放房貸
加拿大抵押貸款經紀人警告稱，受美國關稅威脅的行業工人可能會更難獲得房貸。已有一家大型銀行收緊對自僱人士的貸款政策，預計其他銀行也將效仿。
在一份內部備忘錄中，加拿大蒙特利爾銀行（BMO）宣佈，將收緊針對鋁和鋼鐵行業及其他“高風險”行業（包括製造業、農業和自然資源）的自僱人士的貸款標準。
BMO發言人安克·蘇旺達（Anke Suwanda）在給《星報》的一封電子郵件中表示，銀行在評估貸款申請時，通常會考慮經濟因素（包括行業型別），以“保護客戶的長期財務健康”。
然而，批評人士認為，該銀行的新政策加重了已經面臨裁員風險的工人的財務負擔。
“看到一家特許銀行開始對這些最無力應對（貿易戰）的人施加更大壓力，而這些人根本沒有責任，確實令人沮喪，”加拿大勞工大會（Canadian Labour Congress）社會經濟政策部門主任克里斯·羅伯茨（Chris Roberts）表示。
BMO表示，從3月19日起，針對高風險行業自僱人士的房貸申請，將臨時降低總債務開支（Total Debt Service，TDS）比率的上限——即每月需要支付的住房費用（GDS）加上其他必需支出，比如信用卡還款和汽車貸款還款，在其收入中的百分比——從44%降至42%。
換句話說，BMO要求這些借款人證明，他們能用更少的收入來支付住房成本。
此外，BMO還要求至少一名借款人的信用評分不低於750，並將毛債務開支（Gross Debt Service，GDS）比率——僅涵蓋住房成本（包括貸款、物業稅、取暖費和50%物業管理費）的債務在其收入中的百分比——限制在最高39%。
加拿大按揭及房屋公司（CMHC）規定的標準為TDS最高44%，GDS最高39%。
BMO表示，此次政策調整影響不到1%的房貸申請人，並稱“每位客戶的情況都是獨特的，因此貸款申請都會單獨評估。”
《星報》採訪的貸款經紀人表示，目前BMO是唯一正式宣佈因關稅問題調整貸款政策的銀行。但他們預計，隨著貿易戰持續，大多數貸款機構將逐步收緊審批標準。
如果全面關稅持續多個季度，並導致經濟衰退，將會有更少人能獲批房貸，貸款額度也會縮小。貸款機構可能會提高信用評分要求，或者要求借款人提供聯署擔保人。
貸款經紀人表示，銀行正在主動降低風險，並將加強貸款審批的盡職調查。
抵押貸款公司Mortgage Savvy的執行長拉克希·丁格拉（Rakhee Dhingra）表示，銀行正在詢問更多問題，以降低風險暴露。例如：
– 客戶擁有多少物業？
– 其中多少是出租房？
– 總體風險暴露是多少？
– 該客戶在某個銀行持有多少房貸？
Outline Financial的管理合夥人傑森·弗裡森（Jason Friesen）表示，對於自僱人士，即使他們的個人財務狀況良好，銀行仍可能要求提供公司財務報表，以便全面評估風險。
弗裡森指出，現有的房貸持有人在續約時不會有問題，但如果想要重新融資（refinance），可能會遇到更嚴格的審批條件。例如，銀行可能拒絕重新融資，或要求提供擔保人，以降低風險。
《星報》聯絡了加拿大其他五大銀行（豐業銀行、CIBC、TD、RBC和國家銀行），但均未作出回應。